{"id":12303,"date":"2021-06-11T10:45:00","date_gmt":"2021-06-11T08:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12303"},"modified":"2022-08-30T19:35:06","modified_gmt":"2022-08-30T17:35:06","slug":"2-solutions-pour-reduire-ses-impots-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/2-solutions-pour-reduire-ses-impots-dans-lancien\/","title":{"rendered":"2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien"},"content":{"rendered":"<h1>2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien<\/h1>\n<h2>Introduction<\/h2>\n<p>Si vous pr\u00e9f\u00e9rez investir dans l&rsquo;ancien mais que vous ne diriez pas non \u00e0 une solution pour mod\u00e9rer l&rsquo;impact de tels investissements sur votre fiscalit\u00e9, <strong>Gridky vous pr\u00e9sente deux solutions qui pourraient s&rsquo;av\u00e9rer payantes<\/strong> : la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a> pour un patrimoine de valeur dans un secteur pris\u00e9, et le statut <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> pour des revenus peu voire pas fiscalis\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"ancre-1\">Le dispositif Malraux<\/h3>\n<p>Depuis 1962, la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a> permet aux fran\u00e7ais de r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locati<\/a>f\u00a0dans l&rsquo;ancien \u00e0 travers l&rsquo;acquisition de <strong>biens \u00e0 r\u00e9nover, sis au sein de quartiers historiques<\/strong>. En contrepartie ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts qui est fonction du montant total des travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>22% du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par un plan de valorisation de l\u2019architecture et du patrimoine (PVAP),<\/li>\n<li>30% du montant des travaux pour les immeubles situ\u00e9s en secteur sauvegard\u00e9 ou dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le plafonds des travaux pour le calcul de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t en loi Malraux 2020 est de 400 000 euros et la r\u00e9duction est imputable sur une p\u00e9riode maximum de 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"ancre-2\">La Location Meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/h3>\n<p>La Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle suppose que <strong>le locataire puisse r\u00e9sider dans le logement lou\u00e9 en b\u00e9n\u00e9ficiant du minimum d&rsquo;\u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie quotidienne<\/strong> et en ayant uniquement ses affaires personnelles \u00e0 apporter. Dans ce cadre, les <strong>avantages fiscaux<\/strong> sont multiples pour le propri\u00e9taire car il pourra :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9duire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, imp\u00f4ts,\u2026) des revenus locatifs per\u00e7us,<\/li>\n<li>Amortir la valeur d\u2019acquisition du bien sur le long terme ( jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans pour l&rsquo;immeuble et 10 ans pour le mobilier),<\/li>\n<li>Imputer l&rsquo;\u00e9ventuel d\u00e9ficit produit sur les BIC non professionnels tir\u00e9s de la m\u00eame activit\u00e9 pour le m\u00eame exercice, ou le reporter sur les 10 ann\u00e9es suivantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> permet ainsi de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs peu ou pas fiscalis\u00e9s, gr\u00e2ce au jeu de l\u2019amortissement des constructions et du mobilier.<\/p>\n<p>Choisissez la meilleure solution d&rsquo;un point de vue fiscal en fonction de vos revenus afin d&rsquo;optimiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif. Si vous \u00eates un amoureux des vieilles pierres et souhaitez disposer d&rsquo;un patrimoine de prestige tout en r\u00e9duisant vos imp\u00f4ts, optez pour la Loi Malraux. Si par contre vous souhaitez avant tout vous constituer une rente r\u00e9guli\u00e8re avec peu ou pas d&rsquo;imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us, le LMNP est une solution \u00e0 explorer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2 solutions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans l&rsquo;ancien Introduction Si vous pr\u00e9f\u00e9rez investir dans l&rsquo;ancien mais que vous ne diriez pas non \u00e0 une solution pour mod\u00e9rer l&rsquo;impact de tels investissements sur votre fiscalit\u00e9, Gridky vous pr\u00e9sente deux solutions qui pourraient s&rsquo;av\u00e9rer payantes : la Loi Malraux pour un patrimoine de valeur dans un secteur pris\u00e9, et le statut LMNP pour des revenus peu voire pas fiscalis\u00e9s. &nbsp; Le dispositif Malraux Depuis 1962, la Loi Malraux permet aux fran\u00e7ais de r\u00e9aliser un investissement locatif\u00a0dans l&rsquo;ancien \u00e0 travers l&rsquo;acquisition de biens \u00e0 r\u00e9nover, sis au sein de quartiers historiques. 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Si vous \u00eates un amoureux des vieilles pierres et souhaitez disposer d&rsquo;un patrimoine de prestige tout en r\u00e9duisant vos imp\u00f4ts, optez pour la Loi Malraux. 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