{"id":12240,"date":"2021-06-03T10:17:25","date_gmt":"2021-06-03T08:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12240"},"modified":"2021-06-02T12:23:21","modified_gmt":"2021-06-02T10:23:21","slug":"loi-pinel-comment-prolonger-ses-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-comment-prolonger-ses-avantages\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : comment prolonger ses avantages ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>La <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> <\/strong>est un <strong>dispositif d\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a><\/strong> qui vous permet de <strong>d\u00e9fiscaliser sur une dur\u00e9e variable, s&rsquo;\u00e9talant sur 6, 9 ou 12 ans au maximum<\/strong>. Si vous \u00eates familier de l&rsquo;investissement en Pinel vous savez sans doute d\u00e9j\u00e0 que la dur\u00e9e initiale peut \u00eatre prorog\u00e9e \u00e0 votre initiative. Mais concr\u00e8tement, que faut-il faire pour <strong>prolonger la d\u00e9fiscalisation<\/strong> et continuer de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages li\u00e9s au Pinel ?<\/p>\n<h2>La loi Pinel : un engagement sur la dur\u00e9e<\/h2>\n<p>Le principe de l&rsquo;investissement en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a> est assez simple : vous faites l&rsquo;acquisition d&rsquo;un <strong>logement neuf situ\u00e9 dans l&rsquo;une des 3 zones \u00e9ligibles (zone A, Abis ou B)<\/strong> et vous vous engagez aupr\u00e8s de l\u2019\u00c9tat \u00e0<strong> le louer<\/strong> dans les conditions du dispositif d\u2019investissement locatif. Ainsi vous devez de respecter les <strong>plafonds de loyer<\/strong> fix\u00e9s pour la zone concern\u00e9e, de m\u00eame que les conditions li\u00e9es au <strong>profil du locataire<\/strong> (plafonds de ressources, pas de lien de parent\u00e9).<\/p>\n<p>En contrepartie du respect de ces conditions, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;un <strong>avantage fiscal<\/strong> qui correspond \u00e0 une fraction du prix du logement acquis (plafond de 300.000 euros), sous la forme d&rsquo;un pourcentage de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;appliquant chaque ann\u00e9e durant une p\u00e9riode pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9duction atteint <strong>12% pour un engagement initial sur 6 ans (la dur\u00e9e minimum)<\/strong>\u00a0et\u00a0<strong>18% pour une dur\u00e9e de 9 ans<\/strong>. Cependant l&rsquo;engagement de location peut \u00eatre reconduit pour atteindre <strong>12 ans<\/strong>.<\/p>\n<h2>La prorogation de l&rsquo;engagement pour prolonger l&rsquo;avantage Pinel<\/h2>\n<p>Si <strong>l&rsquo;engagement minimum est de 6 ans<\/strong>, l&rsquo;avantage fiscal peut donc \u00eatre prorog\u00e9 \u00e0 deux reprises pour une <strong>nouvelle p\u00e9riode triennale<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Atteindre 9 ans d&rsquo;engagement :<\/strong> L\u2019investisseur engag\u00e9 initialement sur 6 ans qui prolonge cette dur\u00e9e de 3 ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires voit la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t totale passer de 12% \u00e0 18%, soit 2% de plus par an.<\/li>\n<li><strong>Atteindre 12 ans d&rsquo;engagement<\/strong> : L\u2019investisseur d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 sur 9 ans qui prolonge cette dur\u00e9e de 3 ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires voit la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t totale passer de 18% \u00e0 21%, soit 1% de plus par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment faire pour proroger la dur\u00e9e de mon engagement ?<\/h2>\n<p>Pour un logement acquis en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, il faudra remplir le <strong>formulaire 2044 EB<\/strong> lors de votre d\u00e9claration de revenus.\u00a0Si vous utilisez le formulaire <strong>papier<\/strong>, allez \u00e0 la page 8 et remplissez l&rsquo;encart \u201cPREMI\u00c8RE PROROGATION TRIENNALE de l\u2019engagement initial de location\u201d.<\/p>\n<p>Si vous faites votre <strong>d\u00e9claration en ligne<\/strong>, voici comment proc\u00e9der :<\/p>\n<ol>\n<li>A l&rsquo;\u00e9tape \u201cRevenus et charges\u201d, cochez la ligne \u201cRevenus fonciers\u201d.<\/li>\n<li>Ensuite, dans la partie \u00ab\u00a0REVENUS\u00a0\u00bb, cliquez sur les cases \u201cD\u00e9claration des revenus fonciers 2020\u201d (n\u00b02044) et \u201cD\u00e9claration d&rsquo;engagement de location &#8211; Statut du bailleur priv\u00e9\u201d (n\u00b02044 EB).<\/li>\n<li>Dans la partie \u201cCHARGES\u201d de la m\u00eame page, validez la cellule \u201cInvestissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi-Bouvard)\u201d.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez l&rsquo;exactitude de vos traitements et salaires puis ajoutez manuellement vos revenus fonciers de 2020 (ils ne sont pas pr\u00e9-remplis)<\/li>\n<li>Rendez-vous sur l\u2019annexe 2044 EB et cliquez sur la case \u201cPINEL M\u00c9TROPOLE OU PINEL OUTRE-MER : PREMI\u00c8RE PROROGATION TRIENNALE DE L&rsquo;ENGAGEMENT INITIAL DE LOCATION DE 6 ANS\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p><em><strong>A Noter : seuls les engagements pris en 2014 avec une dur\u00e9e initiale de 6 ans peuvent pour le moment \u00eatre prorog\u00e9s<\/strong><\/em>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel est un dispositif d\u2019investissement locatif qui vous permet de d\u00e9fiscaliser sur une dur\u00e9e variable, s&rsquo;\u00e9talant sur 6, 9 ou 12 ans au maximum. 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