{"id":12217,"date":"2021-05-27T12:13:15","date_gmt":"2021-05-27T10:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12217"},"modified":"2021-05-27T12:13:15","modified_gmt":"2021-05-27T10:13:15","slug":"loi-pinel-temoignage-quels-sont-les-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-temoignage-quels-sont-les-avantages\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : concr\u00e8tement, quels sont les avantages ?"},"content":{"rendered":"<p>Investir en Pinel, beaucoup souhaitent le faire. Parmi les typologies d&rsquo;instrument d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, il fait partie des plus connus et des plus appr\u00e9ci\u00e9s des fran\u00e7ais. En 2020, avec plus de 200 000 transactions dans l&rsquo;immobilier neuf, le Pinel a continu\u00e9 de s\u00e9duire. \u00a0Mais au del\u00e0 de l&rsquo;argument de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, connaissez-vous vraiment les autres avantages qui continuent de convaincre les investisseurs de recourir \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a> ? Gridky vous apporte un t\u00e9moignage utile de ce qu&rsquo;est le Pinel aujourd&rsquo;hui, d&rsquo;autant plus d&rsquo;actualit\u00e9 face aux \u00e9volutions rapides de cet instrument.<\/p>\n<h2>La loi Pinel : comment en profiter ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le principe : acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf dans une zone \u00e9ligible \u00e0 la Loi Pinel et le mettre en location en respectant les plafonds de loyer en vigueur. <\/span><\/p>\n<p>Il existe donc bien un certain nombre de<strong> contraintes<\/strong> dont les principales sont le suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le bien se situe dans l&rsquo;une des 3 zones \u00e9ligibles<\/strong> : soit la<strong> zone A Bis<\/strong> (Paris et 76 communes), la<strong> zone A<\/strong> (Paris, C\u00f4te d\u2019Azur et certaines agglom\u00e9rations o\u00f9 les prix des logements sont \u00e9lev\u00e9s) ou bien la<strong> zone B<\/strong> (grandes agglom\u00e9rations, une partie de la grande couronne parisienne et DOM).<\/li>\n<li><strong>Mettre en location le bien vide<\/strong>\u00a0<strong>dans les 12 mois suivant son achat,<\/strong> <strong>\u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Respecter les plafonds de loyer en vigueur<\/strong> dans la zone d&rsquo;achat et \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un locataire dont les ressources respectent le bar\u00e8me pr\u00e9vu dans le dispositif.<\/li>\n<li>Le montant d\u2019acquisition servant de base de calcul \u00e0 la d\u00e9fiscalisation ne doit pas d\u00e9passer\u00a0<strong>300 000 euros ou 5500 euros\/m2.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les avantages de la Loi Pinel<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais en effet, un logement acquis dans le cadre de la loi Pinel ouvre droit \u00e0 des avantages fiscaux sur le long terme.\u00a0<\/span>\u00a0<strong>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pendra de la dur\u00e9e de location<\/strong>\u00a0consentie : pour une location de 6 ans, elle sera de 12%, pour 9 ans de 18% et enfin de 21% pour 12 ans.<\/p>\n<p>D&rsquo;un point de vue qualitatif, <strong>investir en Loi Pinel signifie avant tout investir dans un logement neuf<\/strong> ! Pour \u00eatre \u00e9ligible le bien doit en effet \u00eatre\u00a0<strong>neuf, r\u00e9nov\u00e9<\/strong>, ou bien acquis<strong> en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) <\/strong>et ainsi respecter la <strong>r\u00e8glementation thermique RT 2012<\/strong> ainsi que le <strong>label BBC 2009.<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;adoption en<strong> avril 2021<\/strong> du <strong>volet Logement du projet de loi Climat<\/strong>, \u00a0a act\u00e9 le <strong>renforcement des obligations contre les \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb<\/strong> : en plus d&rsquo;une \u00e9ch\u00e9ance de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour les logements de classe F d&rsquo;ici 2028, un amendement fixe d\u00e9sormais \u00e0 2034 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance pour les logements de classe E (un quart du parc locatif priv\u00e9).<\/p>\n<p>En choisissant <strong>un logement neuf en Pinel pour votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a><\/strong>, vous disposez donc d&rsquo;un bien de qualit\u00e9 qui n&rsquo;aura <strong>pas besoin d&rsquo;\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 avant un moment<\/strong>, et \u00e9conomisez de l&rsquo;argent !<\/p>\n<h3>Conseil : n&rsquo;attendez pas et investissez en Pinel en 2021 !<\/h3>\n<p>En 2020, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 une<strong>prolongation du dispositif <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> pour 3 ans, mais pas\u00a0\u00e0 l\u2019identique !\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>La r\u00e9forme pr\u00e9voit en effet une <strong>diminution progressive des taux de d\u00e9fiscalisation en 2023 et en 2024 et <\/strong>la<strong> fin du dispositif en 2025<\/strong> (l\u2019annonce d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel\/\">dispositif de remplacement<\/a> \u00e0 la Loi Pinel devrait intervenir au cours de l&rsquo;ann\u00e9e).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir en Pinel, beaucoup souhaitent le faire. Parmi les typologies d&rsquo;instrument d&rsquo;investissement locatif, il fait partie des plus connus et des plus appr\u00e9ci\u00e9s des fran\u00e7ais. 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