{"id":12204,"date":"2021-05-26T09:41:27","date_gmt":"2021-05-26T07:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12204"},"modified":"2021-05-26T09:41:27","modified_gmt":"2021-05-26T07:41:27","slug":"quel-quartier-choisir-pour-investir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-quartier-choisir-pour-investir-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Quel quartier choisir pour investir dans l&rsquo;immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"h2\">Si \u00e0 premi\u00e8re vue, acheter un bien dans un quartier bourgeois peut para\u00eetre int\u00e9ressant en termes de <strong>valorisation<\/strong> de son patrimoine, saviez-vous que les quartiers dits \u00ab\u00a0populaires\u00a0\u00bb offrent bien souvent une <strong>meilleure rentabilit\u00e9 locative<\/strong> ? Selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux, investir dans un\u00a0quartier populaire ou interm\u00e9diaire s&rsquo;av\u00e9rerait donc un tr\u00e8s bon calcul. Arr\u00eatons nous plus en d\u00e9tail sur ce type d&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<h2>Un investissement plus rentable<\/h2>\n<p class=\"h2\">Si vous souhaitez <strong>investir dans l&rsquo;immobilier sans injecter d&rsquo;apport personnel<\/strong> et souhaitez <strong>voir votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> s&rsquo;autofinancer<\/strong>, vous aurez avant tout besoin de trouver un bien vous offrant une\u00a0<strong>rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e<\/strong>, ce que l\u2019on ne retrouve g\u00e9n\u00e9ralement pas dans les quartiers bourgeois.<\/p>\n<div class=\"left w-40 mr5 mutate\">\n<div id=\"dfp-pave_1_mobile\">Prenons l&rsquo;exemple de la m\u00e9tropole lyonnaise : dans le 6\u00e8me arrondissement, la rentabilit\u00e9 locative esp\u00e9r\u00e9e est d&rsquo;environ 4%, contre plus de \u00a07% \u00e0 V\u00e9nissieux.<\/div>\n<\/div>\n<p>En effet, la pression locative est beaucoup plus forte dans les zones populaires, o\u00f9 les loyers sont comparativement plus faibles que dans les quartiers bourgeois.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 la croyance, le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier interm\u00e9diaire et populaire est par ailleurs moins soumis aux d\u00e9valuations extr\u00eames en cas de crise ou d&rsquo;al\u00e9a conjoncturel que l&rsquo;immobilier bourgeois.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;en est-il du risque locatif ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Avec une <strong>G.L.I (Garantie Loyer Impay\u00e9)<\/strong>, vous pouvez louer sereinement et \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 des impay\u00e9s de loyers. Si vous choisissez d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien en <strong>r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a>)<\/strong>, le gestionnaire sera tenu de vous verser une rente, que le bien soit occup\u00e9 ou non.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>En clair : en vous entourant des bonnes assurances et de professionnels, vous r\u00e9duirez significativement les risques de pertes financi\u00e8res.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>aides sociales<\/strong> : d<span style=\"font-size: 16px;\">ans les quartiers populaires ou interm\u00e9diaires, il faut garder \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;une partie du loyer peut \u00eatre directement pris en charge par la CAF.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quel quartier pour mon profil ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Je suis<strong>\u00a0jeune<\/strong> et n\u2019ai\u00a0<strong>pas ou peu d\u2019apport pour investir :\u00a0<\/strong>\u00a0r\u00e9alisez un premier <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> dans un secteur interm\u00e9diaire, proche de votre r\u00e9sidence, en empruntant sur 20 ou 25 ans.<\/li>\n<li>Je suis\u00a0<strong>d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de ma r\u00e9sidence principale <\/strong>mais je souhaiterais <strong>faire fructifier un capital<\/strong>\u00a0pour pr\u00e9parer l&rsquo;avenir et disposer d&rsquo;une rente : choisissez un quartier pris\u00e9, avec un apport de 30% minimum.<\/li>\n<li>Je ne suis\u00a0<strong>pas propri\u00e9taire de ma r\u00e9sidence principale<\/strong> mais souhaite <strong>pr\u00e9parer l&rsquo;avenir\u00a0<\/strong>: investissez dans un bien locatif que vous pourrez occuper par la suite, et choisissez donc un secteur dans lequel vous vous voyez vivre \u00e0 l&rsquo;avenir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si \u00e0 premi\u00e8re vue, acheter un bien dans un quartier bourgeois peut para\u00eetre int\u00e9ressant en termes de valorisation de son patrimoine, saviez-vous que les quartiers dits \u00ab\u00a0populaires\u00a0\u00bb offrent bien souvent une meilleure rentabilit\u00e9 locative ? 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