{"id":12163,"date":"2021-05-19T14:45:26","date_gmt":"2021-05-19T12:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12163"},"modified":"2021-05-17T14:56:39","modified_gmt":"2021-05-17T12:56:39","slug":"investissement-immobilier-louer-son-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-immobilier-louer-son-bien\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier : louer son bien"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"JsGRdQ\">L<\/span><span class=\"JsGRdQ\">&lsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\">investissement locatif<\/a><\/span><span class=\"JsGRdQ\"> est <\/span><span class=\"JsGRdQ\">un pari sur l&rsquo;avenir,<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> pour lequel il vaut mieux <\/span><span class=\"JsGRdQ\"><strong>\u00e9valuer son projet de fa\u00e7on rationnelle<\/strong>. Pour exploiter tout le\u00a0<strong>potentiel de rentabilit\u00e9<\/strong>\u00a0de votre investissement dans l&rsquo;immobilier, il va falloir louer votre bien. Mais encore faut-il savoir <strong>comment bien louer un logement<\/strong>, et <strong>selon quelles modalit\u00e9s<\/strong> !<\/span><\/p>\n<h2>Louer soi-m\u00eame ou faire appel \u00e0 des pros ?<\/h2>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Si vous ne voulez pas vous embarrasser de la recherche de locataires, des visites et des d\u00e9marches administratives, vous pouvez confier votre bien \u00e0 une <strong>agence immobili\u00e8re<\/strong>.<\/span> <span class=\"JsGRdQ\">En contrepartie, le loyer sera major\u00e9 d\u2019un montant \u00e9quivalent \u00e0 la prestation propos\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Dans certains <strong>dispositifs plus sp\u00e9cifiques (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> ou ULS)<\/strong>, vous signez un <strong>bail commercial<\/strong> et d\u00e9l\u00e9guez enti\u00e8rement la gestion du bien \u00e0 un prestataire qui est en charge de l&rsquo;entretenir et le louer pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pendant la dur\u00e9e de mise en location<\/h2>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><span class=\"JsGRdQ\">En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement <strong>libre de fixer le loyer<\/strong> (<strong>sauf dispositif de d\u00e9fiscalisation type <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Pinel<\/a><\/strong>).\u00a0<\/span><span class=\"JsGRdQ\">Il faut cependant prendre en compte certains \u00e9l\u00e9ments pour <strong>maximiser vos chances de louer<\/strong> votre bien :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">l\u2019<strong>\u00e9tat<\/strong> et la<strong> localisation<\/strong> du bien,<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">la <strong>surface<\/strong> et le<strong> standing<\/strong> de la r\u00e9sidence ou encore la pr\u00e9sence d\u2019un parking<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">les<strong> prix<\/strong> pratiqu\u00e9s dans le secteur<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"JsGRdQ\">Louer meubl\u00e9 ou non ?<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li class=\"_04xlpA direction-ltr align-center para-style-body\">\n<h3><span class=\"JsGRdQ\">Location meubl\u00e9e<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><span class=\"JsGRdQ\"><strong><em>Les avantages\u00a0<\/em><\/strong>: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><span class=\"JsGRdQ\">Un l<\/span><span class=\"JsGRdQ\">oyer plus \u00e9lev\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Fiscalit\u00e9 int\u00e9ressante (revenus<\/span> <span class=\"JsGRdQ\">en LMNP d\u00e9clar\u00e9s au titre des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux et non en tant que revenus fonciers)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><strong><em><span class=\"JsGRdQ\">Les inconv\u00e9nients \u00a0:<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Renouvellement fr\u00e9quent des locataires.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Formalit\u00e9s comptables et fiscales plus lourdes<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\n<h3>Location vide\/nue<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><strong><em><span class=\"JsGRdQ\">Les avantages :<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Permet de s\u2019y projeter<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Location plus durables (plusieurs ann\u00e9es).<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Des dispostifs fiscaux existent<\/span> <span class=\"JsGRdQ\">(Pinel dans le neuf et Malraux dans l&rsquo;ancien)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-start para-style-body\"><em><strong><span class=\"JsGRdQ\">Les inconv\u00e9nients :<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Loyer plus faible<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&lsquo;investissement locatif est un pari sur l&rsquo;avenir, pour lequel il vaut mieux \u00e9valuer son projet de fa\u00e7on rationnelle. Pour exploiter tout le\u00a0potentiel de rentabilit\u00e9\u00a0de votre investissement dans l&rsquo;immobilier, il va falloir louer votre bien. Mais encore faut-il savoir comment bien louer un logement, et selon quelles modalit\u00e9s ! Louer soi-m\u00eame ou faire appel \u00e0 des pros ? Si vous ne voulez pas vous embarrasser de la recherche de locataires, des visites et des d\u00e9marches administratives, vous pouvez confier votre bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re. En contrepartie, le loyer sera major\u00e9 d\u2019un montant \u00e9quivalent \u00e0 la prestation propos\u00e9e. Dans certains dispositifs plus sp\u00e9cifiques (LMNP ou ULS), vous signez un bail commercial et d\u00e9l\u00e9guez enti\u00e8rement la gestion du bien \u00e0 un prestataire qui est en charge de l&rsquo;entretenir et le louer pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. 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