{"id":12160,"date":"2021-05-19T09:54:10","date_gmt":"2021-05-19T07:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12160"},"modified":"2021-05-17T10:13:58","modified_gmt":"2021-05-17T08:13:58","slug":"investissement-locatif-les-raisons-de-se-lancer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-les-raisons-de-se-lancer\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : les raisons de se lancer"},"content":{"rendered":"

Accro\u00eetre son patrimoine, s\u00e9curiser son capital, g\u00e9n\u00e9rer des revenus ou optimiser<\/span> sa fiscalit\u00e9… acqu\u00e9rir un logement pour le louer par la suite appara\u00eet comme une aubaine pour tous ceux qui souhaitent r\u00e9aliser un placement intelligent et rentable dans l’immobilier. Nous vous donnons aujourd’hui toutes les bonnes raisons de vous lancer dans un investissement locatif.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se constituer un patrimoine<\/h2>\n

L\u2019investissement locatif<\/a> est l\u2019unique placement o\u00f9 les \u00e9tablissements bancaires autorisent un financement \u00e0 hauteur de 90 % ou 100 % avec un cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.\u00a0<\/span>L’investisseur peut constituer un patrimoine sans aucun apport car les loyers provenant de la location participent<\/span> au remboursement.<\/span><\/p>\n

Au fil du temps, le patrimoine augmente alors que la dette r\u00e9gresse.<\/span><\/p>\n

G\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires<\/h2>\n

Avec un logement bien plac\u00e9 et en bon \u00e9tat<\/strong>, les locataires potentiels ne manquent pas. Pour r\u00e9nover un bien locatif et g\u00e9n\u00e9rer une rente sans alourdir vos imp\u00f4ts, vous pouvez avoir recours au m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un revenu suppl\u00e9mentaire est toujours le bienvenu pour assurer ses vieux jours<\/strong>. Mais avant cela,<\/span> un couple r\u00e9alisant un tel investissement pourra rehausser son pouvoir d\u2019achat<\/strong> et financer un autre projet<\/strong> avec les fonds r\u00e9colt\u00e9s en provenance du ou des locataire(s) : le patrimoine s’auto-finance dans un premier temps, puis finance son propre accroissement dans un cercle vertueux.<\/span><\/p>\n

B\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux<\/h2>\n

Afin d\u2019encourager les particuliers \u00e0 investir dans l\u2019immobilier, les pouvoirs publics ont mis en place de nombreux avantages fiscaux.<\/strong><\/span><\/p>\n

Avec la reconduction de la loi Pinel<\/a>, les particuliers b\u00e9n\u00e9ficient toujours d\u2019un avantage fiscal<\/strong> lors d\u2019un investissement locatif<\/a>. La d\u00e9fiscalisation autorise la constitution d\u2019un patrimoine immobilier avec moins d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer.<\/span><\/p>\n

Mais ce dispositif est loin d’\u00eatre le seul \u00e0 offrir des avantages aux investisseurs : par exemple, pour une location vide on peut investir dans l’ancien gr\u00e2ce \u00e0 la loi Malraux<\/a>, alors que pour une location meubl\u00e9e, avoir recours aux r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et au statut de LMNP<\/a> peut s’av\u00e9rer tr\u00e8s int\u00e9ressant pour l’investisseur.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si on veut se d\u00e9charger encore un peu plus de la gestion des biens d\u00e9tenus en tout ou partie, il est toujours possible d’opter pour le r\u00e9gime de d\u00e9tention en nue propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u00a0(qui ne g\u00e9n\u00e8re pas d’imposition suppl\u00e9mentaire) ou bien pour l’investissement en SCPI<\/a>.<\/p>\n

R\u00e9aliser une plus-value et\/ou transmettre un patrimoine de valeur<\/h2>\n

Au fil du temps, le logement va in\u00e9vitablement prendre de la valeur dans le futur pour ceux qui souhaitent revendre<\/strong> le patrimoine.<\/span><\/p>\n

Gr\u00e2ce au comparateur Gridky<\/a> vous pouvez d’ailleurs cibler la valorisation \u00e0 terme en choisissant un bien avec un fort potentiel de plus-value <\/strong>!<\/p>\n

De plus, si votre objectif est de transmettre facilement un patrimoine<\/strong>, vous pouvez choisir de transf\u00e9rer la nue propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong> de votre bien<\/span> \u00e0 vos h\u00e9ritiers tout en conservant l’usufruit<\/strong> et donc en continuant d’en percevoir les loyers !<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Accro\u00eetre son patrimoine, s\u00e9curiser son capital, g\u00e9n\u00e9rer des revenus ou optimiser sa fiscalit\u00e9… acqu\u00e9rir un logement pour le louer par la suite appara\u00eet comme une aubaine pour tous ceux qui souhaitent r\u00e9aliser un placement intelligent et rentable dans l’immobilier. 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