{"id":12057,"date":"2021-04-30T12:44:48","date_gmt":"2021-04-30T12:44:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12057"},"modified":"2021-04-30T12:44:48","modified_gmt":"2021-04-30T12:44:48","slug":"investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"Investissement locatif dans l&rsquo;ancien : les avantages du d\u00e9ficit foncier"},"content":{"rendered":"<div class=\"content\">\n<p>Et si vous faisiez l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? Contre-intuitif me direz-vous ? Pourtant, gr\u00e2ce au syst\u00e8me du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, vous pourrez<strong> effectuer les\u00a0r\u00e9novations n\u00e9cessaires<\/strong>\u00a0tout en <strong>d\u00e9duisant ces frais de vos imp\u00f4ts<\/strong>. Une op\u00e9ration qui s&rsquo;av\u00e8re donc un performant <strong>outil de d\u00e9fiscalisation<\/strong>, permettant par ailleurs de profiter d\u2019une <strong>plus-value \u00e0 la revente.<\/strong> Mais quels sont donc <strong>ses avantages par rapport \u00e0 d&rsquo;autres tels que la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">loi Malraux<\/a> ou \u00e0 la<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"> loi Pinel<\/a> dans le neuf<\/strong> par exemple ? Voyons ensemble l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;utiliser le d\u00e9ficit foncier pour<strong> un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> plus libre.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Un m\u00e9canisme peu contraignant<\/h2>\n<p>Si un propri\u00e9taire-bailleur supporte, pour un bien qu\u2019il loue, des <strong>charges sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us<\/strong>, on consid\u00e8re qu\u2019il est en situation de <strong>d\u00e9ficit foncier.<\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages car il permet de d<strong>iminuer voire de neutraliser ses imp\u00f4ts<\/strong> sans toutefois avoir \u00e0 respecter autant de conditions que pour un investisssement en<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-investir-en-loi-pinel-dans-lancien-renove\/\"> loi Pinel dans l&rsquo;ancien<\/a> ou en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Malraux<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pas de zone d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;applique partout en France,<\/li>\n<li>Un<strong> engagement de location moins long<\/strong> : il vous faudra louer le bien vide <strong>3 ans minimum<\/strong> avant de pouvoir passer \u00e0 une location meubl\u00e9e ( en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> par exemple)<\/li>\n<li><strong>Pas de plafonds de loyer ni de condition de ressources pour les locataires.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration, il est recommand\u00e9 de choisir <strong>un emplacement pris\u00e9 et un type de bien prestigieux<\/strong> <strong>ou recherch\u00e9<\/strong> afin de <strong>maximiser la plus-value \u00e0 terme.<\/strong><\/p>\n<h2>Diminuer la pression fiscale<\/h2>\n<p>Le m\u00e9canisme du <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>\u00a0est particuli\u00e8rement avantageux<strong>\u00a0pour les particuliers d\u00e9j\u00e0 possesseurs d&rsquo;un patrimoine immobilier et\/ou soumis \u00e0 une forte imposition<\/strong>.<\/p>\n<p>Gros avantage : \u00a0le d\u00e9ficit foncier est <strong>exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales<\/strong>.<\/p>\n<p>Le<strong> d\u00e9ficit foncier<\/strong> permet en effet de <strong>d\u00e9duire les charges des travaux effectu\u00e9s et des d\u00e9penses occasionn\u00e9es directement sur le revenu locatif<\/strong>, de m\u00eame que les <strong>int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/strong> et les<strong> frais d\u2019assurance emprunteur<\/strong>. <strong>Si les charges d\u00e9passent les recettes, le d\u00e9ficit est reportable sur le revenu global<\/strong>.<\/p>\n<p>Chaque ann\u00e9e, il vous est donc possible de d\u00e9duire des revenus le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9, <strong>dans la limite de 10 700 \u20ac.\u00a0<\/strong>De plus, en cas de d\u00e9passement de ce seuil,<strong> l\u2019exc\u00e9dent sera reportable durant 6 ans pour une d\u00e9duction sur le revenu global et durant 10 ans pour une d\u00e9duction des revenus fonciers.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p><strong>Attention<\/strong> ! Il faudra choisir le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier.<\/p><\/blockquote>\n<p><em><strong>A NOTER : pour encore plus d&rsquo;avantages fiscaux, il est possible de cumuler Loi Pinel et d\u00e9ficit foncier ou encore loi Malraux et d\u00e9ficit foncier (cf\u00a0section \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">Maximiser les effets du d\u00e9ficit foncier<\/a>\u00ab\u00a0)!<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et si vous faisiez l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? Contre-intuitif me direz-vous ? Pourtant, gr\u00e2ce au syst\u00e8me du d\u00e9ficit foncier, vous pourrez effectuer les\u00a0r\u00e9novations n\u00e9cessaires\u00a0tout en d\u00e9duisant ces frais de vos imp\u00f4ts. Une op\u00e9ration qui s&rsquo;av\u00e8re donc un performant outil de d\u00e9fiscalisation, permettant par ailleurs de profiter d\u2019une plus-value \u00e0 la revente. Mais quels sont donc ses avantages par rapport \u00e0 d&rsquo;autres tels que la loi Malraux ou \u00e0 la loi Pinel dans le neuf par exemple ? Voyons ensemble l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;utiliser le d\u00e9ficit foncier pour un investissement locatif plus libre.\u00a0 Un m\u00e9canisme peu contraignant Si un propri\u00e9taire-bailleur supporte, pour un bien qu\u2019il loue, des charges sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us, on consid\u00e8re qu\u2019il est en situation de d\u00e9ficit foncier. Le d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages car il permet de diminuer voire de neutraliser ses imp\u00f4ts sans toutefois avoir \u00e0 respecter autant de conditions que pour un investisssement en loi Pinel dans l&rsquo;ancien ou en Malraux : Pas de zone d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;applique partout en France, Un engagement de location moins long : il vous faudra louer le bien vide 3 ans minimum avant de pouvoir passer \u00e0 une location meubl\u00e9e ( en LMNP par exemple) Pas de plafonds de loyer ni de condition de ressources pour les locataires. Pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration, il est recommand\u00e9 de choisir un emplacement pris\u00e9 et un type de bien prestigieux ou recherch\u00e9 afin de maximiser la plus-value \u00e0 terme. Diminuer la pression fiscale Le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier\u00a0est particuli\u00e8rement avantageux\u00a0pour les particuliers d\u00e9j\u00e0 possesseurs d&rsquo;un patrimoine immobilier et\/ou soumis \u00e0 une forte imposition. Gros avantage : \u00a0le d\u00e9ficit foncier est exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales. Le d\u00e9ficit foncier permet en effet de d\u00e9duire les charges des travaux effectu\u00e9s et des d\u00e9penses occasionn\u00e9es directement sur le revenu locatif, de m\u00eame que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les frais d\u2019assurance emprunteur. Si les charges d\u00e9passent les recettes, le d\u00e9ficit est reportable sur le revenu global. Chaque ann\u00e9e, il vous est donc possible de d\u00e9duire des revenus le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9, dans la limite de 10 700 \u20ac.\u00a0De plus, en cas de d\u00e9passement de ce seuil, l\u2019exc\u00e9dent sera reportable durant 6 ans pour une d\u00e9duction sur le revenu global et durant 10 ans pour une d\u00e9duction des revenus fonciers. Attention ! Il faudra choisir le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier. A NOTER : pour encore plus d&rsquo;avantages fiscaux, il est possible de cumuler Loi Pinel et d\u00e9ficit foncier ou encore loi Malraux et d\u00e9ficit foncier (cf\u00a0section \u00ab\u00a0Maximiser les effets du d\u00e9ficit foncier\u00ab\u00a0)! &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12059,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-12057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deficit-foncier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investissement locatif dans l&#039;ancien : les avantages du d\u00e9ficit foncier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investissement locatif dans l&#039;ancien : les avantages du d\u00e9ficit foncier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Et si vous faisiez l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? 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Le d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages car il permet de diminuer voire de neutraliser ses imp\u00f4ts sans toutefois avoir \u00e0 respecter autant de conditions que pour un investisssement en loi Pinel dans l&rsquo;ancien ou en Malraux : Pas de zone d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;applique partout en France, Un engagement de location moins long : il vous faudra louer le bien vide 3 ans minimum avant de pouvoir passer \u00e0 une location meubl\u00e9e ( en LMNP par exemple) Pas de plafonds de loyer ni de condition de ressources pour les locataires. Pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration, il est recommand\u00e9 de choisir un emplacement pris\u00e9 et un type de bien prestigieux ou recherch\u00e9 afin de maximiser la plus-value \u00e0 terme. Diminuer la pression fiscale Le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier\u00a0est particuli\u00e8rement avantageux\u00a0pour les particuliers d\u00e9j\u00e0 possesseurs d&rsquo;un patrimoine immobilier et\/ou soumis \u00e0 une forte imposition. Gros avantage : \u00a0le d\u00e9ficit foncier est exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales. Le d\u00e9ficit foncier permet en effet de d\u00e9duire les charges des travaux effectu\u00e9s et des d\u00e9penses occasionn\u00e9es directement sur le revenu locatif, de m\u00eame que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les frais d\u2019assurance emprunteur. Si les charges d\u00e9passent les recettes, le d\u00e9ficit est reportable sur le revenu global. Chaque ann\u00e9e, il vous est donc possible de d\u00e9duire des revenus le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9, dans la limite de 10 700 \u20ac.\u00a0De plus, en cas de d\u00e9passement de ce seuil, l\u2019exc\u00e9dent sera reportable durant 6 ans pour une d\u00e9duction sur le revenu global et durant 10 ans pour une d\u00e9duction des revenus fonciers. Attention ! Il faudra choisir le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier. A NOTER : pour encore plus d&rsquo;avantages fiscaux, il est possible de cumuler Loi Pinel et d\u00e9ficit foncier ou encore loi Malraux et d\u00e9ficit foncier (cf\u00a0section \u00ab\u00a0Maximiser les effets du d\u00e9ficit foncier\u00ab\u00a0)! &nbsp;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-30T12:44:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/4.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1100\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" 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Contre-intuitif me direz-vous ? Pourtant, gr\u00e2ce au syst\u00e8me du d\u00e9ficit foncier, vous pourrez effectuer les\u00a0r\u00e9novations n\u00e9cessaires\u00a0tout en d\u00e9duisant ces frais de vos imp\u00f4ts. Une op\u00e9ration qui s&rsquo;av\u00e8re donc un performant outil de d\u00e9fiscalisation, permettant par ailleurs de profiter d\u2019une plus-value \u00e0 la revente. Mais quels sont donc ses avantages par rapport \u00e0 d&rsquo;autres tels que la loi Malraux ou \u00e0 la loi Pinel dans le neuf par exemple ? Voyons ensemble l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;utiliser le d\u00e9ficit foncier pour un investissement locatif plus libre.\u00a0 Un m\u00e9canisme peu contraignant Si un propri\u00e9taire-bailleur supporte, pour un bien qu\u2019il loue, des charges sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us, on consid\u00e8re qu\u2019il est en situation de d\u00e9ficit foncier. Le d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages car il permet de diminuer voire de neutraliser ses imp\u00f4ts sans toutefois avoir \u00e0 respecter autant de conditions que pour un investisssement en loi Pinel dans l&rsquo;ancien ou en Malraux : Pas de zone d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 : le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;applique partout en France, Un engagement de location moins long : il vous faudra louer le bien vide 3 ans minimum avant de pouvoir passer \u00e0 une location meubl\u00e9e ( en LMNP par exemple) Pas de plafonds de loyer ni de condition de ressources pour les locataires. Pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration, il est recommand\u00e9 de choisir un emplacement pris\u00e9 et un type de bien prestigieux ou recherch\u00e9 afin de maximiser la plus-value \u00e0 terme. Diminuer la pression fiscale Le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier\u00a0est particuli\u00e8rement avantageux\u00a0pour les particuliers d\u00e9j\u00e0 possesseurs d&rsquo;un patrimoine immobilier et\/ou soumis \u00e0 une forte imposition. Gros avantage : \u00a0le d\u00e9ficit foncier est exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales. Le d\u00e9ficit foncier permet en effet de d\u00e9duire les charges des travaux effectu\u00e9s et des d\u00e9penses occasionn\u00e9es directement sur le revenu locatif, de m\u00eame que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les frais d\u2019assurance emprunteur. Si les charges d\u00e9passent les recettes, le d\u00e9ficit est reportable sur le revenu global. Chaque ann\u00e9e, il vous est donc possible de d\u00e9duire des revenus le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9, dans la limite de 10 700 \u20ac.\u00a0De plus, en cas de d\u00e9passement de ce seuil, l\u2019exc\u00e9dent sera reportable durant 6 ans pour une d\u00e9duction sur le revenu global et durant 10 ans pour une d\u00e9duction des revenus fonciers. Attention ! Il faudra choisir le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier. A NOTER : pour encore plus d&rsquo;avantages fiscaux, il est possible de cumuler Loi Pinel et d\u00e9ficit foncier ou encore loi Malraux et d\u00e9ficit foncier (cf\u00a0section \u00ab\u00a0Maximiser les effets du d\u00e9ficit foncier\u00ab\u00a0)! &nbsp;","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-04-30T12:44:48+00:00","og_image":[{"width":1100,"height":620,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/4.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"2 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