{"id":12057,"date":"2021-04-30T12:44:48","date_gmt":"2021-04-30T12:44:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12057"},"modified":"2021-04-30T12:44:48","modified_gmt":"2021-04-30T12:44:48","slug":"investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien-les-avantages-du-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"Investissement locatif dans l&rsquo;ancien : les avantages du d\u00e9ficit foncier"},"content":{"rendered":"<div class=\"content\">\n<p>Et si vous faisiez l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? Contre-intuitif me direz-vous ? Pourtant, gr\u00e2ce au syst\u00e8me du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, vous pourrez<strong> effectuer les\u00a0r\u00e9novations n\u00e9cessaires<\/strong>\u00a0tout en <strong>d\u00e9duisant ces frais de vos imp\u00f4ts<\/strong>. Une op\u00e9ration qui s&rsquo;av\u00e8re donc un performant <strong>outil de d\u00e9fiscalisation<\/strong>, permettant par ailleurs de profiter d\u2019une <strong>plus-value \u00e0 la revente.<\/strong> Mais quels sont donc <strong>ses avantages par rapport \u00e0 d&rsquo;autres tels que la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">loi Malraux<\/a> ou \u00e0 la<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"> loi Pinel<\/a> dans le neuf<\/strong> par exemple ? Voyons ensemble l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;utiliser le d\u00e9ficit foncier pour<strong> un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> plus libre.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Un m\u00e9canisme peu contraignant<\/h2>\n<p>Si un propri\u00e9taire-bailleur supporte, pour un bien qu\u2019il loue, des <strong>charges sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us<\/strong>, on consid\u00e8re qu\u2019il est en situation de <strong>d\u00e9ficit foncier.<\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages car il permet de d<strong>iminuer voire de neutraliser ses imp\u00f4ts<\/strong> sans toutefois avoir \u00e0 respecter autant de conditions que pour un investisssement en<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-investir-en-loi-pinel-dans-lancien-renove\/\"> loi Pinel dans l&rsquo;ancien<\/a> ou en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Malraux<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pas de zone d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : le d\u00e9ficit foncier s&rsquo;applique partout en France,<\/li>\n<li>Un<strong> engagement de location moins long<\/strong> : il vous faudra louer le bien vide <strong>3 ans minimum<\/strong> avant de pouvoir passer \u00e0 une location meubl\u00e9e ( en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> par exemple)<\/li>\n<li><strong>Pas de plafonds de loyer ni de condition de ressources pour les locataires.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration, il est recommand\u00e9 de choisir <strong>un emplacement pris\u00e9 et un type de bien prestigieux<\/strong> <strong>ou recherch\u00e9<\/strong> afin de <strong>maximiser la plus-value \u00e0 terme.<\/strong><\/p>\n<h2>Diminuer la pression fiscale<\/h2>\n<p>Le m\u00e9canisme du <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>\u00a0est particuli\u00e8rement avantageux<strong>\u00a0pour les particuliers d\u00e9j\u00e0 possesseurs d&rsquo;un patrimoine immobilier et\/ou soumis \u00e0 une forte imposition<\/strong>.<\/p>\n<p>Gros avantage : \u00a0le d\u00e9ficit foncier est <strong>exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales<\/strong>.<\/p>\n<p>Le<strong> d\u00e9ficit foncier<\/strong> permet en effet de <strong>d\u00e9duire les charges des travaux effectu\u00e9s et des d\u00e9penses occasionn\u00e9es directement sur le revenu locatif<\/strong>, de m\u00eame que les <strong>int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/strong> et les<strong> frais d\u2019assurance emprunteur<\/strong>. <strong>Si les charges d\u00e9passent les recettes, le d\u00e9ficit est reportable sur le revenu global<\/strong>.<\/p>\n<p>Chaque ann\u00e9e, il vous est donc possible de d\u00e9duire des revenus le d\u00e9ficit foncier constat\u00e9, <strong>dans la limite de 10 700 \u20ac.\u00a0<\/strong>De plus, en cas de d\u00e9passement de ce seuil,<strong> l\u2019exc\u00e9dent sera reportable durant 6 ans pour une d\u00e9duction sur le revenu global et durant 10 ans pour une d\u00e9duction des revenus fonciers.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p><strong>Attention<\/strong> ! Il faudra choisir le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier.<\/p><\/blockquote>\n<p><em><strong>A NOTER : pour encore plus d&rsquo;avantages fiscaux, il est possible de cumuler Loi Pinel et d\u00e9ficit foncier ou encore loi Malraux et d\u00e9ficit foncier (cf\u00a0section \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">Maximiser les effets du d\u00e9ficit foncier<\/a>\u00ab\u00a0)!<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et si vous faisiez l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement ancien n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? Contre-intuitif me direz-vous ? Pourtant, gr\u00e2ce au syst\u00e8me du d\u00e9ficit foncier, vous pourrez effectuer les\u00a0r\u00e9novations n\u00e9cessaires\u00a0tout en d\u00e9duisant ces frais de vos imp\u00f4ts. 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