{"id":12045,"date":"2021-04-27T13:26:59","date_gmt":"2021-04-27T13:26:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12045"},"modified":"2021-04-27T13:26:59","modified_gmt":"2021-04-27T13:26:59","slug":"investir-en-monument-historique-pour-un-patrimoine-dexception","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-monument-historique-pour-un-patrimoine-dexception\/","title":{"rendered":"Investir en Monument Historique pour un patrimoine d&rsquo;exception"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9fiscalisation, constitution d\u2019un patrimoine de prestige et d&rsquo;un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme: le choix des <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-monuments-historiques\">Monuments Historiques<\/a> pour un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> pr\u00e9sente des avantages certains, \u00e0 condition de respecter les termes fix\u00e9s par la loi et veiller \u00e0 la sauvegarde du bien vis\u00e9.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Un patrimoine d\u2019exception<\/span><\/h2>\n<p>La<strong> loi Monuments Historiques<\/strong>, promulgu\u00e9e\u00a0en <strong>1913<\/strong>, est l&rsquo;une des premi\u00e8res lois de<strong> d\u00e9fiscalisation<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Objectif<\/strong> : encourager l&rsquo;acquisition de b\u00e2timents class\u00e9s qui n\u00e9cessitent une restauration compl\u00e8te.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Avantage principal du dispositif<\/strong>\u00a0:<\/h3>\n<p>Dans le cas d&rsquo;un<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"> investissement locatif<\/a>, la <strong>loi MH<\/strong> permet de d\u00e9duire de son revenu global,\u00a0sur une p\u00e9riode de 3 ans maximum,\u00a0jusqu&rsquo;\u00e0 100% :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">des frais de r\u00e9novation du bien ,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">des frais d&rsquo;acquisition du bien,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat et aux travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 :\u00a0<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;acqu\u00e9reur s&rsquo;engage \u00e0<b> conserver le bien pendant au moins 15 ans, \u00e0 veiller \u00e0 sa s<\/b><b>auvegarde et \u00e0 ne pas l&rsquo;alt\u00e9rer.\u00a0<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\">L&rsquo;acqu\u00e9reur doit imp\u00e9rativement <b>faire superviser les travaux par l&rsquo;Architecte des B\u00e2timents de France.<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le bien doit <b>faire l&rsquo;objet d&rsquo;une d\u00e9tention directe. <\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le bien ne doit <b>pas faire partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9<\/b>, exception faite de celles agr\u00e9\u00e9es par le Minist\u00e8re du Budget.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;investissement en Monument Historique permet une <b>d\u00e9fiscalisation \u00e0 hauteur de 100 % des travaux sans limite, et qui peut s&rsquo;\u00e9taler<\/b><b> sur les trois ann\u00e9es suivantes.<\/b><\/p>\n<blockquote><p><b>A Noter : la d\u00e9fiscalisation commence d\u00e8s <\/b><b>l&rsquo;ann\u00e9e du 1er r\u00e8glement de l&rsquo;appel de fonds<\/b><b> pour les chantiers de restauration.<\/b><\/p><\/blockquote>\n<p>Une telle op\u00e9ration s&rsquo;av\u00e8re <strong>p<\/strong><b>articuli\u00e8rement avantageuse pour les contribuables les plus fortement impos\u00e9s, appartenant \u00e0 la <\/b><b>Tranche Marginale d&rsquo;Imposition \u00a0&gt;41%<\/b><b>.<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Rentabilit\u00e9 et Potentiel de plus-value<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><b>Les Monuments Historiques jouissent le plus souvent d&rsquo;un fort potentiel de valorisation li\u00e9 \u00e0 :<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Une localisation avantageuse <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: g\u00e9n\u00e9ralement dans les <\/span><b>Centres Villes Historiques<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0avec une demande locative de qualit\u00e9, sup\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Un Int\u00e9r\u00eat touristique : <\/b>le cachet des biens class\u00e9s est gage d&rsquo;attractivit\u00e9 et donc de rentr\u00e9es d&rsquo;argent r\u00e9guli\u00e8res dans le cadre d&rsquo;un r\u00e9emploi pour de la\u00a0\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">location saisonni\u00e8re \u00e0 terme.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Malgr\u00e9 un prix sup\u00e9rieur aux biens en Malraux, les monuments Historiques peuvent offrir un fort potentiel de rendement du fait :<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>D&rsquo;une grande libert\u00e9 locative<\/b><b> laiss\u00e9e au propri\u00e9taire-bailleur : p<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">as de plafonds de loyer pour le bailleur, ni de plafonds de ressources des locataires. Possibilit\u00e9 de louer \u00e0 la famille (membres non affili\u00e9s fiscalement).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>De la possibilit\u00e9 d\u2019<\/strong><b>ouvrir au public pour des visites <\/b>: en fonction des modalit\u00e9s, possibilit\u00e9 de voir ses avantages fiscaux encore major\u00e9s !<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>EN CLAIR : Investir dans le cadre du dispositif <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-monuments-historiques\">Monuments Historiques<\/a> vous offre l&rsquo;opportunit\u00e9 de r\u00e9duire fortement vos imp\u00f4ts tout en vous constituant un patrimoine de qualit\u00e9, bien situ\u00e9 et au fort potentiel de valorisation.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9fiscalisation, constitution d\u2019un patrimoine de prestige et d&rsquo;un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme: le choix des Monuments Historiques pour un investissement locatif pr\u00e9sente des avantages certains, \u00e0 condition de respecter les termes fix\u00e9s par la loi et veiller \u00e0 la sauvegarde du bien vis\u00e9. 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