{"id":12037,"date":"2021-04-26T14:34:05","date_gmt":"2021-04-26T14:34:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12037"},"modified":"2023-09-27T10:34:45","modified_gmt":"2023-09-27T08:34:45","slug":"investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/","title":{"rendered":"Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale"},"content":{"rendered":"<p>Saviez-vous qu&rsquo;investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 9% de rendement ? A l&rsquo;heure o\u00f9 l&rsquo;investissement locatif et dans l&rsquo;immobilier fait recette, acheter un ensemble de lots appara\u00eet comme une op\u00e9ration tr\u00e8s lucrative !<\/p>\n<p>Arr\u00eatons nous sur toutes les bonnes pratiques pour <strong>maximiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;immeuble de rapport.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Acheter votre immeuble sans apport<\/h2>\n<p>En immobilier, le plus souvent, il faudra emprunter pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n<p>Mais saviez-vous que s&rsquo;agissant d&rsquo;un<strong> investissement locatif,<\/strong> vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un<strong> financement sans apport<\/strong> de votre part ? Vous pourrez donc devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de rapport <strong>sans amputer votre \u00e9pargne ou vos avoirs<\/strong>, et par la suite, <strong>les loyers<\/strong> per\u00e7us des locataires\u00a0<strong>rembourseront votre cr\u00e9dit<\/strong> <strong style=\"font-weight: 800;\">: <\/strong><strong>c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle\u00a0l\u2019effet de levier.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Faites la demande d&rsquo;un <strong>financement \u00e0 100 ou 110%<\/strong> aupr\u00e8s de votre banque<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalit\u00e9s sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Produire les <strong>justificatifs<\/strong> n\u00e9cessaires pour <strong>convaincre le banquier de la viabilit\u00e9 du projet\u00a0<\/strong><\/li>\n<li>Faites <strong>appel \u00e0 un professionnel<\/strong> (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider<\/li>\n<li>Conclure un <span style=\"font-weight: 800;\">acte en main<\/span>\u00a0(<span style=\"font-weight: 800;\">acte de vente<\/span> dans lequel les <span style=\"font-weight: 800;\">frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>N\u00e9gociez !<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Vous pouvez tenter de\u00a0<strong>n\u00e9gocier le prix<\/strong> de votre futur <strong>immeuble de rapport, surtout dans certains cas:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Les <strong>propri\u00e9taires<\/strong> sont press\u00e9s de vendre leur <strong>bien,\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">L\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9\u00a0<strong>peu visit\u00e9<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Il y a de <strong>nombreux travaux<\/strong> \u00e0 effectuer dont le co\u00fbt fait gonfler la marge de n\u00e9gociation,<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">L\u2019<strong>emplacement de l\u2019immeuble <\/strong>n\u2019est pas tr\u00e8s attractif.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 dir=\"ltr\">Anticipez les travaux et les d\u00e9penses de r\u00e9novation<\/h2>\n<p>Pour vous assurer une op\u00e9ration rentable, il faudra imp\u00e9rativement anticiper les <strong>co\u00fbts de travaux <\/strong>et de <strong>r\u00e9novation<\/strong>.<\/p>\n<p>Penchez-vous sur la\u00a0<strong style=\"font-weight: 800;\">structure m\u00eame de l\u2019immeuble et du b\u00e2ti pour identifier les d\u00e9penses n\u00e9cessaires au niveau de ses \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la toiture<\/li>\n<li>les fondations<\/li>\n<li>la fa\u00e7ade<\/li>\n<\/ul>\n<p>De m\u00eame pour \u00eatre s\u00fbr de pouvoir <strong>louer des logements d\u00e9cents et aux normes<\/strong>, <strong>visitez chaque partie de l&rsquo;immeuble<\/strong> et int\u00e9ressez-vous \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>Chaque appartement\/logement dispose-t-il d&rsquo;un compteur \u00e9lectrique et d&rsquo;installations individuelles ?<\/li>\n<li>Y a t-il de l\u2019humidit\u00e9 au niveau d&rsquo;un logement ou des communs ?<\/li>\n<li>Les normes sanitaires sont-elles respect\u00e9es ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faudra aussi <strong>chiffrer le co\u00fbt d&rsquo;une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tique et thermique<\/strong>. Dans certains cas, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;<strong>aides<\/strong> gouvernementales dans le cadre de la r\u00e9novation du parc de logements fran\u00e7ais (cf \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/reduire-ses-impots-en-renovant-son-logement\/\">R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en r\u00e9novant son logement.<\/a>\u00a0\u00bb )<\/p>\n<p><strong>Si la part des travaux r\u00e9alis\u00e9s d\u00e9passe vos recettes<\/strong> une fois le bien lou\u00e9, vous \u00eates peut-\u00eatre \u00e9ligible au m\u00e9canisme du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, qui vous permettra de<strong> r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saviez-vous qu&rsquo;investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 9% de rendement ? 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