{"id":12037,"date":"2021-04-26T14:34:05","date_gmt":"2021-04-26T14:34:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=12037"},"modified":"2023-09-27T10:34:45","modified_gmt":"2023-09-27T08:34:45","slug":"investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/","title":{"rendered":"Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale"},"content":{"rendered":"<p>Saviez-vous qu&rsquo;investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 9% de rendement ? A l&rsquo;heure o\u00f9 l&rsquo;investissement locatif et dans l&rsquo;immobilier fait recette, acheter un ensemble de lots appara\u00eet comme une op\u00e9ration tr\u00e8s lucrative !<\/p>\n<p>Arr\u00eatons nous sur toutes les bonnes pratiques pour <strong>maximiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;immeuble de rapport.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Acheter votre immeuble sans apport<\/h2>\n<p>En immobilier, le plus souvent, il faudra emprunter pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n<p>Mais saviez-vous que s&rsquo;agissant d&rsquo;un<strong> investissement locatif,<\/strong> vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un<strong> financement sans apport<\/strong> de votre part ? Vous pourrez donc devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de rapport <strong>sans amputer votre \u00e9pargne ou vos avoirs<\/strong>, et par la suite, <strong>les loyers<\/strong> per\u00e7us des locataires\u00a0<strong>rembourseront votre cr\u00e9dit<\/strong> <strong style=\"font-weight: 800;\">: <\/strong><strong>c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle\u00a0l\u2019effet de levier.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Faites la demande d&rsquo;un <strong>financement \u00e0 100 ou 110%<\/strong> aupr\u00e8s de votre banque<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalit\u00e9s sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Produire les <strong>justificatifs<\/strong> n\u00e9cessaires pour <strong>convaincre le banquier de la viabilit\u00e9 du projet\u00a0<\/strong><\/li>\n<li>Faites <strong>appel \u00e0 un professionnel<\/strong> (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider<\/li>\n<li>Conclure un <span style=\"font-weight: 800;\">acte en main<\/span>\u00a0(<span style=\"font-weight: 800;\">acte de vente<\/span> dans lequel les <span style=\"font-weight: 800;\">frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>N\u00e9gociez !<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Vous pouvez tenter de\u00a0<strong>n\u00e9gocier le prix<\/strong> de votre futur <strong>immeuble de rapport, surtout dans certains cas:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Les <strong>propri\u00e9taires<\/strong> sont press\u00e9s de vendre leur <strong>bien,\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">L\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9\u00a0<strong>peu visit\u00e9<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Il y a de <strong>nombreux travaux<\/strong> \u00e0 effectuer dont le co\u00fbt fait gonfler la marge de n\u00e9gociation,<\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">L\u2019<strong>emplacement de l\u2019immeuble <\/strong>n\u2019est pas tr\u00e8s attractif.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 dir=\"ltr\">Anticipez les travaux et les d\u00e9penses de r\u00e9novation<\/h2>\n<p>Pour vous assurer une op\u00e9ration rentable, il faudra imp\u00e9rativement anticiper les <strong>co\u00fbts de travaux <\/strong>et de <strong>r\u00e9novation<\/strong>.<\/p>\n<p>Penchez-vous sur la\u00a0<strong style=\"font-weight: 800;\">structure m\u00eame de l\u2019immeuble et du b\u00e2ti pour identifier les d\u00e9penses n\u00e9cessaires au niveau de ses \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la toiture<\/li>\n<li>les fondations<\/li>\n<li>la fa\u00e7ade<\/li>\n<\/ul>\n<p>De m\u00eame pour \u00eatre s\u00fbr de pouvoir <strong>louer des logements d\u00e9cents et aux normes<\/strong>, <strong>visitez chaque partie de l&rsquo;immeuble<\/strong> et int\u00e9ressez-vous \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>Chaque appartement\/logement dispose-t-il d&rsquo;un compteur \u00e9lectrique et d&rsquo;installations individuelles ?<\/li>\n<li>Y a t-il de l\u2019humidit\u00e9 au niveau d&rsquo;un logement ou des communs ?<\/li>\n<li>Les normes sanitaires sont-elles respect\u00e9es ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faudra aussi <strong>chiffrer le co\u00fbt d&rsquo;une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tique et thermique<\/strong>. Dans certains cas, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;<strong>aides<\/strong> gouvernementales dans le cadre de la r\u00e9novation du parc de logements fran\u00e7ais (cf \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/reduire-ses-impots-en-renovant-son-logement\/\">R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en r\u00e9novant son logement.<\/a>\u00a0\u00bb )<\/p>\n<p><strong>Si la part des travaux r\u00e9alis\u00e9s d\u00e9passe vos recettes<\/strong> une fois le bien lou\u00e9, vous \u00eates peut-\u00eatre \u00e9ligible au m\u00e9canisme du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/deficit-foncier\">d\u00e9ficit foncier<\/a>, qui vous permettra de<strong> r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saviez-vous qu&rsquo;investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 9% de rendement ? A l&rsquo;heure o\u00f9 l&rsquo;investissement locatif et dans l&rsquo;immobilier fait recette, acheter un ensemble de lots appara\u00eet comme une op\u00e9ration tr\u00e8s lucrative ! Arr\u00eatons nous sur toutes les bonnes pratiques pour maximiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;immeuble de rapport.\u00a0 Acheter votre immeuble sans apport En immobilier, le plus souvent, il faudra emprunter pour concr\u00e9tiser votre projet. Mais saviez-vous que s&rsquo;agissant d&rsquo;un investissement locatif, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un financement sans apport de votre part ? Vous pourrez donc devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de rapport sans amputer votre \u00e9pargne ou vos avoirs, et par la suite, les loyers per\u00e7us des locataires\u00a0rembourseront votre cr\u00e9dit : c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle\u00a0l\u2019effet de levier.\u00a0\u00a0 Faites la demande d&rsquo;un financement \u00e0 100 ou 110% aupr\u00e8s de votre banque Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalit\u00e9s sont possibles : Produire les justificatifs n\u00e9cessaires pour convaincre le banquier de la viabilit\u00e9 du projet\u00a0 Faites appel \u00e0 un professionnel (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider Conclure un acte en main\u00a0(acte de vente dans lequel les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque N\u00e9gociez ! Vous pouvez tenter de\u00a0n\u00e9gocier le prix de votre futur immeuble de rapport, surtout dans certains cas:\u00a0 Les propri\u00e9taires sont press\u00e9s de vendre leur bien,\u00a0 L\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9\u00a0peu visit\u00e9, Il y a de nombreux travaux \u00e0 effectuer dont le co\u00fbt fait gonfler la marge de n\u00e9gociation, L\u2019emplacement de l\u2019immeuble n\u2019est pas tr\u00e8s attractif. Anticipez les travaux et les d\u00e9penses de r\u00e9novation Pour vous assurer une op\u00e9ration rentable, il faudra imp\u00e9rativement anticiper les co\u00fbts de travaux et de r\u00e9novation. Penchez-vous sur la\u00a0structure m\u00eame de l\u2019immeuble et du b\u00e2ti pour identifier les d\u00e9penses n\u00e9cessaires au niveau de ses \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :\u00a0 la toiture les fondations la fa\u00e7ade De m\u00eame pour \u00eatre s\u00fbr de pouvoir louer des logements d\u00e9cents et aux normes, visitez chaque partie de l&rsquo;immeuble et int\u00e9ressez-vous \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments : Chaque appartement\/logement dispose-t-il d&rsquo;un compteur \u00e9lectrique et d&rsquo;installations individuelles ? Y a t-il de l\u2019humidit\u00e9 au niveau d&rsquo;un logement ou des communs ? Les normes sanitaires sont-elles respect\u00e9es ? Il faudra aussi chiffrer le co\u00fbt d&rsquo;une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tique et thermique. Dans certains cas, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;aides gouvernementales dans le cadre de la r\u00e9novation du parc de logements fran\u00e7ais (cf \u00ab\u00a0R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en r\u00e9novant son logement.\u00a0\u00bb ) Si la part des travaux r\u00e9alis\u00e9s d\u00e9passe vos recettes une fois le bien lou\u00e9, vous \u00eates peut-\u00eatre \u00e9ligible au m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier, qui vous permettra de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[],"class_list":["post-12037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-locatif"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale - Gridky<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale - Gridky\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Saviez-vous qu&rsquo;investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 9% de rendement ? 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Vous pourrez donc devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de rapport sans amputer votre \u00e9pargne ou vos avoirs, et par la suite, les loyers per\u00e7us des locataires\u00a0rembourseront votre cr\u00e9dit : c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle\u00a0l\u2019effet de levier.\u00a0\u00a0 Faites la demande d&rsquo;un financement \u00e0 100 ou 110% aupr\u00e8s de votre banque Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalit\u00e9s sont possibles : Produire les justificatifs n\u00e9cessaires pour convaincre le banquier de la viabilit\u00e9 du projet\u00a0 Faites appel \u00e0 un professionnel (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider Conclure un acte en main\u00a0(acte de vente dans lequel les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque N\u00e9gociez ! Vous pouvez tenter de\u00a0n\u00e9gocier le prix de votre futur immeuble de rapport, surtout dans certains cas:\u00a0 Les propri\u00e9taires sont press\u00e9s de vendre leur bien,\u00a0 L\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9\u00a0peu visit\u00e9, Il y a de nombreux travaux \u00e0 effectuer dont le co\u00fbt fait gonfler la marge de n\u00e9gociation, L\u2019emplacement de l\u2019immeuble n\u2019est pas tr\u00e8s attractif. Anticipez les travaux et les d\u00e9penses de r\u00e9novation Pour vous assurer une op\u00e9ration rentable, il faudra imp\u00e9rativement anticiper les co\u00fbts de travaux et de r\u00e9novation. Penchez-vous sur la\u00a0structure m\u00eame de l\u2019immeuble et du b\u00e2ti pour identifier les d\u00e9penses n\u00e9cessaires au niveau de ses \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :\u00a0 la toiture les fondations la fa\u00e7ade De m\u00eame pour \u00eatre s\u00fbr de pouvoir louer des logements d\u00e9cents et aux normes, visitez chaque partie de l&rsquo;immeuble et int\u00e9ressez-vous \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments : Chaque appartement\/logement dispose-t-il d&rsquo;un compteur \u00e9lectrique et d&rsquo;installations individuelles ? Y a t-il de l\u2019humidit\u00e9 au niveau d&rsquo;un logement ou des communs ? Les normes sanitaires sont-elles respect\u00e9es ? Il faudra aussi chiffrer le co\u00fbt d&rsquo;une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tique et thermique. 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A l&rsquo;heure o\u00f9 l&rsquo;investissement locatif et dans l&rsquo;immobilier fait recette, acheter un ensemble de lots appara\u00eet comme une op\u00e9ration tr\u00e8s lucrative ! Arr\u00eatons nous sur toutes les bonnes pratiques pour maximiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;immeuble de rapport.\u00a0 Acheter votre immeuble sans apport En immobilier, le plus souvent, il faudra emprunter pour concr\u00e9tiser votre projet. Mais saviez-vous que s&rsquo;agissant d&rsquo;un investissement locatif, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un financement sans apport de votre part ? Vous pourrez donc devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de rapport sans amputer votre \u00e9pargne ou vos avoirs, et par la suite, les loyers per\u00e7us des locataires\u00a0rembourseront votre cr\u00e9dit : c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle\u00a0l\u2019effet de levier.\u00a0\u00a0 Faites la demande d&rsquo;un financement \u00e0 100 ou 110% aupr\u00e8s de votre banque Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalit\u00e9s sont possibles : Produire les justificatifs n\u00e9cessaires pour convaincre le banquier de la viabilit\u00e9 du projet\u00a0 Faites appel \u00e0 un professionnel (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider Conclure un acte en main\u00a0(acte de vente dans lequel les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque N\u00e9gociez ! Vous pouvez tenter de\u00a0n\u00e9gocier le prix de votre futur immeuble de rapport, surtout dans certains cas:\u00a0 Les propri\u00e9taires sont press\u00e9s de vendre leur bien,\u00a0 L\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9\u00a0peu visit\u00e9, Il y a de nombreux travaux \u00e0 effectuer dont le co\u00fbt fait gonfler la marge de n\u00e9gociation, L\u2019emplacement de l\u2019immeuble n\u2019est pas tr\u00e8s attractif. Anticipez les travaux et les d\u00e9penses de r\u00e9novation Pour vous assurer une op\u00e9ration rentable, il faudra imp\u00e9rativement anticiper les co\u00fbts de travaux et de r\u00e9novation. Penchez-vous sur la\u00a0structure m\u00eame de l\u2019immeuble et du b\u00e2ti pour identifier les d\u00e9penses n\u00e9cessaires au niveau de ses \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s :\u00a0 la toiture les fondations la fa\u00e7ade De m\u00eame pour \u00eatre s\u00fbr de pouvoir louer des logements d\u00e9cents et aux normes, visitez chaque partie de l&rsquo;immeuble et int\u00e9ressez-vous \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments : Chaque appartement\/logement dispose-t-il d&rsquo;un compteur \u00e9lectrique et d&rsquo;installations individuelles ? Y a t-il de l\u2019humidit\u00e9 au niveau d&rsquo;un logement ou des communs ? Les normes sanitaires sont-elles respect\u00e9es ? Il faudra aussi chiffrer le co\u00fbt d&rsquo;une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tique et thermique. Dans certains cas, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;aides gouvernementales dans le cadre de la r\u00e9novation du parc de logements fran\u00e7ais (cf \u00ab\u00a0R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en r\u00e9novant son logement.\u00a0\u00bb ) Si la part des travaux r\u00e9alis\u00e9s d\u00e9passe vos recettes une fois le bien lou\u00e9, vous \u00eates peut-\u00eatre \u00e9ligible au m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier, qui vous permettra de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. &nbsp; &nbsp; &nbsp;","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-04-26T14:34:05+00:00","article_modified_time":"2023-09-27T08:34:45+00:00","og_image":[{"width":1100,"height":620,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/1-1.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/"},"author":{"name":"Coralie","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"headline":"Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale","datePublished":"2021-04-26T14:34:05+00:00","dateModified":"2023-09-27T08:34:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/"},"wordCount":510,"image":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/1-1.png","articleSection":["Investissement locatif"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-immeuble-de-rapport-une-rentabilite-maximale\/","name":"Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilit\u00e9 maximale - 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