{"id":11975,"date":"2021-04-12T13:27:09","date_gmt":"2021-04-12T13:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11975"},"modified":"2021-04-12T13:27:09","modified_gmt":"2021-04-12T13:27:09","slug":"revenus-fonciers-quelle-imposition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : quelle imposition ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez.\u00a0Cela fait donc de vous un bailleur.\u00a0Mais avant tout, vous \u00eates un contribuable, et les revenus que vous percevez chaque mois de vos locataires constituent des revenus fonciers qui sont donc imposables et qu&rsquo;il vous faut d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e sans faute.<\/p>\n<p>En fonction du montant de vos revenus locatifs, vous avez le choix entre plusieurs options. Vous pouvez \u00e9galement esp\u00e9rer r\u00e9duire quelque peu la facture en d\u00e9duisant certaines de vos d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;entretien de votre patrimoine. Mais\u00a0comment tout cela fonctionne-t-il ? Retour sur le B-A-BA du mode d&rsquo;imposition de vos revenus fonciers.<\/p>\n<h2 id=\"section1\" class=\"wlqehp-2 dQXOmj\"><strong>Revenus fonciers : d\u00e9finition<\/strong><\/h2>\n<p>Les <strong>revenus fonciers<\/strong> correspondent aux montants qu&rsquo;un particulier retire de la <strong>mise en location<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n<p>Les revenus fonciers sont g\u00e9n\u00e9ralement assimil\u00e9s \u00e0 des <strong>revenus locatifs<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire aux <strong>loyers<\/strong> pay\u00e9s par un locataire \u00e0 son propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n<p>Toutefois, les revenus fonciers\u00a0peuvent aussi \u00eatre synonymes de flux financiers issus d&rsquo;investissements<strong>\u00a0<\/strong>dans\u00a0une <strong><span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8res (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-creer-une-sci-pour-son-investissement-locatif\/\">SCI<\/a>)<\/span><\/strong> ou un <strong>Fonds de Placement Immobilier (FPI). A ce titre, tous les investissements locatifs \u00a0dans le cadre d&rsquo;un dispositif de d\u00e9fiscalisation du type <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a><\/strong>, ou encore en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-monuments-historiques\"><strong>loi Monuments Historiques<\/strong><\/a>\u00a0sont imposables, au titre de l&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu (IR), dans la cat\u00e9gorie des <strong>revenus fonciers<\/strong>.<\/p>\n<p>En effet les revenus fonciers sont \u00a0<b>imposables au m\u00eame titre que n&rsquo;importe\u00a0<\/b>quelle autre recette ou rente per\u00e7ue par un contribuable fran\u00e7ais.<\/p>\n<p><em><strong>Attention !<\/strong> les revenus issus des <strong>locations meubl\u00e9es (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">statut LMNP<\/a>)<\/strong>\u00a0sont impos\u00e9s au titre\u00a0des <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"section2\" class=\"wlqehp-2 dQXOmj\"><strong>D\u00e9clarer ses revenus fonciers\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Vous devez obligatoirement remplir, chaque ann\u00e9e au printemps, un formulaire de\u00a0<span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\"><strong data-reactroot=\"\">d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t \u00a0(le cerfa n\u00b02042) dans laquelle vous d\u00e9clarez t<\/strong><\/span>ous les <strong><span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\">revenus per\u00e7us (fonciers ou non)<\/span><\/strong>.<\/p>\n<p>Dans certains cas, vous devrez remplir des <strong><span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\">formulaires annexes pour la d\u00e9claration de vos revenus fonciers<\/span><\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si vous avez opt\u00e9 pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> :\u00a0vous d\u00e9clarerez vos revenus fonciers sur le formulaire\u00a0<strong>n\u00b02044<\/strong>, annex\u00e9 \u00e0 la d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<li><strong>Si vous avez investi dans le cadre d&rsquo;un\u00a0dispositif d&rsquo;incitation fiscale (du type <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a><\/strong>) : vous remplirez la d\u00e9claration <strong>n\u00b02044-SPE<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous le savez sans doute d\u00e9j\u00e0, il existe <strong>deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition pour les revenus fonciers<\/strong>, dont le choix vous revient en fonction du montant de vos revenus mais aussi de vos charges : le <strong>r\u00e9gime micro-foncier (1)<\/strong> et le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el (2)<\/strong>.<\/p>\n<ol>\n<li>Si vos recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 15 000 \u20ac, c&rsquo;est le premier qui s&rsquo;applique par d\u00e9faut, et vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&rsquo;un\u00a0<strong><span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\">abattement <\/span><span class=\"sc-1phc76d-0 cFwZtX\">forfaitaire<\/span> de 30 %<\/strong> sur vos revenus fonciers nets. <strong>Vous ne pourrez par contre d\u00e9duire aucune de vos charges<\/strong>.<\/li>\n<li>Si vos recettes annuelles d\u00e9passent 15 000 \u20ac , c&rsquo;est donc le second qui s&rsquo;applique et vous devrez d\u00e9terminer vous-m\u00eame votre <strong>revenu foncier net imposable<\/strong>.\u00a0Vous aurez \u00e0 remplir le formulaire\u00a0<strong>N\u00b0 2044 ou N\u00b0 2044 S\u00a0<\/strong>puis vous devrez reporter le r\u00e9sultat obtenu (<strong>b\u00e9n\u00e9fice ou d\u00e9ficit<\/strong> &#8211; cf <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fonctionne-le-deficit-foncier\/\">notre article<\/a>) sur votre <strong>d\u00e9claration N\u00b0 2042<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"section4\" class=\"wlqehp-2 dQXOmj\"><strong>Que puis-je d\u00e9duire de mes revenus fonciers ?<\/strong><\/h2>\n<p>Les d\u00e9penses d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers sont g\u00e9n\u00e9ralement des d\u00e9penses de remise en \u00e9tat ou d&rsquo;entretien de votre logement.<\/p>\n<p><strong>D&rsquo;apr\u00e8s le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts<\/strong> (articles 29 et 31) , voici la liste des charges principales consid\u00e9r\u00e9es comme d\u00e9ductibles par le fisc :<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais de gestion, de garde et de proc\u00e9dure,<\/li>\n<li>Les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ainsi que les d\u00e9penses d&rsquo;am\u00e9lioration,<\/li>\n<li>Les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9,<\/li>\n<li>Les primes d\u2019assurance associ\u00e9es au logement lou\u00e9,<\/li>\n<li>Les imp\u00f4ts et taxes,<\/li>\n<li>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>A Noter<\/strong> : Les\u00a0d\u00e9penses de reconstruction ou d\u2019agrandissement du logement ne sont jamais d\u00e9ductibles des revenus fonciers !<\/p>\n<blockquote><p><strong>Pour d\u00e9duire ces charges de vos revenus fonciers, conservez imp\u00e9rativement tous les justificatifs de paiement associ\u00e9s aux d\u00e9penses effectu\u00e9es.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Les charges doivent \u00e9galement respecter trois conditions pour \u00eatre d\u00e9ductibles : elles font partie de la liste des charges effectivement d\u00e9ductibles, vous\u00a0incombent directement, et ont\u00a0\u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9es au cours de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition.<\/p>\n<p><strong>Attention<\/strong> ! Les charges qui ne remplissent que partiellement ces conditions peuvent tout de m\u00eame \u00eatre d\u00e9duites, mais pas en totalit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Quel que soit votre profil, vous pouvez utiliser le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=pinel\">comparateur<\/a>\u00a0Gridky<\/strong> afin de <strong>trouver le meilleur bien \u00e9ligible au dispositif chois<\/strong>i, et\u00a0<strong>adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez.\u00a0Cela fait donc de vous un bailleur.\u00a0Mais avant tout, vous \u00eates un contribuable, et les revenus que vous percevez chaque mois de vos locataires constituent des revenus fonciers qui sont donc imposables et qu&rsquo;il vous faut d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e sans faute. En fonction du montant&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11895,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Revenus fonciers : quelle imposition ?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Revenus fonciers : quelle imposition ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez.\u00a0Cela fait donc de vous un bailleur.\u00a0Mais avant tout, vous \u00eates un contribuable, et les revenus que vous percevez chaque mois de vos locataires constituent des revenus fonciers qui sont donc imposables et qu&rsquo;il vous faut d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e sans faute. En fonction du montant&hellip;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-12T13:27:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1100\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Coralie\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\",\"name\":\"Revenus fonciers : quelle imposition ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-04-12T13:27:09+00:00\",\"dateModified\":\"2021-04-12T13:27:09+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Revenus fonciers : quelle imposition ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\",\"name\":\"Coralie\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Coralie\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Revenus fonciers : quelle imposition ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Revenus fonciers : quelle imposition ?","og_description":"Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez.\u00a0Cela fait donc de vous un bailleur.\u00a0Mais avant tout, vous \u00eates un contribuable, et les revenus que vous percevez chaque mois de vos locataires constituent des revenus fonciers qui sont donc imposables et qu&rsquo;il vous faut d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e sans faute. En fonction du montant&hellip;","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-04-12T13:27:09+00:00","og_image":[{"width":1100,"height":620,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/1.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/","name":"Revenus fonciers : quelle imposition ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2021-04-12T13:27:09+00:00","dateModified":"2021-04-12T13:27:09+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/revenus-fonciers-quelle-imposition\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Revenus fonciers : quelle imposition ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36","name":"Coralie","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Coralie"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11975"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11975"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11979,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11975\/revisions\/11979"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}