{"id":11945,"date":"2021-04-01T13:01:12","date_gmt":"2021-04-01T13:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11945"},"modified":"2023-09-27T10:35:14","modified_gmt":"2023-09-27T08:35:14","slug":"renover-un-bien-ancien-pour-une-location-meublee-deficit-foncier-et-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/renover-un-bien-ancien-pour-une-location-meublee-deficit-foncier-et-lmnp\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover un bien ancien pour une location meubl\u00e9e (D\u00e9ficit Foncier et LMNP)"},"content":{"rendered":"

La location meubl\u00e9e<\/strong> est un dispositif tr\u00e8s attractif pour qui souhaite r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> rentable<\/strong> sur le long terme. Mais au del\u00e0 d\u2019un investissement dans une r\u00e9sidence neuve<\/strong>, peut-on b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux<\/strong> en faisant de la location meubl\u00e9e dans l\u2019ancien<\/strong> ?\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour faire de la location meubl\u00e9e dans l\u2019ancien, il est probable que vous ayez \u00e0 r\u00e9nover le logement acquis<\/strong>. C\u2019est \u00e0 ce moment que le d\u00e9ficit foncier<\/strong> entre en compte\u2026<\/p>\n

Arr\u00eatons nous sur les avantages d\u2019un montage d\u00e9ficit foncier puis LMNP<\/a><\/strong> sur le long terme.<\/p>\n

D\u00e9ficit foncier et LMNP : un parcours gagnant sur le long terme ?<\/h2>\n

Le m\u00e9canisme du D\u00e9ficit Foncier<\/strong> permet de d\u00e9fiscaliser ses revenus fonciers imposables<\/strong>.<\/p>\n

Le d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre d\u00e9duit de votre revenu global jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac<\/strong>, avec un exc\u00e9dant reportable pendant plusieurs ann\u00e9es<\/strong>. Apr\u00e8s imputation d\u2019un d\u00e9ficit foncier sur votre revenu global, vous avez l\u2019obligation de louer le bien vide durant 3 ans<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais par la suite, apr\u00e8s avoir d\u00e9fiscalis\u00e9 vos revenus fonciers en imputant le co\u00fbt des travaux, envisager de louer votre logement en meubl\u00e9 non professionnel peut \u00eatre un bon calcul !<\/p>\n

En effet, le statut LMNP<\/strong> permet d\u2019amortir le co\u00fbt de votre bien<\/strong> immobilier sur le long terme (entre 25 et 30 ans<\/strong>).<\/p>\n

Quel m\u00e9canisme ?\u00a0<\/span><\/h2>\n
    \n
  1. Le d\u00e9ficit foncier<\/strong> vous permet pour un investissement dans l\u2019ancien d\u2019acqu\u00e9rir un logement jouissant d\u2019un emplacement de choix (de pr\u00e9f\u00e9rence dans une zone touristique ou dynamique), de le r\u00e9nover et de d\u00e9duire le co\u00fbt de la r\u00e9novation de vos revenus fonciers.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Vous pouvez donc dans un premier temps louer le bien vide et d\u00e9fiscaliser<\/strong> fortement voire neutraliser l\u2019imposition des loyers per\u00e7us.\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Le statut de LMNP<\/strong> offre aussi l\u2019avantage de choisir son r\u00e9gime fiscal (micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el).<\/li>\n
  4. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, un passage sous statut LMNP<\/strong> vous permettra d\u2019optimiser la d\u00e9fiscalisation en amortissant cette fois ci le prix de votre bien de m\u00eame que toutes vos d\u00e9penses et de continuer de toucher des loyers nets d\u2019imp\u00f4t pendant des ann\u00e9es !<\/li>\n<\/ol>\n

    A Noter<\/strong> : Les amortissements ne peuvent pas cr\u00e9er de d\u00e9ficit mais ils sont\u00a0 <\/span>eux-aussi reportables d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre ! De plus, la location meubl\u00e9e permet le plus souvent de g\u00e9n\u00e9rer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que la location nue.<\/em><\/p>\n

    Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte :\u00a0<\/span><\/b><\/h2>\n