{"id":11942,"date":"2021-04-01T07:54:13","date_gmt":"2021-04-01T07:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11942"},"modified":"2021-04-09T08:42:01","modified_gmt":"2021-04-09T08:42:01","slug":"quelle-surface-acheter-pour-le-meilleur-rendement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-surface-acheter-pour-le-meilleur-rendement-locatif\/","title":{"rendered":"Quelle surface acheter pour le meilleur rendement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019un des choix que vous aurez \u00e0 faire afin de finaliser votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif,<\/a> est celui de<strong> la superficie du bien immobilier id\u00e9al.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/que-choisir-pour-son-1er-investissement-locatif\/\">type<\/a> et la surface du bien est souvent li\u00e9 \u00e0 votre<strong> situation<\/strong> et vos <strong>possibilit\u00e9s<\/strong> au moment de l\u2019achat ( budget et taux d\u2019endettement), mais le bien choisi peut \u00e9galement varier en fonction de vos<strong> objectifs fiscaux et financiers<\/strong> et de vos pr\u00e9f\u00e9rences.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Posez-vous les bonnes questions. Quelle <strong>cat\u00e9gorie de locataires<\/strong> souhaitez-vous attirer ? Dans <strong>quelle ville<\/strong> souhaitez-vous acheter ? Quelles<strong> caract\u00e9ristiques<\/strong> distinguent votre bien ?<\/p>\n<p>Selon les r\u00e9ponses qui vous viennent, la surface \u00e0 acqu\u00e9rir peut varier.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Grande ou petite surface ?<\/h2>\n<p>La plupart des acqu\u00e9reurs h\u00e9siteront entre deux types de biens pour leur <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> : les <strong>grandes surface<\/strong>s qui permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de loyers plus \u00e9lev\u00e9s et de r\u00e9duire le turnover, ou bien les <strong>petites et moyennes surfaces<\/strong>, plus accessibles au niveau financier et au potentiel de rendement fort d\u00e8s lors qu\u2019on consent \u00e0 des investissements pour les rendre encore plus attrayantes.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Grandes surfaces = loyer + stabilit\u00e9<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rentabilit\u00e9 locative moyenne : entre <strong>3 et 5\u00a0% par an<\/strong><\/p>\n<p><u>Avantages<\/u> : Location plus stable\u00a0car <b>faible rotation des locataires<\/b>. De tels logements attirent surtout les familles et les\u00a0couples d\u2019actifs, ce qui r\u00e9duit les risques d\u2019impay\u00e9s et de vacance locative. De plus les grandes surfaces sont plus rares et elles permettent de trouver acqu\u00e9reur \u00e0 un bon prix lors de la revente.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Studio = meilleure rentabilit\u00e9<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rentabilit\u00e9 locative moyenne : entre<strong> 5 et 7% par an<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span><\/strong>(le double des grandes surfaces)<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><u>Avantages <\/u>: un <b>investissement plus accessible<\/b>\u00a0et une meilleure rentabilit\u00e9\u00a0qu&rsquo;une grande surface. Les studios se louent rapidement car ils sont la solution de choix des \u00e9tudiants et\u00a0des jeunes actifs.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Inconv\u00e9nient <\/b>: Rotation des locataires plus \u00e9lev\u00e9e donc d\u00e9gradation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e du logement. Il faut pr\u00e9voir un budget plus cons\u00e9quent pour la remise en \u00e9tat.<\/p>\n<h2>Des solutions interm\u00e9diaires<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><b>Combiner plusieurs biens : <\/b>dans le cadre d\u2019un investissement locatif, c\u2019est la rentabilit\u00e9 que vous visez. Si vous ne parvenez pas \u00e0 trouver la combinaison id\u00e9ale entre l\u2019emplacement, le co\u00fbt et la surface sur un seul bien, pourquoi ne pas associer plusieurs biens qui y r\u00e9pondent et permettent un bel aplanissement des risques ? Par exemple, vous pouvez peut-\u00eatre acqu\u00e9rir plusieurs studios pour le prix d\u2019un grand appartement.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Le 2 pi\u00e8ces : <\/b>Il est un bon compromis car il est \u00e0 la fois plus rentable que les grandes surfaces et entra\u00eene moins de turnover que les studios du fait des locataires qu\u2019il attire (g\u00e9n\u00e9ralement des couples ou\/et de jeunes actifs).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Quel que soit votre profil, vous pouvez utiliser le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=pinel\">comparateur<\/a>\u00a0Gridky<\/strong> afin de <strong>trouver le meilleur bien \u00e9ligible au dispositif chois<\/strong>i, et\u00a0<strong>adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019un des choix que vous aurez \u00e0 faire afin de finaliser votre investissement locatif, est celui de la superficie du bien immobilier 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