{"id":11936,"date":"2021-03-31T09:55:24","date_gmt":"2021-03-31T09:55:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11936"},"modified":"2021-03-31T09:55:24","modified_gmt":"2021-03-31T09:55:24","slug":"acheter-un-bien-neuf-les-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-un-bien-neuf-les-avantages\/","title":{"rendered":"Acheter un bien neuf : les avantages"},"content":{"rendered":"<p>On le sait, en mati\u00e8re de d\u00e9fiscalisation d&rsquo;un <strong><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, c&rsquo;est le neuf qui convainc le plus d&rsquo;acheteurs (notamment via\u00a0<\/strong>la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a> par exemple). Mais pour les <strong>primo-acc\u00e9dants<\/strong>, dont le but est avant tout d&rsquo;<strong>occuper le logement de leurs r\u00eaves<\/strong>, quels sont donc les <strong>avantages<\/strong> li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un <strong>bien neuf ou en VEFA<\/strong> (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement) ?<\/p>\n<p>Qualit\u00e9, confort et gain d&rsquo;argent semblent \u00eatre les mots cl\u00e9s en mati\u00e8re d&rsquo;immobilier neuf.<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">1- La qualit\u00e9 au coeur du neuf\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les <strong>nouvelles normes de construction<\/strong> : elles permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un logement de meilleure qualit\u00e9 du point de vue du standing et de l&rsquo;impact environnemental gr\u00e2ce notamment \u00e0 la\u00a0<\/span>D\u00e9marche Haute Qualit\u00e9 Environnementale (HQE) et le label B\u00e2timents Basse Consommation (BBC).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La<strong> performance \u00e9nerg\u00e9tique et thermique<\/strong> : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">une facture amoindrie par rapport \u00e0 un logement ancien \u00a0gr\u00e2ce \u00e0 la\u00a0<\/span>Norme RT 2012.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Les <strong>garanties<\/strong> li\u00e9es au neuf \u00a0: les acqu\u00e9reurs de biens immobiliers neufs sont prot\u00e9g\u00e9s par diff\u00e9rentes garanties telles que ka garantie de parfait ach\u00e8vement (1 an \u00e0 compter de la livraison), la garantie biennale (2 ans \u00e0 compter de la livraison) ainsi qu&rsquo;une garantie d\u00e9cennale (10 ans \u00e0 compter de la livraison).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">2- Le confort du neuf\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>D&rsquo;abord un confort g\u00e9ographique :<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les programmes neufs b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un<strong> emplacement de choix<\/strong>, en centre ville ou en p\u00e9riph\u00e9rie des grandes m\u00e9tropoles.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Les promoteurs privil\u00e9gient des <strong>zones dynamiques \u00e9conomiquement<\/strong> et <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">attractives pour implanter leurs r\u00e9sidences, qui sont pour la grande majorit\u00e9 desservies par des <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>transports<\/strong> urbains et situ\u00e9es pr\u00e8s de nombreux <strong>services<\/strong> du quotidien.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Un confort li\u00e9 \u00e0 la conception des biens et \u00e0 leur construction :\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;offre pl\u00e9thorique en logements neufs permet \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur de <strong>choisir le standing de la r\u00e9sidence,<\/strong> qui sera souvent sup\u00e9rieur \u00e0 celui que l&rsquo;on peu esp\u00e9rer dans un immeuble ancien. Les nouvelles normes pr\u00e9voient en effet la pr\u00e9sence de nombreux \u00e9quipements collectifs tels que des <strong>ascenseurs<\/strong>, des<strong> parkings<\/strong> a\u00e9riens ou en sous-sol et int\u00e8grent les nouvelles technologies (<strong>accessibilit\u00e9 et connectivit\u00e9<\/strong>).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, malgr\u00e9 une <strong>conception \u201ccl\u00e9 en main\u201d<\/strong> pour les logements r\u00e9alis\u00e9s sur plans, il faut garder \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;il est souvent possible de personnaliser le bien (finitions) pour qu&rsquo;il corresponde au mieux \u00e0 son style de vie et ses pr\u00e9f\u00e9rences.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">3- Les avantages financiers du neuf<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si le co\u00fbt d&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement neuf est le plus souvent sup\u00e9rieur \u00e0 celui d&rsquo;un bien ancien, il existe de nombreux avantages financiers \u00e0 l&rsquo;achat dans le neuf : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;acqu\u00e9reur n&rsquo;aura <strong>pas de travaux <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">de r\u00e9novation ou de remplacement d\u2019\u00e9quipements \u00e0 r\u00e9aliser avant l\u2019emm\u00e9nagement ou pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es d&rsquo;usage.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Il est parfois possible de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong> (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">selon la zone g\u00e9ographique<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Selon le profil et les ressources, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;aides<\/strong> pour financer l&rsquo;achat de son bien (<\/span>Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro, Pr\u00eat d\u2019Accession Sociale ou encore Pr\u00eat Action Logement).<\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Selon les zones, la <strong>TVA peut \u00eatre r\u00e9duite<\/strong> sur certains programmes : 5,5% de TVA \u00e0 r\u00e9gler pour un bien situ\u00e9 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">en zone d\u2019am\u00e9nagement et de r\u00e9novation urbaine (ANRU) ou en quartier prioritaire de la ville (QPV).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Les <strong>frais de notaire<\/strong> sont \u00e9galement r\u00e9duits : ils s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2 ou 3% dans le neuf contre 7 \u00e0 8% dans l\u2019ancien !<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, si vous pensez \u00e0 votre <strong>premier achat immobilier<\/strong>, opter pour un bien neuf pourrait s\u2019av\u00e9rer un tr\u00e8s bon choix.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"> Le neuf pr\u00e9sente de nombreux avantages pour ses occupants et\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">peut \u00eatre la solution pour <strong>associer meilleure qualit\u00e9 de vie et accessibilit\u00e9.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>Utilisez les outils adapt\u00e9s :<\/strong>\u00a0notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=personal_residency&amp;criterias_ranking%5B0%5D=neighborhood_attractivity&amp;criterias_ranking%5B1%5D=potential_capital_gain&amp;criterias_ranking%5B2%5D=resale_easiness\">comparateur<\/a> vous permet de<strong> prendre en compte les crit\u00e8res qui vous importent vraiment et de choisir le meilleur lot neuf parmi des milliers de biens.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On le sait, en mati\u00e8re de d\u00e9fiscalisation d&rsquo;un investissement locatif, c&rsquo;est le neuf qui convainc le plus d&rsquo;acheteurs (notamment via\u00a0la Loi Pinel par exemple). 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