{"id":11922,"date":"2021-03-29T08:19:59","date_gmt":"2021-03-29T08:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11922"},"modified":"2023-09-27T16:23:20","modified_gmt":"2023-09-27T14:23:20","slug":"que-choisir-pour-son-1er-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/que-choisir-pour-son-1er-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Que choisir pour son 1er investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> permet de <strong>se constituer un patrimoine<\/strong> et de <strong>pr\u00e9parer l\u2019avenir<\/strong>. Finaliser son<strong> premier investissement<\/strong> dans un bien qu\u2019on mettra en location demande de bien pr\u00e9parer son projet en amont : quels sont vos projets ? Vos objectifs financiers ou vos contraintes ? <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>R\u00e9ussi, le 1er investissement locatif permettra de<strong> faire fructifier son argent<\/strong> et constituera une base patrimoniale solide pour de futurs autres achats.<\/p>\n<h2>D\u00e9finir son projet<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape pour r\u00e9ussir votre investissement locatif est sans doute l<strong>a d\u00e9finition pr\u00e9cise de vos objectifs.<\/strong><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong>Quels sont vos buts <\/strong>en investissant dans un bien immobilier ? S&rsquo;agit-il de g\u00e9n\u00e9rer une rente solide pour pr\u00e9parer l\u2019avenir et votre retraite, r\u00e9cup\u00e9rer le bien apr\u00e8s un certain temps pour l\u2019habiter ? Ou bien encore avez-vous l\u2019intention de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 du bien afin de r\u00e9aliser une plus value \u00e0 la revente ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Une fois vos objectifs d\u00e9finis, il faudra raisonner en termes de <strong>possibilit\u00e9s<\/strong> : le meilleur mode d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sera amen\u00e9 \u00e0 varier en fonction de votre situation financi\u00e8re, de l\u2019\u00e9volution projet\u00e9e de votre situation professionnelle, voire m\u00eame de votre fiscalit\u00e9\u2026<\/p>\n<h2>Trouver le meilleur bien pour son projet<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Choisissez avec soin <strong>l\u2019emplacement<\/strong> de votre futur bien \u00e0 louer : si vous souhaitez diminuer les risques et le louer plus facilement, optez pour une m\u00e9tropole ou une ville \u00e9tudiante. Un logement situ\u00e9 en p\u00e9riph\u00e9rie sera certes moins cher \u00e0 l\u2019achat mais il faudra se pencher sur l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9elle de la zone dans laquelle il s\u2019inscrit, ainsi que sur la proximit\u00e9 des transports et des commodit\u00e9s.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Ensuite, r\u00e9fl\u00e9chissez au<strong> type de bien<\/strong> qui vous int\u00e9resse: souhaitez vous acheter dans le neuf, o\u00f9 vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions fiscales sur le long terme sous le r\u00e9gime de la loi Pinel, ou bien dans l\u2019ancien et \u00e9ventuellement r\u00e9aliser des travaux (dans ce cas int\u00e9ressez vous au dispositif Malraux ainsi qu\u2019au m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier) ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le choix entre ancien et neuf peut \u00eatre un casse-t\u00eate pour un novice, mais il sera d\u00e9terminant quant aux \u00e9tapes \u00e0 suivre pour r\u00e9aliser votre projet (cf notre article <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-immobilier-ancien-ou-neuf\/\">\u00ab\u00a0Investissement immobilier : Ancien ou Neuf ?\u00a0\u00bb<\/a>).<\/p>\n<ul>\n<li>Quelle dimension donnerez-vous \u00e0 votre investissement : petite ou grande surface ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Selon le type de bien et la fiscalit\u00e9 choisie, il sera plus ou moins int\u00e9ressant d\u2019opter pour une <strong>location vide ou meubl\u00e9e<\/strong> : l\u00e0 encore, \u00e0 vous d\u2019arbitrer !<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>NB : N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel pour vous aiguiller ou \u00e0 utiliser un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?criterias_ranking%5B0%5D=potential_capital_gain&amp;criterias_ranking%5B1%5D=&amp;criterias_ranking%5B2%5D=&amp;criterias_ranking%5B3%5D=&amp;criterias_ranking%5B4%5D=&amp;orderBy=potential_capital_gain\">comparateur en ligne<\/a> afin d&rsquo;ajuster votre recherche.\u00a0<\/em><\/p>\n<h2>Quelques pistes privil\u00e9gi\u00e9es par les n\u00e9o-investisseurs<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Les parkings : un ticket d\u2019entr\u00e9e tr\u00e8s faible<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avec un <strong>co\u00fbt d\u2019acquisition et d\u2019entretien faible<\/strong>, investir dans une place de parking peut-\u00eatre une mani\u00e8re de commencer \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer un compl\u00e9ment de revenu r\u00e9gulier avec un budget r\u00e9duit.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Comptez environ 15 000 en province et 30 000 euros \u00e0 Paris, pour des loyers allant respectivement de 50 \u00e0 130 euros et de 100 \u00e0 250 euros dans la capitale. Deux avantages majeurs donc : une<strong> bonne rentabilit\u00e9 (entre 5 et 10%)<\/strong> et une revente facile du fait du manque de stationnement dans les villes.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Les petites surfaces dans l\u2019ancien<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Leur co\u00fbt d\u2019acquisition est inf\u00e9rieur \u00e0 celui du neuf et la<strong>\u00a0rentabilit\u00e9 se situe entre 3 et 4 %.<\/strong><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Le turn-over est plus \u00e9lev\u00e9 mais acheter un studio ou un deux-pi\u00e8ces<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>bien situ\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover vous assurera une revente facile avec des perspectives de plus-value.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><b>Les biens neufs \u00e9ligibles \u00e0 une d\u00e9fiscalisation en Loi Pinel : pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts sans l&rsquo;inconv\u00e9nient des travaux !<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si son rendement locatif est souvent inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ancien du fait du plafonnement des loyers dans le cadre de la d\u00e9fiscalisation, il faut garder \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;un logement acquis dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> ouvre droit \u00e0 des<strong> avantages fiscaux sur le long terme<\/strong> : la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 12 % si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer son bien pendant 6 ans, de 18 % s\u2019il s\u2019engage \u00e0 le louer pendant 9 ans et de 21 % pendant 12 ans, avec un plafonds d\u2019 investissement de 300 000 euros.<\/p>\n<p><strong>Quel que soit votre profil, vous pouvez utiliser le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=pinel\">comparateur<\/a>\u00a0Gridky<\/strong> afin de <strong>trouver le meilleur bien \u00e9ligible au dispositif chois<\/strong>i, et\u00a0<strong>adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et de pr\u00e9parer l\u2019avenir. Finaliser son premier investissement dans un bien qu\u2019on mettra en location demande de bien pr\u00e9parer son projet en amont : quels sont vos projets ? 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