{"id":11910,"date":"2021-03-24T16:38:40","date_gmt":"2021-03-24T16:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11910"},"modified":"2021-04-09T08:42:46","modified_gmt":"2021-04-09T08:42:46","slug":"leffet-de-levier-immobilier-comment-en-profiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/leffet-de-levier-immobilier-comment-en-profiter\/","title":{"rendered":"L\u2019effet de levier immobilier : comment en profiter ?"},"content":{"rendered":"

En France, l\u2019immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des placements les plus int\u00e9ressants parce qu’il permet de d\u00e9gager des revenus r\u00e9guliers, autrement dit des rentes<\/strong>.\u00a0 <\/span>Si un placement en bourse permet aussi de d\u00e9gager des rentes sous la forme cette fois de dividendes<\/strong>, le risque est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 car le capital n\u2019y est jamais garanti. \u00a0<\/span><\/p>\n

A l\u2019inverse, les loyers<\/strong> per\u00e7us par un propri\u00e9taire bailleur sont durables<\/strong> et lorsque le projet est bien r\u00e9alis\u00e9, la valeur du patrimoine peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9e \u00e0 la hausse (plus value)<\/strong>.C’est pour ces raisons que les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement ouvertes au financement d\u2019un investissement locatif<\/b><\/a>. D\u00e8s lors, le particulier peut accro\u00eetre son patrimoine \u00e0 moindre frais<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

S\u2019endetter temporairement pour s\u2019enrichir<\/strong>, c\u2019est le principe de l\u2019effet de levier en immobilier.\u00a0<\/span><\/p>\n

Effet de levier : d\u00e9finition\u00a0<\/span><\/h2>\n

L\u2019effet de levier <\/b>consiste \u00e0 s\u2019endetter \u00e0 court-terme pour augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019investissement, et donc augmenter son capital \u00e0 long-terme.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

Si le co\u00fbt d\u2019emprunt est plus faible que le rendement donn\u00e9 par votre investissement<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un revenu et d’un patrimoine avec un faible effort de financement.<\/p>\n

Contrairement au projet d’acquisition d’une r\u00e9sidence principale, on consid\u00e8re que\u00a0pour un investissement locatif<\/a>, disposer d\u2019un apport n\u2019est pas indispensable.<\/strong><\/p>\n

A Noter<\/strong> : Les \u00e9tablissements bancaires sont parfois enclins \u00e0 vous pr\u00eater la totalit\u00e9 de la somme, afin d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Cela reste n\u00e9anmoins plus rare. Le plus souvent, on vous demandera de financer le projet \u00e0 hauteur de 10% au minimum.<\/em><\/p>\n

Emprunter sans apport : quel int\u00e9r\u00eat ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Il existe de nombreux avantages lorsqu\u2019on parvient \u00e0 emprunter pour son projet immobilier sans injecter d\u2019apport personnel :\u00a0<\/span><\/p>\n