{"id":11910,"date":"2021-03-24T16:38:40","date_gmt":"2021-03-24T16:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11910"},"modified":"2021-04-09T08:42:46","modified_gmt":"2021-04-09T08:42:46","slug":"leffet-de-levier-immobilier-comment-en-profiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/leffet-de-levier-immobilier-comment-en-profiter\/","title":{"rendered":"L\u2019effet de levier immobilier : comment en profiter ?"},"content":{"rendered":"<p>En France, l\u2019immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des placements les plus int\u00e9ressants parce qu&rsquo;il permet de <strong>d\u00e9gager des revenus r\u00e9guliers, autrement dit des rentes<\/strong>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Si un placement en bourse permet aussi de d\u00e9gager des rentes sous la forme cette fois de <strong>dividendes<\/strong>, le risque est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 car le capital n\u2019y est jamais garanti. <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>A l\u2019inverse, les<strong> loyers<\/strong> per\u00e7us par un propri\u00e9taire bailleur sont <strong>durables<\/strong> et lorsque le projet est bien r\u00e9alis\u00e9, la valeur du patrimoine peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9e \u00e0 la hausse (<strong>plus value)<\/strong>.C&rsquo;est pour ces raisons que les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement ouvertes au financement d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><b>investissement locatif<\/b><\/a>. D\u00e8s lors, le particulier peut <strong>accro\u00eetre son patrimoine \u00e0 moindre frais<\/strong>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong>S\u2019endetter temporairement pour s\u2019enrichir<\/strong>, c\u2019est le principe de l\u2019effet de levier en immobilier.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Effet de levier : d\u00e9finition<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><b>L\u2019effet de levier <\/b>consiste \u00e0 <b>s\u2019endetter \u00e0 court-terme pour augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019investissement, et donc augmenter son capital \u00e0 long-terme.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p>Si <strong>le co\u00fbt d\u2019emprunt est plus faible que le rendement donn\u00e9 par votre investissement<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un revenu et d&rsquo;un patrimoine avec un faible effort de financement.<\/p>\n<p>Contrairement au projet d&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, on consid\u00e8re que\u00a0<strong>pour un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, disposer d\u2019un apport n\u2019est pas indispensable.<\/strong><\/p>\n<p><em><strong>A Noter<\/strong> : Les \u00e9tablissements bancaires sont parfois enclins \u00e0 vous pr\u00eater la totalit\u00e9 de la somme, afin d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Cela reste n\u00e9anmoins plus rare. Le plus souvent, on vous demandera de financer le projet \u00e0 hauteur de 10% au minimum.<\/em><\/p>\n<h2>Emprunter sans apport : quel int\u00e9r\u00eat ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Il existe de nombreux avantages lorsqu\u2019on parvient \u00e0 emprunter pour son projet immobilier sans injecter d\u2019apport personnel :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contextuel :<\/strong> Des taux d\u2019emprunt immobilier historiquement bas qui permettent de maximiser l\u2019effet de levier.<\/li>\n<li><strong>Comparatif :<\/strong> Le faible rendement des placements financiers par rapport aux investissements dans la pierre fait pencher la balance en leur faveur.<\/li>\n<li><strong>Fiscal :<\/strong> Possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et de b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs fiscaux qui r\u00e9duisent la base imposable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas d&rsquo;un logement neuf acquis en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a>, l&#8217;emprunteur b\u00e9n\u00e9ficiera d&rsquo;<strong>avantages fiscaux sur le long terme<\/strong> : la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 12 % si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer son bien pendant 6 ans, de 18 % s\u2019il s\u2019engage \u00e0 le louer pendant 9 ans et de 21 % pendant 12 ans.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;on souhaite investir dans l&rsquo;ancien, la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">loi Malraux<\/a> permettra de <strong>r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu&rsquo;\u00e0 30%<\/strong> d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e de travaux. De m\u00eame, pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien lou\u00e9 meubl\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">statut LMNP<\/a> permettra \u00e0 l&rsquo;investisseur de d\u00e9duire ses charges des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et d&rsquo;<strong>amortir le prix du bien sur plusieurs ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n<p>Quel que soit le dispositif choisi, les avantages fiscaux qu&rsquo;ils entra\u00eenent peuvent aussi \u00eatre pris en compte par la banque dans l&rsquo;analyse de votre projet au moment d&rsquo;accorder ou non un pr\u00eat \u00e0 100%.<\/p>\n<p><b><i>A Noter <\/i><\/b><i>: La hausse des prix et des loyers sur le march\u00e9 d\u2019acquisition est la condition principale de r\u00e9ussite de son investissement locatif.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En France, l\u2019immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des placements les plus int\u00e9ressants parce qu&rsquo;il permet de d\u00e9gager des revenus r\u00e9guliers, autrement dit des rentes.\u00a0 Si un placement en bourse permet aussi de d\u00e9gager des rentes sous la forme cette fois de dividendes, le risque est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 car le capital n\u2019y est jamais garanti. \u00a0 A l\u2019inverse, les loyers per\u00e7us par un propri\u00e9taire bailleur sont durables et lorsque le projet est bien r\u00e9alis\u00e9, la valeur du patrimoine peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9e \u00e0 la hausse (plus value).C&rsquo;est pour ces raisons que les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement ouvertes au financement d\u2019un investissement locatif. 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Dans le cas d&rsquo;un logement neuf acquis en loi Pinel, l&#8217;emprunteur b\u00e9n\u00e9ficiera d&rsquo;avantages fiscaux sur le long terme : la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 12 % si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer son bien pendant 6 ans, de 18 % s\u2019il s\u2019engage \u00e0 le louer pendant 9 ans et de 21 % pendant 12 ans. Si l&rsquo;on souhaite investir dans l&rsquo;ancien, la loi Malraux permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu&rsquo;\u00e0 30% d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e de travaux. De m\u00eame, pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien lou\u00e9 meubl\u00e9, le statut LMNP permettra \u00e0 l&rsquo;investisseur de d\u00e9duire ses charges des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et d&rsquo;amortir le prix du bien sur plusieurs ann\u00e9es. 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A Noter : Les \u00e9tablissements bancaires sont parfois enclins \u00e0 vous pr\u00eater la totalit\u00e9 de la somme, afin d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Cela reste n\u00e9anmoins plus rare. Le plus souvent, on vous demandera de financer le projet \u00e0 hauteur de 10% au minimum. Emprunter sans apport : quel int\u00e9r\u00eat ?\u00a0 Il existe de nombreux avantages lorsqu\u2019on parvient \u00e0 emprunter pour son projet immobilier sans injecter d\u2019apport personnel :\u00a0 Contextuel : Des taux d\u2019emprunt immobilier historiquement bas qui permettent de maximiser l\u2019effet de levier. Comparatif : Le faible rendement des placements financiers par rapport aux investissements dans la pierre fait pencher la balance en leur faveur. Fiscal : Possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et de b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs fiscaux qui r\u00e9duisent la base imposable. 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propri\u00e9taire bailleur sont durables et lorsque le projet est bien r\u00e9alis\u00e9, la valeur du patrimoine peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9e \u00e0 la hausse (plus value).C&rsquo;est pour ces raisons que les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement ouvertes au financement d\u2019un investissement locatif. D\u00e8s lors, le particulier peut accro\u00eetre son patrimoine \u00e0 moindre frais.\u00a0 S\u2019endetter temporairement pour s\u2019enrichir, c\u2019est le principe de l\u2019effet de levier en immobilier.\u00a0 Effet de levier : d\u00e9finition\u00a0 L\u2019effet de levier consiste \u00e0 s\u2019endetter \u00e0 court-terme pour augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019investissement, et donc augmenter son capital \u00e0 long-terme.\u00a0 Si le co\u00fbt d\u2019emprunt est plus faible que le rendement donn\u00e9 par votre investissement, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un revenu et d&rsquo;un patrimoine avec un faible effort de financement. Contrairement au projet d&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, on consid\u00e8re que\u00a0pour un investissement locatif, disposer d\u2019un apport n\u2019est pas indispensable. A Noter : Les \u00e9tablissements bancaires sont parfois enclins \u00e0 vous pr\u00eater la totalit\u00e9 de la somme, afin d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Cela reste n\u00e9anmoins plus rare. Le plus souvent, on vous demandera de financer le projet \u00e0 hauteur de 10% au minimum. Emprunter sans apport : quel int\u00e9r\u00eat ?\u00a0 Il existe de nombreux avantages lorsqu\u2019on parvient \u00e0 emprunter pour son projet immobilier sans injecter d\u2019apport personnel :\u00a0 Contextuel : Des taux d\u2019emprunt immobilier historiquement bas qui permettent de maximiser l\u2019effet de levier. Comparatif : Le faible rendement des placements financiers par rapport aux investissements dans la pierre fait pencher la balance en leur faveur. Fiscal : Possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et de b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs fiscaux qui r\u00e9duisent la base imposable. Dans le cas d&rsquo;un logement neuf acquis en loi Pinel, l&#8217;emprunteur b\u00e9n\u00e9ficiera d&rsquo;avantages fiscaux sur le long terme : la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 12 % si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer son bien pendant 6 ans, de 18 % s\u2019il s\u2019engage \u00e0 le louer pendant 9 ans et de 21 % pendant 12 ans. Si l&rsquo;on souhaite investir dans l&rsquo;ancien, la loi Malraux permettra de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts jusqu&rsquo;\u00e0 30% d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e de travaux. De m\u00eame, pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien lou\u00e9 meubl\u00e9, le statut LMNP permettra \u00e0 l&rsquo;investisseur de d\u00e9duire ses charges des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et d&rsquo;amortir le prix du bien sur plusieurs ann\u00e9es. Quel que soit le dispositif choisi, les avantages fiscaux qu&rsquo;ils entra\u00eenent peuvent aussi \u00eatre pris en compte par la banque dans l&rsquo;analyse de votre projet au moment d&rsquo;accorder ou non un pr\u00eat \u00e0 100%. A Noter : La hausse des prix et des loyers sur le march\u00e9 d\u2019acquisition est la condition principale de r\u00e9ussite de son investissement locatif.","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/leffet-de-levier-immobilier-comment-en-profiter\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-03-24T16:38:40+00:00","article_modified_time":"2021-04-09T08:42:46+00:00","og_image":[{"width":1100,"height":620,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/SCPI-2.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 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