{"id":11904,"date":"2021-03-22T09:46:53","date_gmt":"2021-03-22T09:46:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11904"},"modified":"2021-04-09T08:42:56","modified_gmt":"2021-04-09T08:42:56","slug":"les-cles-pour-investir-dans-limmobilier-en-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-cles-pour-investir-dans-limmobilier-en-scpi\/","title":{"rendered":"Les cl\u00e9s pour investir dans l\u2019immobilier en SCPI"},"content":{"rendered":"<p>Nous l\u2019\u00e9voquions dans un pr\u00e9c\u00e9dent article, la SCPI est une formule id\u00e9ale pour les particuliers qui souhaitent<strong> se lib\u00e9rer des contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> et en minimiser les risques.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong>Par leur mutualisation elle permet une plus grande s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 \u00e0 l\u2019investisseur.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Mais les avantages ne s\u2019arr\u00eatent pas l\u00e0, puisque la SCPI permet aussi une grande libert\u00e9 dans le choix de son placement. Il existe en effet diff\u00e9rents types de SCPI selon les objectifs et les crit\u00e8res de chacun.<\/p>\n<h2>Les diff\u00e9rents types de SCPI<\/h2>\n<p>On peut distinguer les SCPI selon leurs <strong>objectifs<\/strong>, les<strong> zones<\/strong> o\u00f9 elle acqui\u00e8rent des biens et le <strong>type de biens<\/strong> acquis.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La <b>SCPI r\u00e9gionale<\/b> : elle investit dans une zone g\u00e9ographique pr\u00e9cise et profite d\u2019opportunit\u00e9s locales pour s\u2019imposer sur le march\u00e9 r\u00e9gional.<\/li>\n<li>La tr\u00e8s courante<b> SCPI \u201cde rendement\u201d<\/b> : elle a pour but d\u2019\u00e9largir son patrimoine immobilier au fil du temps et d\u2019\u00eatre une source de revenus compl\u00e9mentaires pour ses associ\u00e9s, \u00e0 qui elle reverse donc un revenu locatif.<\/li>\n<li>La<b> SCPI de valorisation<\/b> : elle a pour but d\u2019acqu\u00e9rir des biens \u00e0 fort potentiel afin d\u2019accro\u00eetre la valeur des parts sociales des associ\u00e9s. Le rendement pour les associ\u00e9s est donc g\u00e9n\u00e9ralement annuel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les SCPI fiscales<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>La <b>SCPI Malraux<\/b> : elle vise \u00e0 <strong>maximiser les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t li\u00e9es \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">loi Malraux<\/a>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La m\u00e9thode est donc l\u2019achat de biens \u00e0 r\u00e9nover qui seront mis en location apr\u00e8s travaux dans le respect de plafonds de loyers. Ce type de SCPI est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour ceux qui souhaitent all\u00e9ger la charge de leur Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI).<\/p>\n<ul>\n<li>La <b>SCPI Pinel<\/b> : elle vise \u00e0 <strong>maximiser les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t li\u00e9es \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La m\u00e9thode est donc l\u2019achat d\u2019appartements neufs ou r\u00e9habilit\u00e9s en zone de tension et qui respectent des crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique. La r\u00e9duction fiscale dont b\u00e9n\u00e9ficieront les associ\u00e9s, calcul\u00e9e sur le montant total de la souscription, sera aussi fonction de l\u2019engagement de location d\u00e9cid\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans).<\/p>\n<ul>\n<li>La SCPI <b>D\u00e9ficit foncier<\/b>\u00a0: elle vise \u00e0 <strong>maximiser les avantages fiscaux li\u00e9s au dispositif de d\u00e9ficit foncier (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fonctionne-le-deficit-foncier\/\">cf notre article<\/a>).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La m\u00e9thode est donc l\u2019achat de biens \u00e0 r\u00e9nover, dans lesquels <strong>les travaux r\u00e9alis\u00e9s seront d\u00e9ductibles des revenus des associ\u00e9s au pro-rata de leurs parts<\/strong>, selon le m\u00eame m\u00e9canisme qu\u2019un particulier qui d\u00e9duirait directement les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans son bien locatif.<\/p>\n<h2>La fiscalit\u00e9 d\u2019une SCPI<\/h2>\n<p>Diverses taxes s\u2019appliquent en fonction de la nature des revenus de la SCPI, mais concernant les revenus fonciers locatifs ou tout autre flux financier g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9, chaque associ\u00e9 sera soumis au bar\u00e8me progressif de l\u2019Imp\u00f4t sur le Revenu (IR).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Comme dans le cadre d\u2019un investissement via une SCI, il est possible de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime micro foncier<\/strong> si le contribuable satisfait certaines conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>Les revenus locatifs annuels per\u00e7us sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15\u2009000\u00a0\u20ac<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Il ne per\u00e7oit aucun autre revenu foncier que celui vers\u00e9 par la SCPI<\/li>\n<li>Il ne b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019aucun dispositif de d\u00e9fiscalisation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour tous les <strong>flux financiers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par ses parts de SCPI<\/strong>, <strong>l\u2019associ\u00e9 doit verser un acompte de 24\u00a0% du montant per\u00e7u au fisc,<\/strong> lequel lui remboursera la diff\u00e9rence si l\u2019acompte est sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019imp\u00f4t d\u00fb. Chaque associ\u00e9 devra \u00e9galement s\u2019acquitter des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p><em><strong>A Noter<\/strong> : Les plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es \u00e0 la cession \u00e9ventuelle de parts sont soumises \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res ( avec un abattement fiscal de 4 \u00e0 6\u00a0% par ann\u00e9e de d\u00e9tention et exon\u00e9ration \u00e0 compter de la 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention).<\/em><\/p>\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des <strong>meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale\u00a0<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous l\u2019\u00e9voquions dans un pr\u00e9c\u00e9dent article, la SCPI est une formule id\u00e9ale pour les particuliers qui souhaitent se lib\u00e9rer des contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement locatif et en minimiser les 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