{"id":11900,"date":"2021-03-22T08:45:18","date_gmt":"2021-03-22T08:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11900"},"modified":"2021-04-09T08:43:07","modified_gmt":"2021-04-09T08:43:07","slug":"la-scpi-avantages-et-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-scpi-avantages-et-risques\/","title":{"rendered":"La SCPI\u00a0 : avantages et risques"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;investissement en SCPI a le vent en poupe : sa<strong> stabilit\u00e9<\/strong> de m\u00eame que ses modalit\u00e9s en font un placement rentable pour qui souhaite <strong>faire fructifier son argent sans se soucier de la gestion<\/strong> d&rsquo;un patrimoine immobilier. SCPI de rendement, de valorisation, SCPI locales ou fiscales ( <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a>, etc.)&#8230;<\/p>\n<p>Il existe un panel de solutions avantageuses pour les investisseurs.\u00a0Abordons ensemble le fonctionnement d&rsquo;une SCPI et les avantages qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n<h2>La SCPI\u2009 : d\u00e9finition<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Une <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier ou SCPI<\/strong> permet d\u2019acqu\u00e9rir des biens immobiliers et d\u2019en assumer la gestion pour le compte de ses associ\u00e9s.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En clair, l\u2019investisseur qui devient<strong> associ\u00e9 de la SCPI<\/strong> d\u00e9tient des <strong>parts sociales<\/strong> proportionnelles \u00e0 ses apports, qui servent \u00e0 <strong>financer l\u2019acquisition de biens immobiliers<\/strong>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Les<strong> revenus locatifs<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le parc immobilier d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 sont ensuite<strong> redistribu\u00e9s \u00e0 chacun au prorata de la valeur de ses parts.<\/strong><\/p>\n<p>La SCPI est g\u00e9r\u00e9e par une <strong>soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong> explicitement d\u00e9sign\u00e9e dans ses statuts qui a \u00e0 sa charge :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019\u00e9tablir la <strong>strat\u00e9gie patrimoniale<\/strong> de la SCPI<\/li>\n<li>D\u2019<strong>acqu\u00e9rir<\/strong> les diff\u00e9rents biens immobiliers<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>D\u2019<strong>entretenir<\/strong> le parc immobilier constitu\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conditions s\u2019appliquant aux SCPI<\/h2>\n<p>La <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 qui implique un grand degr\u00e9 de d\u00e9l\u00e9gation, contrairement \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re qui peut \u00eatre familiale.<\/p>\n<p>En effet, <strong>il parait difficile pour des particuliers de cr\u00e9er une telle soci\u00e9t\u00e9<\/strong> de leur propre chef, pour plusieurs raisons :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Le capital social minimum d\u2019une SCPI doit \u00eatre de <strong>760\u2009 000\u00a0\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les activit\u00e9s des SCPI sont g\u00e9n\u00e9ralement <strong>supervis\u00e9es par l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF)<\/strong>, qui s\u2019assure de la bonne information des associ\u00e9s, et peut parfois imposer la nomination d\u2019un commissaire aux comptes pour certifier les \u00e9tats financiers de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales d\u2019une SCPI ne rassemblent pas la totalit\u00e9 des associ\u00e9s mais seulement<strong> un petit nombre d\u2019investisseurs d\u00e9sign\u00e9s<\/strong>, qui d\u00e9finissent la strat\u00e9gie d\u2019investissement de la soci\u00e9t\u00e9. Ils sont aussi charg\u00e9s de valider la nomination du commissaire aux comptes ou de l\u2019expert immobilier, lesquels viennent garantir le bon d\u00e9roulement des activit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment acheter des parts de SCPI\u2009 ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Vous pourrez g\u00e9n\u00e9ralement acheter des parts de SCPI<strong> aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire<\/strong> mais il y a \u00e9galement diff\u00e9rentes mani\u00e8res d\u2019acqu\u00e9rir des parts, selon<strong> les r\u00e8gles de constitution du capital<\/strong> s\u2019appliquant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Les SCPI \u00e0 <b>capital variable <\/b>:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>il est possible d\u2019acheter ou vendre des parts \u00e0 n\u2019importe quel moment, en s\u2019acquittant de certains frais. La soci\u00e9t\u00e9 en fixe le prix et se charge des formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 leur cession.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les SCPI \u00e0 <b>capital fixe<\/b> : il est uniquement possible de souscrire des parts sociales lors de l\u2019ouverture du capital. De nombreuses conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es dans le cas d\u2019une cession, ce \u00e0 quoi veille d\u2019ailleurs l\u2019AMF.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Investir en SCPI : de nombreux avantages<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>La SCPI est donc une formule s\u00fbre pour qui souhaite se lib\u00e9rer des contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> car elle permet de r\u00e9aliser un placement encadr\u00e9, minimisant les risques.<\/p>\n<ul>\n<li><b>La mutualisation des risques<\/b> : en SCPI, les risques fonciers et locatifs tels que les impay\u00e9s de loyer ou les al\u00e9as sont support\u00e9s collectivement par les associ\u00e9s.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Choix de l\u2019investissement<\/b> : plusieurs types de SCPI existent selon que l\u2019on souhaite investir dans les biens \u00e0 usage d\u2019habitation ou dans les locaux commerciaux et professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>La s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 en plus<\/b> : les associ\u00e9s de la SCPI sont d\u00e9charg\u00e9s des contraintes habituelles de l\u2019investissement locatif et des d\u00e9marches administratives qui y sont souvent li\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Quels risques ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/h3>\n<p>La<strong> mutualisation des risques<\/strong> permet de les minimiser grandement <strong>par rapport \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif <\/a>traditionnel<\/strong>, mais il faut garder \u00e0 l\u2019esprit que la valeur des parts d\u00e9tenues \u00e9volue en fonction de la situation du march\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Le seul risque notable li\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement en SCPI est donc li\u00e9 \u00e0 une diminution ponctuelle de leur valeur, qui peut contraindre l\u2019investisseur \u00e0 reporter leur cession. <strong>Le capital n&rsquo;est donc pas garanti !<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement locatif <strong>sans augmenter votre fiscalit\u00e9<\/strong>, notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des <strong>meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale\u00a0<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;investissement en SCPI a le vent en poupe : sa stabilit\u00e9 de m\u00eame que ses modalit\u00e9s en font un placement rentable pour qui souhaite faire fructifier son argent sans se soucier de la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier. 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