{"id":11891,"date":"2021-03-18T16:39:33","date_gmt":"2021-03-18T16:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11891"},"modified":"2023-09-29T11:38:34","modified_gmt":"2023-09-29T09:38:34","slug":"peut-on-cumuler-pinel-et-deficit-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-cumuler-pinel-et-deficit-foncier\/","title":{"rendered":"Peut-on cumuler Loi Pinel et D\u00e9ficit foncier ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>La <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> optimis\u00e9e d\u00e9ficit foncier<\/strong> ou <strong>loi \u00ab\u00a0Pinel ancien\u00a0\u00bb<\/strong> est un m\u00e9canisme qui permet de <strong>cumuler<\/strong> l&rsquo;avantage fiscal obtenu pour un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> en loi Pinel avec celui offert par le dispositif de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<p>En additionnant les avantages, on peut esp\u00e9rer une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t allant jusqu&rsquo;\u00e0\u00a0<strong>24% du prix de revient du bien <\/strong>pour ce type d&rsquo;op\u00e9ration. Une maximisation de la d\u00e9fiscalisation qui pourrait \u00eatre une aubaine pour de nombreux investisseurs.<\/p>\n<p>Mais comment faire pour en b\u00e9n\u00e9ficier \u00a0?<\/p>\n<h2>Les conditions du cumul<\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, il faut prendre en compte le fait que les biens qui entrent dans le cadre du cumul sont bien souvent des<strong> logements anciens<\/strong> n\u00e9cessitant une r\u00e9novation, soit :<\/p>\n<ul>\n<li>Des <strong>appartements ou locaux jug\u00e9s ind\u00e9cents<\/strong><\/li>\n<li>D&rsquo;<b>anciens bureaux ou locaux commerciaux mal entretenus ou abandonn\u00e9s\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cadre de sa politique contre le mal logement, le gouvernement\u00a0souhaite que ces biens ind\u00e9cents ou insalubres soient transform\u00e9s\u00a0en logements habitables, d&rsquo;o\u00f9 le fait qu&rsquo;il encourage leur r\u00e9novation.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">A ce titre, le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> ou la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><strong>loi Malraux<\/strong><\/a>\u00a0sont des dispositifs d&rsquo;incitation fiscale efficaces,\u00a0o\u00f9 la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t porte sur un montant plafonn\u00e9 d&rsquo;investissement dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n<h2>Le m\u00e9canisme<\/h2>\n<p>L&rsquo;investisseur qui souhaite b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel ancien pourra esp\u00e9rer cumuler deux outils de d\u00e9fiscalisation, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;appliquant dans le cadre d&rsquo;un investissement en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><strong>Pinel<\/strong><\/a> classique,<\/li>\n<li>La neutralisation de ses revenus fonciers par l&rsquo;interm\u00e9diaire du <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>A Noter<\/strong> : Le d\u00e9ficit foncier ouvre droit \u00e0 une r\u00e9duction imm\u00e9diate, d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e des travaux dans le logement.\u00a0Les<b> d\u00e9penses d\u00e9ductibles dans le cadre du d\u00e9ficit foncier\u00a0<\/b>sont relatives aux travaux d\u2019entretien, de r\u00e9paration ou d\u2019am\u00e9lioration et de r\u00e9novation.<\/em><\/p>\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des <strong>meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale\u00a0<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel optimis\u00e9e d\u00e9ficit foncier ou loi \u00ab\u00a0Pinel ancien\u00a0\u00bb est un m\u00e9canisme qui permet de cumuler l&rsquo;avantage fiscal obtenu pour un investissement locatif en loi Pinel avec celui offert par le dispositif de d\u00e9ficit foncier. 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