{"id":11881,"date":"2021-03-17T08:48:37","date_gmt":"2021-03-17T08:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11881"},"modified":"2023-08-29T15:30:21","modified_gmt":"2023-08-29T13:30:21","slug":"avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/","title":{"rendered":"Avis sur l\u2019investissement en r\u00e9sidence senior (LMNP)"},"content":{"rendered":"<p>Saviez-vous que d&rsquo;ici\u00a02040, on estime qu&rsquo;un fran\u00e7ais sur trois aura plus de 60 ans ?<\/p>\n<p>La France fait partie de ces pays o\u00f9 <strong>l&rsquo;esp\u00e9rance de vie n&rsquo;a cess\u00e9 de s&rsquo;allonger.<\/strong> Les projections de l&rsquo;INSEE indiquent une augmentation de pr\u00e8s de 50% de la population fran\u00e7aise des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 60 ans.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, les r\u00e9sidences seniors s&rsquo;imposent sur le march\u00e9 de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> comme un<strong> parc immobilier r\u00e9cent<\/strong> et dont la croissance pr\u00e9sente un <strong>tr\u00e8s fort potentiel.<\/strong><\/p>\n<h2>Une r\u00e9sidence s\u00e9nior, c\u2019est quoi ?<\/h2>\n<p>Les <strong>r\u00e9sidences s\u00e9nior<\/strong> ne doivent pas \u00eatre confondues avec les EHPAD, qui sont des \u00e9tablissement m\u00e9dicalis\u00e9s ! A contrario de ces structures sp\u00e9cialis\u00e9es, elles sont simplement des <strong>r\u00e9sidences de services<\/strong> qui se veulent pratiques et modernes.<\/p>\n<p>En effet, ce qu\u2019on appelle <strong>\u201cr\u00e9sidence s\u00e9nior\u201d<\/strong> est <strong>un espace de vie qui laisse au r\u00e9sident son autonomie<\/strong> et au sein duquel il dispose :<\/p>\n<ul>\n<li>De son <strong>propre appartement<\/strong>,<\/li>\n<li>De la <strong>libert\u00e9 d\u2019aller et venir<\/strong> comme bon lui semble et de <strong>recevoir<\/strong> des proches,<\/li>\n<li>De tout un panel de <strong>services et d\u2019activit\u00e9s<\/strong> qui lui sont propos\u00e9s par la r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les crit\u00e8res pour un investissement rentable<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019emplacement<\/strong> : le souci commun est avant tout celui de la proximit\u00e9 aux transports afin de garder un lien avec la famille et rester proche des commodit\u00e9s (centre-ville des grandes et moyennes agglom\u00e9rations)<\/li>\n<li><strong>Le \u201cstanding\u201d et les services propos\u00e9s<\/strong> : espaces de vie en commun pour favoriser le lien, et espaces individuels pour l\u2019ind\u00e9pendance<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Le <strong>prix des loyers<\/strong> per\u00e7us par rapport au march\u00e9<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Un <strong>prix au m2<\/strong> adapt\u00e9 au niveau des prestations propos\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Le bail commercial et le gestionnaire<\/strong> : \u00e9tudier sa solidit\u00e9, sa taille, son historique,\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fiscalit\u00e9 et avantages de la LMNP s\u00e9nior<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Dans un <strong>investissement <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> classique<\/strong>, l\u2019avantage est que les revenus locatifs d\u00e9clar\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux s\u2019annulent gr\u00e2ce au m\u00e9canisme d\u2019amortissement comptable.<\/p>\n<p>Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019<strong>acqu\u00e9rir un bien neuf en r\u00e9sidence de services<\/strong> pour maximiser l&rsquo;effet du dispositif et <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n<p><em><strong>A Noter<\/strong> : Sur le march\u00e9 secondaire de la r\u00e9sidence s\u00e9nior, l\u2019investisseur ne pourra en revanche pas recourir \u00e0 la LMNP en Censi-Bouvard.<\/em><\/p>\n<p>Les r\u00e9sidences s\u00e9nior fonctionnent comme des<strong> r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es<\/strong>, vous signez donc en tant que propri\u00e9taire un <strong>bail de longue dur\u00e9e (entre 10 et 15 ans) qui vous lib\u00e8re de la gestion locative du bien<\/strong>. Mieux encore, le gestionnaire est tenu de vous verser un loyer que le logement soit occup\u00e9 ou non !<\/p>\n<p>Si vous souhaitez investir en LMNP, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel du dispositif.<\/p>\n<p>En attendant, notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des <strong>meilleurs biens \u00e9ligibles LMNP<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saviez-vous que d&rsquo;ici\u00a02040, on estime qu&rsquo;un fran\u00e7ais sur trois aura plus de 60 ans ? La France fait partie de ces pays o\u00f9 l&rsquo;esp\u00e9rance de vie n&rsquo;a cess\u00e9 de s&rsquo;allonger. Les projections de l&rsquo;INSEE indiquent une augmentation de pr\u00e8s de 50% de la population fran\u00e7aise des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 60 ans. Dans ce contexte, les r\u00e9sidences seniors s&rsquo;imposent sur le march\u00e9 de l&rsquo;investissement locatif comme un parc immobilier r\u00e9cent et dont la croissance pr\u00e9sente un tr\u00e8s fort potentiel. Une r\u00e9sidence s\u00e9nior, c\u2019est quoi ? Les r\u00e9sidences s\u00e9nior ne doivent pas \u00eatre confondues avec les EHPAD, qui sont des \u00e9tablissement m\u00e9dicalis\u00e9s ! A contrario de ces structures sp\u00e9cialis\u00e9es, elles sont simplement des r\u00e9sidences de services qui se veulent pratiques et modernes. En effet, ce qu\u2019on appelle \u201cr\u00e9sidence s\u00e9nior\u201d est un espace de vie qui laisse au r\u00e9sident son autonomie et au sein duquel il dispose : De son propre appartement, De la libert\u00e9 d\u2019aller et venir comme bon lui semble et de recevoir des proches, De tout un panel de services et d\u2019activit\u00e9s qui lui sont propos\u00e9s par la r\u00e9sidence. Les crit\u00e8res pour un investissement rentable\u00a0 L\u2019emplacement : le souci commun est avant tout celui de la proximit\u00e9 aux transports afin de garder un lien avec la famille et rester proche des commodit\u00e9s (centre-ville des grandes et moyennes agglom\u00e9rations) Le \u201cstanding\u201d et les services propos\u00e9s : espaces de vie en commun pour favoriser le lien, et espaces individuels pour l\u2019ind\u00e9pendance\u00a0 Le prix des loyers per\u00e7us par rapport au march\u00e9\u00a0 Un prix au m2 adapt\u00e9 au niveau des prestations propos\u00e9es. Le bail commercial et le gestionnaire : \u00e9tudier sa solidit\u00e9, sa taille, son historique,\u2026 Fiscalit\u00e9 et avantages de la LMNP s\u00e9nior\u00a0 Dans un investissement LMNP classique, l\u2019avantage est que les revenus locatifs d\u00e9clar\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux s\u2019annulent gr\u00e2ce au m\u00e9canisme d\u2019amortissement comptable. 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La France fait partie de ces pays o\u00f9 l&rsquo;esp\u00e9rance de vie n&rsquo;a cess\u00e9 de s&rsquo;allonger. Les projections de l&rsquo;INSEE indiquent une augmentation de pr\u00e8s de 50% de la population fran\u00e7aise des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 60 ans. Dans ce contexte, les r\u00e9sidences seniors s&rsquo;imposent sur le march\u00e9 de l&rsquo;investissement locatif comme un parc immobilier r\u00e9cent et dont la croissance pr\u00e9sente un tr\u00e8s fort potentiel. Une r\u00e9sidence s\u00e9nior, c\u2019est quoi ? Les r\u00e9sidences s\u00e9nior ne doivent pas \u00eatre confondues avec les EHPAD, qui sont des \u00e9tablissement m\u00e9dicalis\u00e9s ! A contrario de ces structures sp\u00e9cialis\u00e9es, elles sont simplement des r\u00e9sidences de services qui se veulent pratiques et modernes. En effet, ce qu\u2019on appelle \u201cr\u00e9sidence s\u00e9nior\u201d est un espace de vie qui laisse au r\u00e9sident son autonomie et au sein duquel il dispose : De son propre appartement, De la libert\u00e9 d\u2019aller et venir comme bon lui semble et de recevoir des proches, De tout un panel de services et d\u2019activit\u00e9s qui lui sont propos\u00e9s par la r\u00e9sidence. Les crit\u00e8res pour un investissement rentable\u00a0 L\u2019emplacement : le souci commun est avant tout celui de la proximit\u00e9 aux transports afin de garder un lien avec la famille et rester proche des commodit\u00e9s (centre-ville des grandes et moyennes agglom\u00e9rations) Le \u201cstanding\u201d et les services propos\u00e9s : espaces de vie en commun pour favoriser le lien, et espaces individuels pour l\u2019ind\u00e9pendance\u00a0 Le prix des loyers per\u00e7us par rapport au march\u00e9\u00a0 Un prix au m2 adapt\u00e9 au niveau des prestations propos\u00e9es. Le bail commercial et le gestionnaire : \u00e9tudier sa solidit\u00e9, sa taille, son historique,\u2026 Fiscalit\u00e9 et avantages de la LMNP s\u00e9nior\u00a0 Dans un investissement LMNP classique, l\u2019avantage est que les revenus locatifs d\u00e9clar\u00e9s comme des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux s\u2019annulent gr\u00e2ce au m\u00e9canisme d\u2019amortissement comptable. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019acqu\u00e9rir un bien neuf en r\u00e9sidence de services pour maximiser l&rsquo;effet du dispositif et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux suppl\u00e9mentaires. A Noter : Sur le march\u00e9 secondaire de la r\u00e9sidence s\u00e9nior, l\u2019investisseur ne pourra en revanche pas recourir \u00e0 la LMNP en Censi-Bouvard. Les r\u00e9sidences s\u00e9nior fonctionnent comme des r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, vous signez donc en tant que propri\u00e9taire un bail de longue dur\u00e9e (entre 10 et 15 ans) qui vous lib\u00e8re de la gestion locative du bien. Mieux encore, le gestionnaire est tenu de vous verser un loyer que le logement soit occup\u00e9 ou non ! Si vous souhaitez investir en LMNP, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel du dispositif. En attendant, notre comparateur vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des meilleurs biens \u00e9ligibles LMNP.","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-03-17T08:48:37+00:00","article_modified_time":"2023-08-29T13:30:21+00:00","og_image":[{"width":1100,"height":620,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Copie-de-Sans-titre-40.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/"},"author":{"name":"Coralie","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"headline":"Avis sur l\u2019investissement en r\u00e9sidence senior (LMNP)","datePublished":"2021-03-17T08:48:37+00:00","dateModified":"2023-08-29T13:30:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/"},"wordCount":508,"image":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Copie-de-Sans-titre-40.png","articleSection":["LMNP"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-linvestissement-en-residence-senior-lmnp\/","name":"Avis sur l\u2019investissement en r\u00e9sidence senior (LMNP) - 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