{"id":11841,"date":"2021-03-09T07:31:20","date_gmt":"2021-03-09T07:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11841"},"modified":"2021-04-09T13:06:46","modified_gmt":"2021-04-09T13:06:46","slug":"etat-des-lieux-dun-bien-meuble-les-imperatifs-de-la-loi-alur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/etat-des-lieux-dun-bien-meuble-les-imperatifs-de-la-loi-alur\/","title":{"rendered":"Bail et Etat des lieux d\u2019un bien meubl\u00e9 : les imp\u00e9ratifs de la loi ALUR"},"content":{"rendered":"<p>Toute mise en location d\u2019un bien, qu\u2019il soit vide ou nu, implique l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un <strong>contrat<\/strong>. Mais l\u2019autre document utile qui r\u00e9git les relations bailleur-locataire est sans aucun doute <strong>l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong>, qui fait l\u2019inventaire explicite et exhaustif des sols, des murs, et des \u00e9quipements mis \u00e0 disposition dans le cadre de la location.<\/p>\n<p><strong>Imp\u00e9ratif dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e (en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> par exemple)<\/strong> <strong>depuis la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000028772256\/\">loi Alur de 2014<\/a><\/strong>, il doit \u00eatre \u00e9tabli et remis \u00e0 chaque partie en m\u00eame temps que le bail. Zoom sur un document primordial.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>L\u2019\u00e9tat des lieux dans une location meubl\u00e9e : utilit\u00e9<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux\u00a0est un <strong>document obligatoire<\/strong> qui doit \u00eatre remis lors de la signature du contrat de location, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un bail d\u2019habitation classique ou d\u2019un bail d\u2019habitation meubl\u00e9e.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Dans le cadre d\u2019un bien lou\u00e9 meubl\u00e9, on trouve dans l\u2019\u00e9tat des lieux, en plus de la <strong>description de l\u2019\u00e9tat des sols et des murs<\/strong>, un <strong>inventaire d\u00e9taill\u00e9 du mobilier<\/strong> mis \u00e0 disposition par le bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Avant la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000028772256\/\">loi Alur <\/a><\/b><b>du 24 Mars 2014, l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un \u00e9tat des lieux n\u2019\u00e9tait pas obligatoire pour un bien meubl\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b> Ainsi donc, le locataire d\u2019un meubl\u00e9 pour lequel aucun \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e n\u2019avait \u00e9t\u00e9 fait au pr\u00e9alable \u00e9tait pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u le logement en bon \u00e9tat et devait le rendre tel \u00e0 expiration du bail.<\/p>\n<p>Mais heureusement pour chaque partie (bailleurs comme locataires), <b>l\u2019\u00e9tat des lieux est d\u00e9sormais obligatoire pour toute location meubl\u00e9e<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Les obligations du bailleur concernant le mobilier<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9quipement cit\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;inventaire<\/strong>, qui doit obligatoirement \u00eatre mis \u00e0 disposition dans un logement meubl\u00e9, et qui doit satisfaire des <strong>crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/strong>, comprend :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Une literie,<\/li>\n<li>Table et si\u00e8ges,<\/li>\n<li>Luminaires<\/li>\n<li>Une cuisine \u00e9quip\u00e9e de plaques de cuisson, d\u2019un four ou d\u2019un four \u00e0 micro-ondes, d\u2019un r\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur,<\/li>\n<li>La vaisselle et les ustensiles de cuisine,<\/li>\n<li>Du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que doit contenir l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019un bien meubl\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La forme que doit prendre l\u2019\u00e9tat des lieux a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9e par d\u00e9cret, aussi il faut faire attention \u00e0 <strong>utiliser un mod\u00e8le type conforme et \u00e0 jour<\/strong>. Le document doit \u00eatre \u00e9tabli en autant d\u2019exemplaires qu\u2019il y a de parties concern\u00e9es et remis \u00e0 chacune lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e ou de sortie.<\/p>\n<p><strong>Pour un bien meubl\u00e9<\/strong>, l\u2019\u00e9tat des lieux comprend logiquement <strong>un inventaire et un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier<\/strong> : y sont d\u00e9crit le nombre et le nom de chaque meuble ou \u00e9quipement mis \u00e0 disposition ainsi que leur \u00e9tat au moment de l\u2019entr\u00e9e dans le logement.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Rappel des clauses obligatoires dans un contrat de location meubl\u00e9e :<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9signation des parties<\/strong>\u00a0: d\u00e9signation du bailleur (personne physique ou morale), de son domicile ou si\u00e8ge social. Les coordonn\u00e9es du mandataire (agent immobilier par exemple) doivent \u00eatre renseign\u00e9es. L\u2019identit\u00e9 du locataire doit \u00eatre mentionn\u00e9e (nom, pr\u00e9nom etc).<\/li>\n<li><strong>D\u00e9signation du logement<\/strong> : localisation (adresse pr\u00e9cise), type d\u2019habitat, p\u00e9riode de construction, surface habitable en m2, nombre de pi\u00e8ces et d\u2019annexes,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><strong>El\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements <\/strong>du logement tels que cit\u00e9s plus haut : cuisine \u00e9quip\u00e9e mais aussi chauffage (individuel ou collectif), production d\u2019eau chaude sanitaire (individuelle ou collective).<\/li>\n<li><strong>Destination des locaux<\/strong> : \u00e0 usage d\u2019habitation ou mixte (professionnel et d\u2019habitation).<\/li>\n<li><strong>Equipements de l\u2019habitat<\/strong> : ascenseur, espaces verts, laverie, local poubelle, gardiennage, modalit\u00e9s de raccordement internet, etc.<\/li>\n<li><strong>Date de d\u00e9but et dur\u00e9e du contrat\u00a0<\/strong>: Sauf bail \u00e9tudiant de 9 mois, les contrats de location meubl\u00e9s sont reconduits tacitement \u00e0 terme pour 1 an.<\/li>\n<li><strong>Montant du loyer et des charges locatives<\/strong>\u00a0: La mensualit\u00e9 initiale et les modalit\u00e9s concernant les charges r\u00e9cup\u00e9rables doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es. Les modalit\u00e9s de paiement du loyer\u00a0(date de paiement) et de r\u00e9vision du loyer sont aussi pr\u00e9cis\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Mention des annexes <\/strong>au\u00a0contrat : R\u00e8glement de l\u2019immeuble, dossier de diagnostic technique comprenant un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, constat de risque d\u2019exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz, \u00e9tat des risques naturels et technologiques pour les zones couvertes par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques ou des risques naturels.<\/li>\n<li><strong>La date et le lieu de signature, les signatures<\/strong> du bailleur ou de son mandataire (agent immobilier) et \u00a0du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Il est fortement recommand\u00e9 de mentionner au contrat :<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Les garanties\u00a0\u00e9ventuelles<\/strong> : Est notamment pr\u00e9cis\u00e9 au contrat le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie requis (ne peut pas exc\u00e9der 2 mois de loyers hors charges).<\/li>\n<li><strong>Les clauses r\u00e9solutoires<\/strong> en cas de litige avec le locataire par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez r\u00e9alis\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> et opt\u00e9 pour la<strong> location meubl\u00e9e<\/strong> afin de b\u00e9n\u00e9fier d&rsquo;abattements d&rsquo;imp\u00f4ts et de percevoir un compl\u00e9ment de revenu.\u00a0<strong>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article qui vous indique <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-conditions-pour-louer-un-bien-en-lmnp\/\">comment bien louer votre bien en LMNP<\/a> afin de conserver tous vos avantages !<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toute mise en location d\u2019un bien, qu\u2019il soit vide ou nu, implique l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un contrat. 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