{"id":11829,"date":"2021-03-08T13:40:29","date_gmt":"2021-03-08T13:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11829"},"modified":"2021-04-09T13:06:53","modified_gmt":"2021-04-09T13:06:53","slug":"investissement-immobilier-ancien-ou-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-immobilier-ancien-ou-neuf\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier : Ancien ou Neuf ?"},"content":{"rendered":"

Investir dans l’immobilier appara\u00eet comme un choix intelligent \u00e0 l’aune des tr\u00e8s bas taux d’int\u00e9r\u00eats en termes de cr\u00e9dit immobilier, et des nombreux dispositifs d’incitations fiscales d\u00e9ploy\u00e9s \u00e0 destination des particuliers.<\/p>\n

Mais selon son profil et ses objectifs, il vaut mieux conna\u00eetre les solutions les plus adapt\u00e9es pour choisir entre un investissement dans l’immobilier neuf et ancien, o\u00f9 les \u00e9carts sont parfois significatifs pour l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Les avantages du Neuf<\/h2>\n

De nombreux dispositifs incitent aujourd’hui \u00e0 l’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA<\/strong> (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). Modernit\u00e9 est souvent gage d’une certaine qualit\u00e9 de vie<\/strong> pour les futurs occupants et d’une rentabilit\u00e9 assur\u00e9e<\/strong> pour ceux qui choisiront l’investissement locatif<\/strong><\/a>.<\/p>\n

La loi Pinel<\/h3>\n

La loi Pinel<\/a> est un dispositif d’incitation fiscale<\/strong> qui s\u2019adresse principalement aux acqu\u00e9reurs de bien neufs ou r\u00e9nov\u00e9s et destin\u00e9s \u00e0 la location<\/strong>.<\/p>\n

Les avantages fiscaux qu\u2019il offre sont modulables en fonction de la dur\u00e9e choisie de mise en location du bien. <\/b>Pour esp\u00e9rer b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel, certaines conditions<\/a> doivent \u00eatre respect\u00e9es, comme le type de bien immobilier, le montant du loyer et la zone g\u00e9ographique.<\/p>\n

LMNP Censi-Bouvard<\/h3>\n

Le statut\u00a0<\/strong><\/span>LMNP<\/a><\/strong>\u00a0en Censi-Bouvard<\/strong> est un dispositif mis en place par l\u2019\u00c9tat pour inciter les particuliers \u00e0 investir dans des r\u00e9sidences de services neuves ou r\u00e9nov\u00e9es<\/strong> telles que les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou r\u00e9sidence s\u00e9nior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le principal avantage de l’op\u00e9ration est le bail commercial de 9 ans minimum<\/strong> conclu avec l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence, qui se chargera de proposer le bien \u00e0 la location et reversera les loyers, que le bien soit vide ou non<\/strong> ! Ce statut est donc tr\u00e8s peu contraignant pour le propri\u00e9taire, qui d\u00e9l\u00e8gue la gestion tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’avantages. Pour les conserver, il devra n\u00e9anmoins satisfaire certaines conditions<\/a>.<\/span><\/p>\n

Les avantages de l’Ancien<\/h2>\n

En effet, face \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du parc immobilier fran\u00e7ais, l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 de proposer des avantages fiscaux aux futurs investisseurs, qu\u2019il s\u2019agisse de particuliers ou de promoteurs.<\/p>\n

Loi Pinel :<\/h3>\n

Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait croire, la loi Pinel<\/a> n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e aux seuls logements neufs<\/b>.<\/p>\n

Depuis 2019, des biens anciens sont ainsi \u00e9ligibles au dispositif Pinel Ancien, renouvel\u00e9 en 2020 pour une dur\u00e9e de 4 ans dans certaines zones<\/a><\/strong>.\u00a0Tous les investisseurs souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel Ancien doivent toutefois respecter un certain nombre de conditions<\/a> pour esp\u00e9rer une d\u00e9fiscalisation de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

Loi Denormandie :<\/h3>\n

Depuis 2019, la\u00a0loi Denormandie<\/b>\u00a0ouvre droit \u00e0 la m\u00eame r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t qu\u2019un investissement Pinel ancien .<\/a><\/b><\/p>\n

Quelques \u00e9l\u00e9ments diff\u00e9rencient n\u00e9anmoins ce dispositif de la loi Pinel :<\/p>\n