{"id":11807,"date":"2021-03-04T13:31:04","date_gmt":"2021-03-04T13:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11807"},"modified":"2023-09-28T11:56:52","modified_gmt":"2023-09-28T09:56:52","slug":"achat-immobilier-en-sci-le-financement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/achat-immobilier-en-sci-le-financement\/","title":{"rendered":"Achat immobilier en SCI : le financement"},"content":{"rendered":"

La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/strong> ou SCI<\/strong> est une forme sociale id\u00e9ale pour l’investissement immobilier \u00e0 plusieurs<\/strong>, qui permet de mutualiser le patrimoine<\/strong>, de faciliter l’acquisition de bien<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de divers dispositifs (cf notre article<\/strong> \u00ab\u00a0Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ?\u00a0\u00bb<\/a>) et bien s\u00fbr la transmission de ce patrimoine au sein d’une m\u00eame famille.<\/p>\n

Cependant, lorsque les associ\u00e9s de la SCI souhaite l’abonder d’un nouveau bien immobilier, ils \u00a0doivent avant toute chose choisir comment en financer l’acquisition.<\/p>\n

Option 1 : Apports au capital social et avances en compte courant d’associ\u00e9<\/h2>\n

Si les associ\u00e9s souhaitent\u00a0utiliser leurs fonds propres<\/strong>, ils peuvent choisir d’affecter lesdites sommes d’argent au compte courant ou bien au capital social<\/strong> .<\/p>\n

Les apports affect\u00e9s en compte courant<\/strong> peuvent \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s \u00e0 loisir<\/strong> par les associ\u00e9s, soit de mani\u00e8re \u00e9chelonn\u00e9e ou en une seule fois s’ils le d\u00e9sirent.<\/div>\n

Option 2 : Emprunter de l’argent<\/h2>\n

Les associ\u00e9s d’une SCI d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9e peuvent d\u00e9cider d’emprunter<\/strong> la somme correspondant au prix d\u2019acquisition du bien vis\u00e9. C’est dans ce cas le g\u00e9rant<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9 qui fait la demande de financement<\/strong> aupr\u00e8s d’un organisme pr\u00eateur. Les fonds seront par la suite vers\u00e9s sur le compte\u00a0de la SCI<\/strong>, laquelle pourra\u00a0acheter le bien en sa qualit\u00e9 de soci\u00e9t\u00e9 civile. <\/del><\/del><\/p>\n

A Noter :<\/strong> Pour d\u00e9cider de l’attribution de l’emprunt, le m\u00e9canisme reste assez simple puisque banque se base g\u00e9n\u00e9ralement sur les revenus respectifs de chacun des associ\u00e9s de la SCI<\/strong>. Il n’existe pas non plus de taux d’emprunt sp\u00e9cifique<\/strong> pour les SCI. \u00a0<\/em><\/p>\n

Avantage pour les SCI familiales<\/strong> <\/u>: il est possible d’inclure au compromis de vente une clause qui conditionne l’achat \u00e0 l\u2019obtention du pr\u00eat par la SCI. Cela s\u00e9curise l’op\u00e9ration pour les associ\u00e9s dans le cas o\u00f9 le pr\u00eat ne leur est finalement pas accord\u00e9 !<\/p>\n

Rembourser l’emprunt en SCI<\/h2>\n

Le remboursement du pr\u00eat<\/strong> contract\u00e9 pour l’acquisition d’un bien par une SCI peut s’effectuer de diff\u00e9rentes mani\u00e8res selon les modalit\u00e9s d’emprunt choisies :<\/p>\n