{"id":11795,"date":"2021-03-04T10:00:17","date_gmt":"2021-03-04T10:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11795"},"modified":"2023-10-25T15:53:57","modified_gmt":"2023-10-25T13:53:57","slug":"acheter-un-logement-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-un-logement-neuf\/","title":{"rendered":"Comment acheter un logement neuf ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"chapo\">De nombreux dispositifs (la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a> par exemple) incitent \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un <strong>bien neuf ou en VEFA<\/strong> (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). En effet un logement achet\u00e9 neuf ou sur plan est souvent gage d&rsquo;une certaine <strong>qualit\u00e9 de vie<\/strong> pour ceux qui l&rsquo;occuperont et d&rsquo;une <strong>rentabilit\u00e9 assur\u00e9e<\/strong> pour ceux qui choisiront l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><strong>investissement locatif<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"chapo\">Mais si r\u00e9server son logement est chose relativement facile, il faudra faire preuve de patience avant d&rsquo;en jouir pleinement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Bien d\u00e9finir son projet<\/h2>\n<h3><strong>D\u00e9finir son budget<\/strong><\/h3>\n<p>Dans le neuf, exit les travaux : votre budget comprendra le prix d\u2019acquisition du bien, les frais d&rsquo;acquisition (frais de notaire (entre 2 et 3%) et frais bancaires).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Acheter pour habiter ou pour louer<\/strong><\/h3>\n<p>Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9s par la d\u00e9fiscalisation, vous devrez renoncer \u00e0 occuper le bien. Il vous faudra dans ce cas vous engager \u00e0 louer votre bien neuf pour 6 ans minimum afin de rentrer dans le cadre de la Loi Pinel.Vous devrez \u00e9galement respecter des plafonds de loyer et de ressources pour votre locataire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>D\u00e9finir ses objectifs \u00e0 terme<\/strong><\/h3>\n<p>Questionnez-vous et tentez de vous projeter sur le long terme ! Souhaitez-vous avant tout louer facilement votre bien ? Ou bien peut-\u00eatre pensez-vous d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la revente ? Tout cela doit \u00eatre m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi afin d&rsquo;\u00e9viter les d\u00e9convenues le moment venu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Trouver le meilleur logement neuf<\/h2>\n<p>En fonction de votre projet, vous pourrez utiliser un <strong><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> en ligne<\/strong> agr\u00e9geant les <strong>programmes neufs<\/strong> des diff\u00e9rents promoteurs r\u00e9gionaux ou nationaux : vous aurez <strong>acc\u00e8s \u00e0 de nombreux lots neufs<\/strong> et pourrez obtenir des <strong>informations telles que les plans ou la localisation des logements<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour choisir au mieux, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\"><strong>Gridky<\/strong><\/a> vous propose <strong>diff\u00e9rents crit\u00e8res, que vous pourrez prioriser selon votre projet <\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 Locative<\/strong> : <span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0le rapport entre les loyers per\u00e7us sur l\u2019ann\u00e9e et le co\u00fbt initial de votre investissement.<\/span><\/li>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 Locative<\/strong> : <span style=\"font-weight: 400;\">une \u00e9valuation du risque d\u2019impay\u00e9s de loyer ou de vacance locative (logement vide). <\/span><\/li>\n<li><strong>Potentiel de plus-value<\/strong> : u<span style=\"font-weight: 400;\">ne \u00e9valuation de votre potentiel gain financier en cas de revente du bien, sur la base de l\u2019\u00e9volution projet\u00e9e des prix.<\/span><\/li>\n<li><strong>Facilit\u00e9 de la revente<\/strong> : l<span style=\"font-weight: 400;\">a croissance d\u00e9mographique sur le secteur vis\u00e9 ainsi que l\u2019\u00e9quilibre entre offre et demande sont des facteurs qui permettent de savoir si vous pourrez \u00e0 l\u2019avenir revendre ais\u00e9ment votre bien.<\/span><\/li>\n<li><strong>Attractivit\u00e9 du Quartier<\/strong> : la\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">prise en compte de <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">tous les services du quotidien aux alentours du bien (commodit\u00e9s, \u00e9coles,&#8230;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">) ainsi que la proximit\u00e9 des transports.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si votre objectif est de r\u00e9aliser une <strong>plus-value<\/strong> et de <strong>revendre facilement<\/strong> votre bien dans le futur (cf notre article <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-bien-vendre-un-appartement\/\">\u00ab\u00a0Comment bien vendre un appartement ?\u00a0\u00bb<\/a>), choisissez par exemple de classer <strong><i>\u00ab\u00a0Potentiel de plus-value\u00a0\u00bb<\/i><\/strong> et <strong><i>\u00ab\u00a0Facilit\u00e9 de la revente\u00a0\u00bb<\/i><\/strong> en 1\u00e8re et 2\u00e8me positions dans notre outil, et ainsi de suite selon vos buts !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>C&rsquo;est tr\u00e8s simple, vous verrez ! L&rsquo;int\u00e9r\u00eat est ici de <strong>donner un sens \u00e0 votre investissement<\/strong> : <strong>un achat immobilier, c&rsquo;est aussi un placement<\/strong>. Alors <strong>en calibrant au mieux votre recherche<\/strong>, nous sommes convaincus que vous trouverez ais\u00e9ment le bien qui y correspond le mieux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Signer le contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n<p>Vous avez choisi votre logement et ne souhaitez pas le voir s&rsquo;envoler ! Il faut d\u00e9sormais<strong> signer le contrat de r\u00e9servation du bien, en pr\u00e9sence du repr\u00e9sentant du promoteur ou du commercialisateur.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce contrat pr\u00e9liminaire d\u00e9taille toutes les<strong> caract\u00e9ristiques du logement<\/strong> mais aussi son <strong>prix de vente<\/strong>, la <strong>date pr\u00e9visionnelle de signature chez le notaire<\/strong> et la <strong>p\u00e9riode de livraison du lot<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>A noter<\/strong> : vous aurez g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 verser un <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> \u00e9quivalant \u00e0 5% du prix du logement (le maximum l\u00e9gal).<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Faire financer votre projet<\/h2>\n<p>En sollicitant <strong>un courtier ou un banquier<\/strong>, vous pourrez rechercher ensemble la<strong> solution de financement optimale<\/strong> afin de r\u00e9gler la note associ\u00e9e \u00e0 votre projet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans le contexte actuel, <strong>les conditions d&#8217;emprunt sont tr\u00e8s favorables<\/strong> : n&rsquo;oubliez pas que plus le taux de votre cr\u00e9dit est bas, plus vous r\u00e9aliserez d\u2019\u00e9conomie sur le co\u00fbt global de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Signer l&rsquo;acte de vente chez le notaire<\/h2>\n<p>Dans un <strong>d\u00e9lai de trois \u00e0 six mois apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation<\/strong>, vous aurez \u00e0 signer l\u2019acte de vente notari\u00e9, ou\u00a0<strong>contrat de VEFA<\/strong> (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). Dans le cas de votre bien neuf, c&rsquo;est donc le promoteur qui vous enverra ce contrat, environ un mois avant le passage chez le notaire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le contrat mentionne les \u00e9l\u00e9ments relatifs au logement et \u00e0 son financement, \u00e0 la garantie d\u2019ach\u00e8vement et inclura un \u00e9ch\u00e9ancier des paiements \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Payer votre bien<\/h2>\n<p>Si vous achetez en VEFA, c&rsquo;est -\u00e0-dire que vous avez opt\u00e9 pour un logement sur plan, sachez que <strong>les paiements requis se feront au rythme des \u00e9tapes de construction<\/strong>. A\u00a0chaque \u00e9tape importante, le promoteur demandera \u00e0 votre banque pr\u00eateuse (dans le cas d&rsquo;un financement par cr\u00e9dit) de d\u00e9bloquer une partie de la somme correspondant au prix du logement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <strong>quote-part du prix<\/strong> du bien au fil de l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux est g\u00e9n\u00e9ralement : de 35% \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations, de 35% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement du gros \u0153uvre, puis de 25% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la construction \u00a0et enfin de 5 % \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>A Noter<\/strong> : Si vous avez d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 5% de la somme \u00e0 la r\u00e9servation, seuls 30% seront demand\u00e9s \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>R\u00e9cup\u00e9rer les cl\u00e9s de son logement neuf<\/h2>\n<p>C&rsquo;est un moment<strong> primordial<\/strong> dans le processus d\u2019achat dans le neuf, car en tant qu&rsquo;acqu\u00e9reur, <strong>vous devrez contr\u00f4ler tout le logement de mani\u00e8re approfondie<\/strong>. Le but est d&rsquo;<strong>\u00e9viter de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;\u00e9ventuels d\u00e9fauts de conformit\u00e9, de construction, \u00a0ou tout simplement de vices cach\u00e9s.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Votre bien neuf est effet garanti ! \u00a0Ce sont ces <strong>garanties d&rsquo;ach\u00e8vement<\/strong> que vous devrez faire jouer pour r\u00e9parer les \u00e9ventuelles malfa\u00e7ons et non-conformit\u00e9s relev\u00e9es, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;\u00eatre attentif d\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>NB<\/strong> : \u00a0Le promoteur peut parfois vous proposer des visites de votre bien, en fonction de l\u2019avanc\u00e9e des travaux (visite de d\u00e9couverte et\u00a0\u00bbvisite des cloisons achev\u00e9es\u00a0\u00bb). Saisissez ces occasions d&rsquo;identifier d&rsquo;\u00e9ventuelles malfa\u00e7ons et de formuler vos remarques.\u00a0<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>A Noter :<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Si vous souhaitez<b> r\u00e9investir <\/b>dans l\u2019immobilier afin de continuer \u00e0 <b>accro\u00eetre votre patrimoine <\/b>et <b>percevoir des revenus compl\u00e9mentaires<\/b>, optez pour un dispositif d<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">\u2019<b>investissement locatif<\/b><\/a> gr\u00e2ce \u00e0 notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\"><strong>comparateur<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">Loi Malraux<\/a>, achat en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nue-propriete\">Nue Propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/b>,\u2026<b>Gridky<\/b> vous accompagne dans votre projet !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux dispositifs (la Loi Pinel par exemple) incitent \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien neuf ou en VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement). 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