{"id":11784,"date":"2021-03-02T10:00:41","date_gmt":"2021-03-02T10:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11784"},"modified":"2023-10-04T17:44:31","modified_gmt":"2023-10-04T15:44:31","slug":"nue-propriete-usufruit-comment-repartir-le-prix-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/nue-propriete-usufruit-comment-repartir-le-prix-de-vente\/","title":{"rendered":"Nue propri\u00e9t\u00e9, Usufruit : comment r\u00e9partir le prix de vente ?"},"content":{"rendered":"<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier r\u00e9sulte souvent d&rsquo;une <strong>donation<\/strong> avec conservation de l&rsquo;usufruit par les parents ou bien d&rsquo;une\u00a0<strong>mise en gestion de l&rsquo;usufruit<\/strong> aupr\u00e8s d&rsquo;un prestataire (Usufruit Locatif Social par exemple).\u00a0<strong>Le bien peut toutefois \u00eatre vendu pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement<\/strong> : il suffit pour cela qu&rsquo;usufruitiers et nus propri\u00e9taires s&rsquo;accordent de fa\u00e7on <strong>unanime<\/strong>\u00a0\u00e0 ce sujet.<\/p>\n<p>Aucune partie ne peut forcer l&rsquo;autre \u00e0 vendre, et ainsi l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;a de particulier que <strong>les modalit\u00e9s de r\u00e9partition du prix de vente<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Quelle r\u00e9partition entre usufruitier et nu propri\u00e9taire ?<\/strong><\/h2>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s <strong>l\u2019article 669 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI), <\/strong>l&rsquo;u<strong>sufruitier et nu propri\u00e9taire se partagent le prix de vente en fonction d\u2019une grille de r\u00e9partition pr\u00e9-\u00e9tablie, connue du notaire,<\/strong> et qui est fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier <strong>:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-11785\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Screenshot-2021-03-01-at-14.39.06-300x184.png\" alt=\"\" width=\"597\" height=\"366\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Screenshot-2021-03-01-at-14.39.06-300x184.png 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Screenshot-2021-03-01-at-14.39.06-1024x629.png 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Screenshot-2021-03-01-at-14.39.06-768x472.png 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Screenshot-2021-03-01-at-14.39.06.png 1234w\" sizes=\"(max-width: 597px) 100vw, 597px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La r\u00e9partition est en fait libre<\/h2>\n<p>Dans les faits, <strong>l&rsquo;usufruitier et le nu propri\u00e9taire peuvent convenir d\u2019une r\u00e9partition diff\u00e9rente sans utiliser le bar\u00e8me propos\u00e9 par le CGI<\/strong>, afin de se rapprocher encore davantage de la valeur r\u00e9elle de leurs droits respectifs.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agira donc de <strong>n\u00e9gocier entre eux \u00a0la r\u00e9partition du prix<\/strong> au moment o\u00f9 ils se d\u00e9cident \u00e0 mettre en vente le bien.<br \/>\nPour conna\u00eetre la valeur de leur part et l&rsquo;estimer au mieux, les deux parties doivent prendre en consid\u00e9ration :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les caract\u00e9ristiques propres au bien<\/strong> et qui influent sur son prix,<\/li>\n<li><strong>les projections d&rsquo;\u00e9volution des prix<\/strong>\u00a0sur le secteur et de <strong>l&rsquo;attractivit\u00e9 de l&#8217;emplacement<\/strong> du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cela doit donc \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi en amont afin d&rsquo;\u00e9viter tout litige. N&rsquo;h\u00e9sitez pas pour cela \u00e0 <strong>faire appel \u00e0 un expert afin d&rsquo;\u00eatre bien s\u00fbr de votre estimation !<\/strong><\/p>\n<p>Si le but du d\u00e9membrement est pour vous de <strong>r\u00e9aliser un investissement sans vous embarasser de la gestion du bien et sans accro\u00eetre votre imposition<\/strong>, il est int\u00e9ressant de se pencher sur <strong>notre rubrique<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nue-propriete\">Nue Propri\u00e9t\u00e9.<\/a><\/p>\n<p><strong><u>A noter<\/u><\/strong> :<strong> Vous pouvez cumuler r\u00e9ductions fiscales et avantages du d\u00e9membrement<\/strong> !<\/p>\n<p>Par exemple en investissant dans un bien \u00e9ligible au<strong> dispositif <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a><\/strong> : dans ce cas pr\u00e9cis, vous pourrez tout \u00e0 fait<strong> c\u00e9der la nue propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 vos h\u00e9ritiers<\/strong> (cf notre article<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-investir-en-pinel-a-plus-de-60-ans\/\">\u00ab\u00a0Peut-on investir en Pinel \u00e0 60 ans?\u00a0\u00bb<\/a>)<strong> et continuer de percevoir les loyers (r\u00e9serve de l&rsquo;usufruit)<\/strong>.<br \/>\nSi cela vous int\u00e9resse,<strong> trouvez le bien \u00e9ligible<\/strong> correspondant \u00e0 votre projet dans\u00a0<strong>notre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier r\u00e9sulte souvent d&rsquo;une donation avec conservation de l&rsquo;usufruit par les parents ou bien d&rsquo;une\u00a0mise en gestion de l&rsquo;usufruit aupr\u00e8s d&rsquo;un prestataire (Usufruit Locatif Social par exemple).\u00a0Le bien peut toutefois \u00eatre vendu pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement : il suffit pour cela qu&rsquo;usufruitiers et nus propri\u00e9taires s&rsquo;accordent de fa\u00e7on unanime\u00a0\u00e0 ce sujet. Aucune partie ne peut forcer l&rsquo;autre \u00e0 vendre, et ainsi l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;a de particulier que les modalit\u00e9s de r\u00e9partition du prix de vente. Quelle r\u00e9partition entre usufruitier et nu propri\u00e9taire ? D&rsquo;apr\u00e8s l\u2019article 669 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI), l&rsquo;usufruitier et nu propri\u00e9taire se partagent le prix de vente en fonction d\u2019une grille de r\u00e9partition pr\u00e9-\u00e9tablie, connue du notaire, et qui est fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier :\u00a0 &nbsp; &nbsp; La r\u00e9partition est en fait libre Dans les faits, l&rsquo;usufruitier et le nu propri\u00e9taire peuvent convenir d\u2019une r\u00e9partition diff\u00e9rente sans utiliser le bar\u00e8me propos\u00e9 par le CGI, afin de se rapprocher encore davantage de la valeur r\u00e9elle de leurs droits respectifs. Il s&rsquo;agira donc de n\u00e9gocier entre eux \u00a0la r\u00e9partition du prix au moment o\u00f9 ils se d\u00e9cident \u00e0 mettre en vente le bien. Pour conna\u00eetre la valeur de leur part et l&rsquo;estimer au mieux, les deux parties doivent prendre en consid\u00e9ration : les caract\u00e9ristiques propres au bien et qui influent sur son prix, les projections d&rsquo;\u00e9volution des prix\u00a0sur le secteur et de l&rsquo;attractivit\u00e9 de l&#8217;emplacement du bien. Cela doit donc \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi en amont afin d&rsquo;\u00e9viter tout litige. N&rsquo;h\u00e9sitez pas pour cela \u00e0 faire appel \u00e0 un expert afin d&rsquo;\u00eatre bien s\u00fbr de votre estimation ! Si le but du d\u00e9membrement est pour vous de r\u00e9aliser un investissement sans vous embarasser de la gestion du bien et sans accro\u00eetre votre imposition, il est int\u00e9ressant de se pencher sur notre rubrique Nue Propri\u00e9t\u00e9. A noter : Vous pouvez cumuler r\u00e9ductions fiscales et avantages du d\u00e9membrement ! Par exemple en investissant dans un bien \u00e9ligible au dispositif Loi Pinel : dans ce cas pr\u00e9cis, vous pourrez tout \u00e0 fait c\u00e9der la nue propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 vos h\u00e9ritiers (cf notre article\u00ab\u00a0Peut-on investir en Pinel \u00e0 60 ans?\u00a0\u00bb) et continuer de percevoir les loyers (r\u00e9serve de l&rsquo;usufruit). 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Aucune partie ne peut forcer l&rsquo;autre \u00e0 vendre, et ainsi l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;a de particulier que les modalit\u00e9s de r\u00e9partition du prix de vente. Quelle r\u00e9partition entre usufruitier et nu propri\u00e9taire ? D&rsquo;apr\u00e8s l\u2019article 669 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI), l&rsquo;usufruitier et nu propri\u00e9taire se partagent le prix de vente en fonction d\u2019une grille de r\u00e9partition pr\u00e9-\u00e9tablie, connue du notaire, et qui est fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier :\u00a0 &nbsp; &nbsp; La r\u00e9partition est en fait libre Dans les faits, l&rsquo;usufruitier et le nu propri\u00e9taire peuvent convenir d\u2019une r\u00e9partition diff\u00e9rente sans utiliser le bar\u00e8me propos\u00e9 par le CGI, afin de se rapprocher encore davantage de la valeur r\u00e9elle de leurs droits respectifs. 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Aucune partie ne peut forcer l&rsquo;autre \u00e0 vendre, et ainsi l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;a de particulier que les modalit\u00e9s de r\u00e9partition du prix de vente. Quelle r\u00e9partition entre usufruitier et nu propri\u00e9taire ? D&rsquo;apr\u00e8s l\u2019article 669 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI), l&rsquo;usufruitier et nu propri\u00e9taire se partagent le prix de vente en fonction d\u2019une grille de r\u00e9partition pr\u00e9-\u00e9tablie, connue du notaire, et qui est fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier :\u00a0 &nbsp; &nbsp; La r\u00e9partition est en fait libre Dans les faits, l&rsquo;usufruitier et le nu propri\u00e9taire peuvent convenir d\u2019une r\u00e9partition diff\u00e9rente sans utiliser le bar\u00e8me propos\u00e9 par le CGI, afin de se rapprocher encore davantage de la valeur r\u00e9elle de leurs droits respectifs. Il s&rsquo;agira donc de n\u00e9gocier entre eux \u00a0la r\u00e9partition du prix au moment o\u00f9 ils se d\u00e9cident \u00e0 mettre en vente le bien. Pour conna\u00eetre la valeur de leur part et l&rsquo;estimer au mieux, les deux parties doivent prendre en consid\u00e9ration : les caract\u00e9ristiques propres au bien et qui influent sur son prix, les projections d&rsquo;\u00e9volution des prix\u00a0sur le secteur et de l&rsquo;attractivit\u00e9 de l&#8217;emplacement du bien. Cela doit donc \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi en amont afin d&rsquo;\u00e9viter tout litige. N&rsquo;h\u00e9sitez pas pour cela \u00e0 faire appel \u00e0 un expert afin d&rsquo;\u00eatre bien s\u00fbr de votre estimation ! Si le but du d\u00e9membrement est pour vous de r\u00e9aliser un investissement sans vous embarasser de la gestion du bien et sans accro\u00eetre votre imposition, il est int\u00e9ressant de se pencher sur notre rubrique Nue Propri\u00e9t\u00e9. A noter : Vous pouvez cumuler r\u00e9ductions fiscales et avantages du d\u00e9membrement ! Par exemple en investissant dans un bien \u00e9ligible au dispositif Loi Pinel : dans ce cas pr\u00e9cis, vous pourrez tout \u00e0 fait c\u00e9der la nue propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 vos h\u00e9ritiers (cf notre article\u00ab\u00a0Peut-on investir en Pinel \u00e0 60 ans?\u00a0\u00bb) et continuer de percevoir les loyers (r\u00e9serve de l&rsquo;usufruit). 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