{"id":11759,"date":"2021-02-25T10:47:18","date_gmt":"2021-02-25T10:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11759"},"modified":"2023-09-27T10:47:52","modified_gmt":"2023-09-27T08:47:52","slug":"fissures-quand-sinquieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/fissures-quand-sinquieter\/","title":{"rendered":"Fissures : quand s\u2019inqui\u00e9ter ?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Que vous constatiez une <strong>d\u00e9t\u00e9rioration<\/strong> de votre investissement locatif ou de votre r\u00e9sidence principale, sachez que de nombreux \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre en causes.<\/p>\n<p>Pour les propri\u00e9taires, les fissures apparaissant sans crier gare sur ou \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de leur logement peuvent devenir un v\u00e9ritable casse-t\u00eate.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0Contre intuitif mais factuel : <strong>elles peuvent m\u00eame parfois appara\u00eetre dans un logement r\u00e9cent ou neuf<\/strong>, votre bien acquis en <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Pinel<\/a> par exemple&#8230;<\/span><\/p>\n<p>Quoi qu&rsquo;il en soit, <strong>les fissures n\u00e9cessitent votre attention<\/strong> : il en existe de nombreux types diff\u00e9rents, chacun plus ou moins pr\u00e9occupant et requ\u00e9rant un traitement particulier selon sa cause.<\/p>\n<h2>Dans un logement ancien<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><b>Les micro-fissures : pas de quoi s\u2019inqui\u00e9ter ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les microfissures sont fines et \u00e9troites, \u00e9paisses de moins d\u2019un millim\u00e8tre.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>On pourrait les penser inoffensives.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">Mais l<\/span>e probl\u00e8me est le suivant: <strong>une microfissure peut cacher une fissure structurelle<\/strong>, plus inqui\u00e9tante.<\/p>\n<p>On pourrait penser la dangerosit\u00e9 corr\u00e9l\u00e9e \u00e0 leur taille, mais la dangerosit\u00e9 d\u2019une fissure d\u00e9pend avant tout de <strong>l\u2019\u00e9l\u00e9ment du b\u00e2ti<\/strong> qu\u2019elle touche, et de son \u00e9volution ou non.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Les fissures traversantes :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b>Une fissure traversante est une fissure <strong>visible sur les deux faces de la structure<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire aussi bien \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur sur la fa\u00e7ade, qu\u2019\u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces fissures sont le signe d\u2019une<strong> atteinte structurelle au b\u00e2ti<\/strong>, d\u2019un probl\u00e8me de coh\u00e9sion dont il faut chercher la cause.<\/p>\n<h3><b>Quel mode d\u2019action face aux fissures ?<\/b><\/h3>\n<p>Bien qu\u2019il faille faire preuve d\u2019attention, le mode d\u2019action \u00e0 privil\u00e9gier face aux fissures d\u00e9pend\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>De leur<strong> type et localisation<\/strong> (microfissure, fissure int\u00e9rieure ou ext\u00e9rieure),<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>De <strong>l\u2019anciennet\u00e9 du b\u00e2ti<\/strong> (logement neuf\/r\u00e9nov\u00e9 ou ancien).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En effet, pour mettre en oeuvre les garanties s\u2019appliquant \u00e0 votre bien, il faut savoir dans quelle case vous entrez.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La <b>garantie d\u00e9cennale<\/b>\u00a0s\u2019applique durant les dix ans qui suivent la r\u00e9ception des travaux, et porte sur les dommages compromettant la solidit\u00e9 du b\u00e2timent ou le rendant impropre \u00e0 l&rsquo;habitation.<\/li>\n<li>La <b>garantie contractuelle<\/b> s\u2019applique \u00e0 plus court terme et fait elle appel \u00e0 la responsabilit\u00e9 contractuelle de l\u2019entrepreneur.<\/li>\n<li>Votre <b>assurance habitation<\/b> pourra vous indemniser si la ou les fissures r\u00e9sultent d\u2019une catastrophe naturelle, et que votre bien se situe justement dans la dans la zone class\u00e9e en \u00e9tat de catastrophe naturelle.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dans un logement neuf <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><b><\/b><b>Les malfa\u00e7ons <\/b>: Le type, la localisation et l\u2019orientation des fissures permet souvent d\u2019identifier l\u2019origine du probl\u00e8me\u00a0dans le cas d\u2019une malfa\u00e7on au moment de la construction.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Il vous faudra \u00e9tablir<b> le lien entre les fissures et la potentielle malfa\u00e7on<\/b>.<\/li>\n<li><b><\/b><b>Le sol<\/b>\u00a0: si le bien a \u00e9t\u00e9 construit sur un terrain instable, et que votre constructeur n\u2019a mis en oeuvre aucune mesure technique pour pallier aux risques que pr\u00e9sentait le sol, c\u2019est sa responsabilit\u00e9 qui sera mise en cause.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Quel mode d\u2019action dans votre bien neuf ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/h3>\n<p><strong>La rapidit\u00e9 est primordiale<\/strong> car dans le cas d\u2019une habitation neuve, le temps joue pour vous : signalez<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>au plus vite les fissures constat\u00e9es au constructeur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Vous pourrez \u00e9ventuellement avoir recours \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li><b><\/b><b>La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/b>\u00a0: Elle dure<strong> 1 an \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception des travaux<\/strong> et concerne toutes les malfa\u00e7ons constat\u00e9es dans ce d\u00e9lai et d\u00fbment notifi\u00e9es.<\/li>\n<li><b>La garantie d\u00e9cennale<\/b>\u00a0: Elle dure <strong>10 ans \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception des travaux<\/strong> et concerne les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de la maison ou qui la rende impropre \u00e0 sa destination.<\/li>\n<\/ul>\n<p><i>NB : En cas de litige avec votre constructeur, vous pourrez saisir le tribunal de Grande instance.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/i><i>Faites vous au plus vite assister par un expert qui d\u00e9terminera la cause des fissures et en attestera.<\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Gridky<\/strong> vous accompagne dans votre investissement immobilier aux c\u00f4t\u00e9s de <strong>grands promoteurs<\/strong> afin de vous donner acc\u00e8s \u00e0 un choix de <strong><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">programmes neufs<\/a> d&rsquo;envergure<\/strong> : <strong>r\u00e9alisez un investissement s\u00e9curis\u00e9 et g\u00e9n\u00e9rez des revenus<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous constatiez une d\u00e9t\u00e9rioration de votre investissement locatif ou de votre r\u00e9sidence principale, sachez que de 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