{"id":11750,"date":"2021-02-24T10:27:12","date_gmt":"2021-02-24T10:27:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11750"},"modified":"2021-02-24T10:27:12","modified_gmt":"2021-02-24T10:27:12","slug":"investir-en-loi-malraux-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-loi-malraux-2\/","title":{"rendered":"Investir en Loi Malraux"},"content":{"rendered":"<p>Contrairement aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation en vigueur dans l\u2019immobilier neuf (<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel<\/a> par exemple), <strong>la loi Malraux<\/strong> appara\u00eet demeurer un <strong>cadre solide et privil\u00e9gi\u00e9<\/strong> de l&rsquo;investissement dans la pierre, que l\u2019on est pas pr\u00eats de voir dispara\u00eetre, au grand bonheur des contribuables souhaitant <strong>se constituer un patrimoine<\/strong> \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n<h2>La loi Malraux : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Depuis 1962, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><strong>la loi Malraux<\/strong><\/a> vise \u00e0 <strong>prot\u00e9ger le patrimoine immobilier fran\u00e7ais<\/strong> via un principe d\u2019incitation fiscale simple : l\u2019investisseur ach\u00e8te un bien ancien ou class\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover, situ\u00e9 dans une zone de conservation patrimoniale prioritaire.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Pour cela<strong> il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avantage fiscal<\/strong> qui correspond \u00e0 un pourcentage du montant des travaux de r\u00e9novation, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 22 ou 30% selon le secteur d\u2019acquisition.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>L\u2019avantage Malraux est toutefois plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>400 000 \u20ac de travaux<\/strong> et qui peut s\u2019\u00e9taler au maximum sur <strong>4 ans<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quelles conditions ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Le bien doit \u00eatre <strong>situ\u00e9<\/strong> au sein d\u2019un :<\/p>\n<ul>\n<li>Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine (PVAP),<\/li>\n<li>Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV),<\/li>\n<li>Secteur sauvegard\u00e9, par exemple un Quartier Ancien D\u00e9grad\u00e9 ou un Quartier Conventionn\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <strong>travaux \u00e9ligibles<\/strong> \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts comprennent :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9molition, la restauration des toitures ou de murs ext\u00e9rieurs,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>La r\u00e9affectation \u00e0 l\u2019habitation, condition impos\u00e9e par l\u2019Etat<\/li>\n<li>L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat<\/li>\n<li>L\u2019am\u00e9nagement des surfaces telles que les combles, greniers ou parties communes dans le but de les rendre habitables<\/li>\n<\/ul>\n<p>De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les travaux entrepris doivent conduire \u00e0 <strong>la restauration int\u00e9grale du bien<\/strong>. Sans quoi, vous perdez vos avantages.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Il vous faudra \u00e9galement au pr\u00e9alable obtenir<strong> une A.S. (Autorisation Sp\u00e9ciale de travaux) d\u00e9livr\u00e9e par la pr\u00e9fecture<\/strong> et <strong>le visa de l&rsquo;Architecte des B\u00e2timents de France<\/strong>, qui par ailleurs chapeautera les travaux afin de s\u2019assurer de la non-d\u00e9t\u00e9rioration du patrimoine.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Louer le bien r\u00e9nov\u00e9<\/h2>\n<p>Afin de ne pas perdre l\u2019avantage fiscal et rentrer dans <strong>le cadre du dispositif Malraux<\/strong>, vous devrez respecter un certain nombre de crit\u00e8res quant \u00e0 la location du bien r\u00e9nov\u00e9 :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Le bien doit \u00eatre l<strong>ou\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e suivant\u00a0l\u2019ach\u00e8vement des travaux,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<li>Le bien doit \u00eatre <strong>lou\u00e9 vide et \u00e0 usage d\u2019habitation principale<\/strong> du locataire <strong>pour une dur\u00e9e de 9 ans minimum,<\/strong><\/li>\n<li>Le bien ne doit <strong>pas \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un ascendant ou un descendant<\/strong>, ou encore \u00e0 un <strong>membre de votre foyer fiscal.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Les avantages de la Loi Malraux<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/h2>\n<p>En plus de la constitution d\u2019un patrimoine immobilier \u00e0 <strong>fort potentiel de plus value<\/strong>, la loi Malraux a pour principal int\u00e9r\u00eat de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts<\/strong> relatives \u00e0 l\u2019enveloppe engag\u00e9e pour la r\u00e9novation de son bien.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Cette r\u00e9duction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>22% du montant des travaux<\/strong> pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l\u2019Architecture et du Patrimoine,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><strong>30% du montant des travaux<\/strong> pour un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur ou en Secteur Sauvegard\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il sera \u00e9galement possible de <strong>d\u00e9duire de nombreux frais engendr\u00e9s par l\u2019op\u00e9ration<\/strong> : primes d\u2019assurances, frais de gestion, charges locatives, taxe fonci\u00e8re, provisions sur charges de copropri\u00e9t\u00e9, tout cela dans la limite de 10 700 \u20ac\/an. Vous pourrez \u00e9galement dans ce cadre <strong>d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts<\/strong>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Eu \u00e9gard \u00e0<strong> la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel\/\">fin annonc\u00e9e<\/a> du dispositif Loi Pinel<\/strong>, <strong>l\u2019investissement en Loi Malraux<\/strong> appara\u00eet plus que jamais comme un choix intelligent pour tous les acheteurs souhaitant se constituer un <strong>revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019abattements fiscaux.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong>Utilisez le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=pinel\">comparateur<\/a>\u00a0intelligent Gridky<\/strong> afin de <strong>trouver le meilleur bien \u00e9ligible<\/strong> et <strong>adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrairement aux dispositifs de d\u00e9fiscalisation en vigueur dans l\u2019immobilier neuf (la loi Pinel par exemple), la loi Malraux appara\u00eet demeurer un cadre solide et privil\u00e9gi\u00e9 de l&rsquo;investissement dans la pierre, que l\u2019on est pas pr\u00eats de voir dispara\u00eetre, au grand bonheur des contribuables souhaitant se constituer un patrimoine \u00e0 fort potentiel. 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