{"id":11735,"date":"2021-02-23T13:02:07","date_gmt":"2021-02-23T13:02:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11735"},"modified":"2021-02-23T13:02:07","modified_gmt":"2021-02-23T13:02:07","slug":"les-apports-de-la-loi-pinel-en-matiere-de-charges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-apports-de-la-loi-pinel-en-matiere-de-charges\/","title":{"rendered":"Les apports de la loi Pinel en mati\u00e8re de charges\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>En investissant dans un bien locatif neuf, la<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"> loi Pinel<\/a> permet une d\u00e9fiscalisation allant jusqu\u2019\u00e0 21% de la valeur locative du bien sous certaines conditions. N\u00e9anmoins trop peu d\u2019investisseurs savent qu\u2019ils peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de <strong>charges r\u00e9duites<\/strong> dans un certain nombre de domaines :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Des charges d\u00e9ductibles du revenu foncier<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Tout un ensemble de charges sont donc d\u00e9ductibles du revenu foncier. Il faudra, pour obtenir cet avantage de d\u00e9fiscalisation, remplir la d\u00e9claration des revenus fonciers 2044.<\/p>\n<ul>\n<li>Les <b>int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts<\/b> : ils d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4ts dans le cadre d\u2019un investissement locatif neuf ou en VEFA (vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement).\u00a0A noter qu\u2019agios, commissions des banques ou frais de dossier sont \u00e9galement concern\u00e9s.<\/li>\n<li>Les<b> frais de garanties<\/b>: ils d\u00e9signent g\u00e9n\u00e9ralement les <b>frais d\u2019inscription hypoth\u00e9caire<\/b>, c\u2019est-\u00e0-dire le fait d\u2019inscrire son bien comme garantie hypoth\u00e9cable en cas de probl\u00e8me de remboursement.<\/li>\n<li>Les<b> honoraires de frais de notaire et\u00a0la TVA<\/b> sur l\u2019inscription hypoth\u00e9caire: ces sommes, ainsi que toutes celles vers\u00e9es \u00e0 un organisme de cautionnement, sont <b>d\u00e9ductibles<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>La<b> taxe fonci\u00e8re <\/b>: c\u2019est l\u2019imp\u00f4t local annuel sur les biens fonciers. Il correspond au taux d\u2019imposition local rapport\u00e9 \u00e0 la valeur locative estim\u00e9e du bien. Sous la loi Pinel, les biens neufs et qui sont destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s pour au moins 6 ans en sont exon\u00e9r\u00e9s pendant 2 ans. De plus, si le logement correspond aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur, il est possible d\u2019obtenir une exon\u00e9ration suppl\u00e9mentaire pendant 5 ans.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Les <b>primes d\u2019assurance<\/b> : elles sont d\u00e9ductibles si elles couvrent <b>le risque de conservation ou d\u2019acquisition du bien concern\u00e9<\/b>. Le montant d\u00e9ductible doit \u00eatre justifi\u00e9 par des documents officiels (contrats) pour effectuer une demande de d\u00e9fiscalisation.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Mais aussi les charges locatives comprenant :<\/h4>\n<ul>\n<li>Les <b>charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/b><b> : <\/b>elles rel\u00e8vent des <b>d\u00e9penses courantes <\/b>(entretien des parties communes et \u00e9quipements) mais \u00e9galement des <b>travaux impr\u00e9vus<\/b> portant sur la conservation de l\u2019immeuble ou son am\u00e9lioration. Cependant, tous les travaux \u201cpr\u00e9vus\u201d (construction ou agrandissement) ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li>Les <b>frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration <\/b>: ces frais qui sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire n\u2019entra\u00eenent pas de remplacement\u00a0d\u2019un bien ou d\u2019un composant mais constituent une d\u00e9pense d\u2019entretien du bien (exemple : une nouvelle peinture, un rev\u00eatement de sol, etc).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque bailleur peut r\u00e9cup\u00e9rer une partie des d\u00e9penses engag\u00e9es pour le logement lou\u00e9 aupr\u00e8s de son locataire.<\/p>\n<p>Les <strong>\u00ab charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00bb, telles que <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006066149\/\">d\u00e9finies par la loi,<\/a> correspondent principalement aux deux derni\u00e8res cat\u00e9gories sus-cit\u00e9es, sont donc<\/strong><strong>\u00a0r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es par le bailleur sur la base d&rsquo;une<\/strong>\u00a0<strong>provision mensuelle r\u00e9gl\u00e9e en m\u00eame temps que le loyer<\/strong>.<\/p>\n<p>La <strong>loi Pinel<\/strong> offre donc un avantage au bailleur en lui permettant de d\u00e9duire un certain nombre de charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition et la conservation du bien de ses imp\u00f4ts sur le revenu foncier et d&rsquo;en r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s de son ou ses locataire(s).<\/p>\n<p>Trouvez le meilleur bien pour r\u00e9aliser un investissement locatif rentable avec le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> Gridky !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En investissant dans un bien locatif neuf, la loi Pinel permet une d\u00e9fiscalisation allant jusqu\u2019\u00e0 21% de la valeur locative du bien sous certaines conditions. 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