{"id":11722,"date":"2021-02-22T11:44:29","date_gmt":"2021-02-22T11:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11722"},"modified":"2021-04-09T13:14:50","modified_gmt":"2021-04-09T13:14:50","slug":"les-conditions-pour-louer-un-bien-en-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-conditions-pour-louer-un-bien-en-lmnp\/","title":{"rendered":"Les conditions pour louer un bien en LMNP"},"content":{"rendered":"<p>La location meubl\u00e9e appara\u00eet souvent aux investisseurs comme un placement rentable dans un bien qui peut par ailleurs faire l&rsquo;objet d&rsquo;avantages fiscaux sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel ou <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">LMNP<\/a> permet de louer son bien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions fiscales. Cependant, avant d&rsquo;en profiter, il faut s&rsquo;assurer de satisfaire certains crit\u00e8res quant \u00e0 la location de son bien.<\/p>\n<h2>Les conditions pr\u00e9alables \u00e0 la location en LMNP<\/h2>\n<p>Vous pouvez choisir de simplement <strong>acheter votre bien dans le parc immobilier classique<\/strong> mais vous en aurez la gestion et devrez vous assurer de respecter toutes les proc\u00e9dures et notamment de signer le contrat de location appropri\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">statut LMNP<\/a>.<br \/>\nL&rsquo;autre option, qui est souvent privil\u00e9gi\u00e9e des investisseurs car elle suppose de <strong>d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative est celle d&rsquo;i<span class=\"JsGRdQ\">nvestir dans un appartement <\/span><\/strong><span class=\"JsGRdQ\"><strong>neuf en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e<\/strong> (Etudiante, S\u00e9nior, Tourisme ou Affaire). Dans ce cas pr\u00e9cis les conditions pr\u00e9alables sont assez simples :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Vous vous engagez \u00e0 travers un bail commercial sign\u00e9 aupr\u00e8s d&rsquo;un gestionnaire sur la mise en location meubl\u00e9e de votre bien, ce pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans<\/span><span class=\"JsGRdQ\">.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Vous devez d\u00e9clarer votre activit\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un centre de formalit\u00e9s des entreprises (CFE) ou du greffe du Tribunal de commerce dont d\u00e9pend le bien \u00e0 louer avant ou d\u00e8s que vous commencez \u00e0 louer votre logement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>NB : <span class=\"JsGRdQ\">Ni plafond de ressources pour le locataire, ni plafond de loyer <\/span><span class=\"JsGRdQ\">mais le plafonds de calcul de la r\u00e9duction fiscale est de 300k\u20ac !\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<h2>Des formalit\u00e9s administratives pour conserver votre statut LMNP<\/h2>\n<p><span class=\"JsGRdQ\">En louant votre bien en tant que Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel, vous vous engagez \u00e0 d\u00e9clarer les revenus locatifs \u00a0per\u00e7us dans le cadre des <strong>B\u00e9n\u00e9fices Commerciaux et Industriels<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"JsGRdQ\">Deux r\u00e9gimes d&rsquo;acc\u00e8s sont \u00e0 conna\u00eetre pour r\u00e9aliser une location meubl\u00e9e : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">le Censi Bouvard, via lequel le bailleur obtient une <\/span><span class=\"JsGRdQ\">r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11 % du montant du bien (acquis en r\u00e9sidence Etudiante ou S\u00e9nior),<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> dans la limite de 300 k\u20ac et r\u00e9cup\u00e9re la TVA.<\/span><\/li>\n<li>la LMNP classique qui permet de choisir entre LMNP dans l&rsquo;ancien et le neuf<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quel que soit le r\u00e9gime d&rsquo;acc\u00e8s, vous devrez ensuite choisir entre deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition :<\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Le <strong>r\u00e9gime Micro BIC<\/strong>, qui vous permettra de <\/span><span class=\"JsGRdQ\">b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>abattement de 50% de vos revenus<\/strong><\/span><span class=\"JsGRdQ\">.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Le <strong>r\u00e9gime R\u00e9el\u00a0<\/strong>d&rsquo;imposition qui vous permettra lui de <\/span><span class=\"JsGRdQ\"><strong>d\u00e9duire vos charges et d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-amortir-un-bien-en-lmnp\/\">amortir vos biens<\/a> et votre mobilier sur plusieurs ann\u00e9es<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>NB : Il est souvent recommand\u00e9 d&rsquo;opter pour le second, plus avantageux sur le long terme du point de vue <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-statut-fiscal-du-lmnp-et-du-lmp\/\">fiscalit\u00e9<\/a> et qui permet de r\u00e9duire consid\u00e9rablement voire de s&rsquo;exon\u00e9rer d&rsquo;imp\u00f4ts sur les revenus per\u00e7us dans le cadre de la LMNP !<\/em><\/p>\n<h4>Les avantages fiscaux du r\u00e9gime R\u00e9el :<\/h4>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Si les <\/span><span class=\"JsGRdQ\">charges d\u00e9ductibles<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> exc\u00e9dent vos revenus locatifs annuels vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un d\u00e9lai de <\/span><span class=\"JsGRdQ\">10 ans pour les imputer sur de prochains revenus BIC positifs.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Les <\/span><span class=\"JsGRdQ\">amortissements sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs nets<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> sans pouvoir cr\u00e9er, ni aggraver un d\u00e9ficit. La part qui ne peut \u00eatre d\u00e9duite est <\/span><span class=\"JsGRdQ\">reportable et cumulable<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> avec les autres amortissements \u00e0 venir sans limite de montant ni de temps.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location meubl\u00e9e appara\u00eet souvent aux investisseurs comme un placement rentable dans un bien qui peut par ailleurs faire l&rsquo;objet d&rsquo;avantages fiscaux sur la dur\u00e9e. Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel ou LMNP permet de louer son bien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions fiscales. 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