{"id":11718,"date":"2021-02-22T08:55:45","date_gmt":"2021-02-22T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11718"},"modified":"2023-09-28T11:57:17","modified_gmt":"2023-09-28T09:57:17","slug":"peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;on \u00e9voque les dispositifs de d\u00e9fiscalisation tels que la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">Loi Pinel<\/a>, on parle souvent d&rsquo;investisseur au singulier. Mais nombre d&rsquo;acqu\u00e9reurs visent avant tout \u00e0 constituer ou sauvegarder un patrimoine financier ais\u00e9ment transf\u00e9rable. Ils choisissent donc parfois d&rsquo;investir \u00e0 plusieurs, en famille ou entre proches, afin de mutualiser les apports et aussi la gestion des biens immobiliers qui composent leur patrimoine.<\/p>\n<p>A ce titre, la SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re, appara\u00eet comme une solution de choix, aujourd&rsquo;hui d\u00e9mocratis\u00e9e dans le domaine de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ?<\/h2>\n<p class=\"_04xlpA direction-ltr align-justify para-style-body\"><span class=\"JsGRdQ\">Une <\/span><strong><span class=\"JsGRdQ\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI)<\/span><\/strong><span class=\"JsGRdQ\"> est une forme sociale servant principalement dans le domaine de l\u2019investissement immobilier. Elle permet d&rsquo;investir \u00e0 plusieurs et offre par ailleurs <strong>de multiples avantages<\/strong> en comparaison avec l\u2019investissement en nom propre.<\/span> <span class=\"JsGRdQ\">Entre autre, la SCI permet :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span class=\"JsGRdQ\">D\u2019acqu\u00e9rir des biens pour constituer un patrimoine immobilier commun ;<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span class=\"JsGRdQ\">Une gestion plus ais\u00e9e dudit patrimoine ;<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span class=\"JsGRdQ\">D\u2019\u00e9viter les litiges ou probl\u00e8mes ordinairement li\u00e9s \u00e0 l\u2019indivision,<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong>De transmettre facilement un patrimoine.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Des r\u00e9gles identiques \u00e0 l&rsquo;investissement en Pinel individuel<\/h2>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Les seuls<strong> logements \u00e9ligibles<\/strong> sont des biens acquis neufs, ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) ainsi que <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-peut-on-investir-dans-lancien\/\">les logements anciens<\/a> jug\u00e9s insalubres devant \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Par cons\u00e9quent, le logement acquis doit \u00e9galement satisfaire des <strong>normes de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (par exemple la RT 2012,<\/span><span class=\"JsGRdQ\">\u00a0le label HPE 2009 ou encore le BBC r\u00e9novation 2009).<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">La condition de <strong>zone g\u00e9ographique<\/strong> reste la m\u00eame : le bien doit \u00eatre situ\u00e9 en zone Abis, A ou B1 du <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-zone-c-quid-de-la-loi-pinel\/\">nouveau plan de zonage Pinel<\/a>.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Les<strong> plafonds d&rsquo;investissement<\/strong> restent inchang\u00e9s : 300k\u20ac\/an et 5500\u20ac du m2 pour un investissement Pinel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Des conditions sp\u00e9cifiques pour combiner SCI et d\u00e9fiscalisation Pinel<\/h2>\n<ul>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Concernant la<strong> location du bien<\/strong> : il doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un locataire qui n&rsquo;est <strong>pas affili\u00e9 fiscalement \u00e0 l&rsquo;un<\/strong><\/span><span class=\"JsGRdQ\"><strong>\u00a0des associ\u00e9s de la SCI<\/strong>,<\/span><span class=\"JsGRdQ\"> et dont les revenus n\u2019exc\u00e8dent pas <strong>les <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/qui-peut-louer-un-appartement-en-loi-pinel\/\">plafonds de ressources<\/a> d\u00e9finis par la loi Pinel<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">La SCI doit obligatoirement \u00eatre soumise \u00e0<strong> l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR)<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\">Les associ\u00e9s de la SCI doivent <strong>s\u2019engager ensemble sur la p\u00e9riode de location<\/strong> du logement Pinel, c\u2019est-\u00e0-dire 6 ans, 9 ans ou 12 ans.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"JsGRdQ\"><strong>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e est r\u00e9partie entre les associ\u00e9s de SCI<\/strong> proportionnellement \u00e0 leurs parts sociales dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En SCI ou en tant que seul investisseur, il est encore temps de <strong>profiter des avantages de la d\u00e9fiscalisation Pinel, surtout<\/strong>\u00a0si vous souhaitez <strong>b\u00e9n\u00e9ficier des taux de r\u00e9duction en vigueur jusqu&rsquo;en 2022<\/strong> (respectivement 12% pour 6 ans d&rsquo;engagement de mise en location, 18% pour 9 et jusqu&rsquo;\u00e0 21% pour 12) : <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">trouvez d\u00e8s maintenant le meilleur bien \u00e9ligible<\/a> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;on \u00e9voque les dispositifs de d\u00e9fiscalisation tels que la Loi Pinel, on parle souvent d&rsquo;investisseur au singulier. 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Les plafonds d&rsquo;investissement restent inchang\u00e9s : 300k\u20ac\/an et 5500\u20ac du m2 pour un investissement Pinel. &nbsp; Des conditions sp\u00e9cifiques pour combiner SCI et d\u00e9fiscalisation Pinel Concernant la location du bien : il doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un locataire qui n&rsquo;est pas affili\u00e9 fiscalement \u00e0 l&rsquo;un\u00a0des associ\u00e9s de la SCI, et dont les revenus n\u2019exc\u00e8dent pas les plafonds de ressources d\u00e9finis par la loi Pinel. La SCI doit obligatoirement \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) Les associ\u00e9s de la SCI doivent s\u2019engager ensemble sur la p\u00e9riode de location du logement Pinel, c\u2019est-\u00e0-dire 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e est r\u00e9partie entre les associ\u00e9s de SCI proportionnellement \u00e0 leurs parts sociales dans la soci\u00e9t\u00e9. &nbsp; En SCI ou en tant que seul investisseur, il est encore temps de profiter des avantages de la d\u00e9fiscalisation Pinel, surtout\u00a0si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des taux de r\u00e9duction en vigueur jusqu&rsquo;en 2022 (respectivement 12% pour 6 ans d&rsquo;engagement de mise en location, 18% pour 9 et jusqu&rsquo;\u00e0 21% pour 12) : trouvez d\u00e8s maintenant le meilleur bien \u00e9ligible !<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11666,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-11718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loi-pinel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ? - Gridky<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ? - Gridky\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Lorsqu&rsquo;on \u00e9voque les dispositifs de d\u00e9fiscalisation tels que la Loi Pinel, on parle souvent d&rsquo;investisseur au singulier. 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Entre autre, la SCI permet : D\u2019acqu\u00e9rir des biens pour constituer un patrimoine immobilier commun ; Une gestion plus ais\u00e9e dudit patrimoine ; D\u2019\u00e9viter les litiges ou probl\u00e8mes ordinairement li\u00e9s \u00e0 l\u2019indivision, De transmettre facilement un patrimoine. Des r\u00e9gles identiques \u00e0 l&rsquo;investissement en Pinel individuel Les seuls logements \u00e9ligibles sont des biens acquis neufs, ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) ainsi que les logements anciens jug\u00e9s insalubres devant \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s. Par cons\u00e9quent, le logement acquis doit \u00e9galement satisfaire des normes de performance \u00e9nerg\u00e9tique (par exemple la RT 2012,\u00a0le label HPE 2009 ou encore le BBC r\u00e9novation 2009). La condition de zone g\u00e9ographique reste la m\u00eame : le bien doit \u00eatre situ\u00e9 en zone Abis, A ou B1 du nouveau plan de zonage Pinel. 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Mais nombre d&rsquo;acqu\u00e9reurs visent avant tout \u00e0 constituer ou sauvegarder un patrimoine financier ais\u00e9ment transf\u00e9rable. Ils choisissent donc parfois d&rsquo;investir \u00e0 plusieurs, en famille ou entre proches, afin de mutualiser les apports et aussi la gestion des biens immobiliers qui composent leur patrimoine. A ce titre, la SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re, appara\u00eet comme une solution de choix, aujourd&rsquo;hui d\u00e9mocratis\u00e9e dans le domaine de l&rsquo;investissement. Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ? Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) est une forme sociale servant principalement dans le domaine de l\u2019investissement immobilier. Elle permet d&rsquo;investir \u00e0 plusieurs et offre par ailleurs de multiples avantages en comparaison avec l\u2019investissement en nom propre. Entre autre, la SCI permet : D\u2019acqu\u00e9rir des biens pour constituer un patrimoine immobilier commun ; Une gestion plus ais\u00e9e dudit patrimoine ; D\u2019\u00e9viter les litiges ou probl\u00e8mes ordinairement li\u00e9s \u00e0 l\u2019indivision, De transmettre facilement un patrimoine. Des r\u00e9gles identiques \u00e0 l&rsquo;investissement en Pinel individuel Les seuls logements \u00e9ligibles sont des biens acquis neufs, ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) ainsi que les logements anciens jug\u00e9s insalubres devant \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s. Par cons\u00e9quent, le logement acquis doit \u00e9galement satisfaire des normes de performance \u00e9nerg\u00e9tique (par exemple la RT 2012,\u00a0le label HPE 2009 ou encore le BBC r\u00e9novation 2009). La condition de zone g\u00e9ographique reste la m\u00eame : le bien doit \u00eatre situ\u00e9 en zone Abis, A ou B1 du nouveau plan de zonage Pinel. Les plafonds d&rsquo;investissement restent inchang\u00e9s : 300k\u20ac\/an et 5500\u20ac du m2 pour un investissement Pinel. &nbsp; Des conditions sp\u00e9cifiques pour combiner SCI et d\u00e9fiscalisation Pinel Concernant la location du bien : il doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un locataire qui n&rsquo;est pas affili\u00e9 fiscalement \u00e0 l&rsquo;un\u00a0des associ\u00e9s de la SCI, et dont les revenus n\u2019exc\u00e8dent pas les plafonds de ressources d\u00e9finis par la loi Pinel. La SCI doit obligatoirement \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) Les associ\u00e9s de la SCI doivent s\u2019engager ensemble sur la p\u00e9riode de location du logement Pinel, c\u2019est-\u00e0-dire 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e est r\u00e9partie entre les associ\u00e9s de SCI proportionnellement \u00e0 leurs parts sociales dans la soci\u00e9t\u00e9. &nbsp; En SCI ou en tant que seul investisseur, il est encore temps de profiter des avantages de la d\u00e9fiscalisation Pinel, surtout\u00a0si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des taux de r\u00e9duction en vigueur jusqu&rsquo;en 2022 (respectivement 12% pour 6 ans d&rsquo;engagement de mise en location, 18% pour 9 et jusqu&rsquo;\u00e0 21% pour 12) : trouvez d\u00e8s maintenant le meilleur bien \u00e9ligible !","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-02-22T08:55:45+00:00","article_modified_time":"2023-09-28T09:57:17+00:00","og_image":[{"width":1377,"height":774,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Copie-de-Sans-titre-9-e1613383616619.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/"},"author":{"name":"Coralie","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"headline":"Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ?","datePublished":"2021-02-22T08:55:45+00:00","dateModified":"2023-09-28T09:57:17+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/"},"wordCount":475,"image":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Copie-de-Sans-titre-9-e1613383616619.png","articleSection":["Loi Pinel"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-combiner-sci-et-loi-pinel\/","name":"Peut-on combiner SCI et Loi Pinel ? 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