{"id":11709,"date":"2021-02-19T12:40:43","date_gmt":"2021-02-19T12:40:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11709"},"modified":"2023-10-02T14:03:02","modified_gmt":"2023-10-02T12:03:02","slug":"comment-amortir-un-bien-en-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-amortir-un-bien-en-lmnp\/","title":{"rendered":"Comment amortir un bien en LMNP ?"},"content":{"rendered":"<p>Louer un bien meubl\u00e9 sous <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\">statut LMNP<\/a> peut \u00eatre tr\u00e8s avantageux fiscalement.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Mais encore faut-il conna\u00eetre et utiliser correctement le r\u00e9gime fiscal et les modalit\u00e9s comptables propres \u00e0 ce statut. Alors sans plus attendre : des explications sur le r\u00e9gime r\u00e9el du statut LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel), la distinction micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el, les charges d\u00e9ductibles, etc.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Nos conseils vous permettront de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts en amortissant votre investissement en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h2>Micro-BIC ou R\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n<p>Pour rappel, le statut de <b>Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/b> est assujetti \u00e0 deux crit\u00e8res : les recettes annuelles des loyers per\u00e7us sont<b> inf\u00e9rieures \u00e0 23k\u20ac<\/b> ou <b>n\u2019exc\u00e8dent pas 50 % des revenus annuels du propri\u00e9taire<\/b>.<\/p>\n<p>Si vous entrez dans <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/conditions-a-respecter-pour-investir-en-lmnp-ou-en-lmp\/\">les crit\u00e8res du LMNP<\/a>, vous avez alors le choix entre <b>deux r\u00e9gimes pour d\u00e9clarer vos loyers<\/b>, qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) :<\/p>\n<ul>\n<li>Le<b> micro-BIC<\/b> o\u00f9 vous d\u00e9clarez un forfait de charges correspondant \u00e0 50% du loyer encaiss\u00e9<\/li>\n<li>Le <b>r\u00e9gime r\u00e9el<\/b> o\u00f9 vous d\u00e9clarez vos charges locatives au r\u00e9el, avec en plus des amortissements qui constituent tout l\u2019int\u00e9r\u00eat du r\u00e9gime<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Choisir le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Si les loyers per\u00e7us sur l\u2019ann\u00e9e <b>exc\u00e8dent 70 000\u20ac<\/b>, <b>le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique automatiquement.<\/b><\/li>\n<li>Si les loyers sont <b>inf\u00e9rieurs \u00e0 70 000\u20ac<\/b>, <b>vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/b> (sinon le r\u00e9gime micro-BIC et son abattement de 50% s\u2019applique par d\u00e9faut).<\/li>\n<\/ul>\n<p><i>NB : Nous ne pouvons que vous conseiller de <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comptabilite-lmnp-et-lmp-faut-il-un-expert-comptable\/\">passer par un comptable<\/a> pour r\u00e9aliser votre d\u00e9claration en LMNP r\u00e9el, qui impose en effet d\u2019\u00e9tablir un compte de r\u00e9sultat et un bilan d\u2019actif avec des amortissements par composantes.<\/i><\/p>\n<h2>Amortir son bien en LMNP<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><b>L\u2019amortissement<\/b> est une notion comptable qui permet de <b>lisser l\u2019impact d\u2019un investissement<\/b> tout en int\u00e8grant la d\u00e9pr\u00e9ciation\/perte de valeur d\u2019un actif sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el vous permet de d\u00e9duire vos charges en fonction de leurs valeurs r\u00e9elles.<\/p>\n<p>En location meubl\u00e9e, il y\u2019a deux particularit\u00e9s avantageuses pour le propri\u00e9taire bailleur :<\/p>\n<ul>\n<li>La liste des <b>charges d\u00e9ductibles<\/b> n\u2019est pas fix\u00e9e,<\/li>\n<li>Les <b>grosses d\u00e9penses <\/b>sont amorties sur plusieurs ann\u00e9es, tout comme la valeur du bien que vous pouvez d\u00e9pr\u00e9cier chaque ann\u00e9e (l\u2019amortissement).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <b>charges<\/b> imputables pourront inclure : les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et l\u2019assurance emprunteur, les frais d\u2019agence et frais de notaire si vous d\u00e9cidez de ne pas les amortir, les primes d\u2019assurances (PNO ou assurance loyer impay\u00e9), le remplacement du petit \u00e9lectrom\u00e9nager, la taxe fonci\u00e8re et CFE et aussi les charges courantes de copropri\u00e9t\u00e9.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Les <b>grosses d\u00e9penses<\/b> engag\u00e9es peuvent \u00eatre amorties sur plusieurs ann\u00e9es, chacune avec sa dur\u00e9e d\u2019amortissement sp\u00e9cifique (laiss\u00e9 \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation de votre comptable). Cette op\u00e9ration a notamment pour int\u00e9r\u00eat de r\u00e9duire et lisser le r\u00e9sultat des exercices sur plusieurs ann\u00e9es afin de r\u00e9duire l\u2019imposition.<\/p>\n<p>Dans la phase de revente du bien, l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficiera de la m\u00eame fiscalit\u00e9 avantageuse gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;<strong>amortissement de la plus value<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi la sp\u00e9cificit\u00e9 du r\u00e9gime r\u00e9el est de pouvoir <strong>amortir votre actif en plus des grosses d\u00e9pense<\/strong>s. La d\u00e9pr\u00e9ciation comptable va s\u2019imputer sur les loyers per\u00e7us comme une d\u00e9pense annuelle \u00ab\u00a0fictive\u00a0\u00bb qui va donc diminuer l\u2019imposition et plus tard, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&rsquo;un <strong><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-revendre-son-lmnp-ou-son-lmp\/\">r\u00e9gime de plus value immobili\u00e8re<\/a> avantageux<\/strong>.<\/p>\n<p><i>NB : la part non utilis\u00e9e de l\u2019amortissement du bien (on ne peut d\u00e9duire que sur un solde positif) peut \u00eatre report\u00e9e ind\u00e9finiment.<\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer un bien meubl\u00e9 sous statut LMNP peut \u00eatre tr\u00e8s avantageux fiscalement.\u00a0 Mais encore faut-il conna\u00eetre et utiliser correctement le r\u00e9gime fiscal et les modalit\u00e9s comptables propres \u00e0 ce statut. 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