{"id":11662,"date":"2021-02-15T15:34:18","date_gmt":"2021-02-15T15:34:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11662"},"modified":"2023-09-26T17:46:50","modified_gmt":"2023-09-26T15:46:50","slug":"quels-sont-les-frais-de-notaires-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quels-sont-les-frais-de-notaires-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Quels sont les frais de notaires en Loi Pinel ?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une vente, les frais de notaires sont \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Mais les personnes achetant un bien dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> b\u00e9n\u00e9ficient de r\u00e9ductions quant \u00e0 l\u2019acquittement de ces frais, en plus d\u2019avantages fiscaux non n\u00e9gligeables sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Cela explique en partie l\u2019adh\u00e9sion des fran\u00e7ais au dispositif ; aujourd\u2019hui, pr\u00e8s d\u2019une vente sur deux de logement neuf se r\u00e9alise dans le cadre du dispositif Pinel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Comment sont calcul\u00e9s les frais de notaires ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;un des principaux avantages de la\u00a0loi Pinel ? Les <b>charges d\u00e9ductibles<\/b>, \u00e0 commencer par <b>les frais de notaire<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Les frais de notaire sont de <b>quatre types<\/b> :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Les <i>\u00e9moluments<\/i> qui r\u00e9mun\u00e8rent la prestation du notaire (fixes ou proportionnels)<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Les <i>d\u00e9bours<\/i> qui recouvrent les d\u00e9penses effectu\u00e9es par l\u2019\u00e9tude aupr\u00e8s des interm\u00e9diaires et les diff\u00e9rentes formalit\u00e9s administratives<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Les <i>honoraires<\/i> qui correspondent au tarif appliqu\u00e9 par le notaire (libre)<\/li>\n<li>Les <i>droits et taxes<\/i> \u00e0 l\u2019adresse du Tr\u00e9sor Public, qui seront vers\u00e9es \u00e0 l\u2019Etat.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Au total, <b>les frais de notaire<\/b> repr\u00e9sentent environ<b> 7 \u00e0 8%<\/b> du montant total d\u2019une vente <b>dans l\u2019immobilier ancien<\/b>.\u00a0Le calcul des\u00a0frais de notaire (hors loi Pinel) se d\u00e9compose ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li>5% pour les taxes revers\u00e9es \u00e0 l&rsquo;administration fiscale ;<\/li>\n<li>1% pour les d\u00e9bours ;<\/li>\n<li>1% pour les \u00e9moluments du notaire<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La particularit\u00e9 du Pinel : d\u00e9duction des frais de notaire<\/h2>\n<p>Dans l&rsquo;immobilier neuf, le calcul est un peu diff\u00e9rent ! <b>Un des nombreux avantages de la loi Pinel est la r\u00e9duction des frais de notaire.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p>Interm\u00e9diaire essentiel \u00e0 la transaction immobili\u00e8re, le notaire facture sa prestation en englobant sa r\u00e9mun\u00e9ration et des frais annexes.<\/p>\n<ul>\n<li>Cependant, les frais pour un bien\u00a0acquis en vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA) ou neuf sont <b>r\u00e9duits d\u00e8s lors qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 par un promoteur<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le dispositif Pinel encourage l&rsquo;acquisition de logements neufs, en VEFA et la construction de logements, et le taux de TVA qui s&rsquo;applique \u00e0 la vente est de 19,6%.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Le montant des taxes revers\u00e9es \u00e0 l&rsquo;administration fiscale passe donc \u00e0 seulement 1% contre\u00a05% dans\u00a0le cadre d&rsquo;une transaction traditionnelle !<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>En fait, contrairement aux biens anciens, les frais de notaire appliqu\u00e9s aux biens neufs comprennent uniquement\u00a0<b>la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re (0,75% du montant du bien) et\u00a0la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, <\/b>laquelle<b> <\/b>correspond \u00e0 un pourcentage compris entre\u00a0<b>4% et 0,825% de la valeur d\u2019acquisition<\/b>.\u00a0\u00c0 cela s&rsquo;ajoutent un montant fixe et la\u00a0TVA\u00a0sur les \u00e9moluments.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire doit donc r\u00e9gler ces <b>frais de notaire r\u00e9duits<\/b>, mais <b>c&rsquo;est le promoteur qui s\u2019acquittera de la TVA.\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>D\u00e9duction des frais de notaire : le Pinel ancien concern\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Important dans le cadre du dispositif Pinel : <b>d\u00e8s lors qu&rsquo;un bien a \u00e9t\u00e9 habit\u00e9, il est consid\u00e9r\u00e9 comme ancien <\/b>et les frais de notaire de <b>7% ou 8%<\/b> du prix de vente s&rsquo;appliquent.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>La majeure partie de ce pourcentage est constitu\u00e9e des <b>frais de mutation<\/b> (taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, taxes communales, droits revers\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat et contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re).<\/p>\n<ul>\n<li>Pour ce type de bien, <b>la r\u00e9duction des frais de notaire ne s\u2019applique pas<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, il reste tr\u00e8s int\u00e9ressant d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier neuf pour b\u00e9n\u00e9ficier de frais r\u00e9duits.<\/p>\n<p>S\u00e9duit par l&rsquo;id\u00e9e ?<\/p>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\">le comparateur<\/a> pour trouver le meilleur bien neuf pour votre projet !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019une vente, les frais de notaires sont \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur. 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