{"id":11639,"date":"2021-02-11T09:50:16","date_gmt":"2021-02-11T09:50:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11639"},"modified":"2021-04-09T13:12:43","modified_gmt":"2021-04-09T13:12:43","slug":"peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/","title":{"rendered":"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?"},"content":{"rendered":"

Pour r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> dans le cadre du dispositif Pinel<\/a>, l\u2019acqu\u00e9reur est libre du choix du mode de financement. En fonction de son profil, il est donc possible d\u2019utiliser ses apports personnels<\/strong> (\u00e9pargne ou placements par exemple) ou bien de requ\u00e9rir, comme une grande majorit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9reurs, \u00e0 l\u2019emprunt<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019une banque.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette option est en fait tr\u00e8s int\u00e9ressante pour les investisseurs d\u2019un point de vue financier.\u00a0<\/span><\/p>\n

Focus sur l\u2019investissement sans apport :\u00a0<\/span><\/p>\n

Un taux de rendement sup\u00e9rieur aux int\u00e9r\u00eats de cr\u00e9dits<\/h2>\n

Premier point important li\u00e9 \u00e0 la conjoncture \u00e9conomique : des taux d\u2019emprunt immobilier historiquement bas.<\/b><\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s les calculs de Meilleurtaux, repris par l’\u00e9dition du journal Le Monde le 10 f\u00e9vrier 2021<\/a>\u00a0:<\/p>\n

\n

\u00ab\u00a0(…) 85\u00a0% des bar\u00e8mes de taux pratiqu\u00e9s par les banques se situent sous 1,50\u00a0% en f\u00e9vrier\u00a02021<\/strong>, contre seulement 50\u00a0% en septembre\u00a02020. Et pr\u00e8s de 70\u00a0% des taux affich\u00e9s par les pr\u00eateurs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 1,30\u00a0%.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Le rendement de l\u2019investissement Pinel sera largement sup\u00e9rieur au co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019emprunt n\u00e9cessaire pour le financer.<\/p>\n

L\u2019effet de levier : une aubaine pour l\u2019investisseur\u00a0<\/span><\/h2>\n

L\u2019effet de levier<\/b> <\/b>consiste \u00e0 s\u2019endetter \u00e0 court-terme pour augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019investissement<\/b>, et donc augmenter son capital \u00e0 long-terme.\u00a0<\/span><\/p>\n

En immobilier, si le co\u00fbt d\u2019emprunt est plus faible que le rendement donn\u00e9 par votre investissement, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un revenu et de la construction d’un patrimoine, le tout avec un faible effort de financement.<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Dans le cas d\u2019un investissement en Loi Pinel<\/b>, le propri\u00e9taire loue son bien \u00e0 un locataire qui lui verse des loyers.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Il doit ensuite d\u00e9clarer les loyers per\u00e7us comme des revenus fonciers<\/b> imposables.\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Toutes les charges<\/b> support\u00e9es par le bailleur (telles que la taxe fonci\u00e8re, les travaux ou r\u00e9novations, etc) sont d\u00e9duites des loyers<\/b> afin de d\u00e9terminer le b\u00e9n\u00e9fice foncier<\/b>. Le propri\u00e9taire qui a achet\u00e9 son bien par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un emprunt peut d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de ce dernier des loyers per\u00e7us<\/b>, comme une charge quelconque.<\/li>\n<\/ol>\n

    R\u00e9sultat :\u00a0 <\/span>le b\u00e9n\u00e9fice foncier est encore diminu\u00e9 et m\u00e9caniquement, l\u2019imp\u00f4t correspondant l\u2019est aussi !<\/strong><\/p>\n

    Exemple de calcul de l\u2019investissement en Pinel\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Vous achetez un studio neuf de 30 m\u00b2 pour 150 000\u20ac au centre-ville de Toulouse, que vous louez \u00e0 un \u00e9tudiant pour un loyer d\u2019un montant de 350\u20ac.<\/p>\n

    Ce loyer couvre \u00e0 lui seul le remboursement de plus de la moiti\u00e9 de vos mensualit\u00e9s bancaires.<\/p>\n

    Vous avez choisi une p\u00e9riode d\u2019engagement Pinel de 9 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    • L\u2019achat en Pinel vous permet une \u00e9conomie fiscale de 13.500\u20ac, soit 1.500\u20ac par an.<\/li>\n
    • Le remboursement du pr\u00eat \u00e9tant de 550\u20ac par mois, le m\u00e9nage n\u2019a qu\u2019\u00e0 investir 75\u20ac par mois pour r\u00e9ussir son investissement locatif sans apport (550 \u2013 350 \u2013 (1.500\/12) = 75\u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n

      NB : Les avantages fiscaux propres au dispositif Pinel sont int\u00e9gr\u00e9s par les banques dans le calcul du \u00ab\u00a0reste \u00e0 vivre\u201d<\/strong>, ce qui joue en la faveur de l\u2019investisseur.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

      La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts \u00e9tant l\u2019un des objectifs principals de l\u2019investissement sous le r\u00e9gime de la loi Pinel, acheter un bien en Pinel \u00e0 cr\u00e9dit permet de profiter d\u2019un avantage fiscal suppl\u00e9mentaire<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Pour r\u00e9aliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel, l\u2019acqu\u00e9reur est libre du choix du mode de financement. En fonction de son profil, il est donc possible d\u2019utiliser ses apports personnels (\u00e9pargne ou placements par exemple) ou bien de requ\u00e9rir, comme une grande majorit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9reurs, \u00e0 l\u2019emprunt aupr\u00e8s d\u2019une banque.\u00a0 Cette option est…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11645,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nPeut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pour r\u00e9aliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel, l\u2019acqu\u00e9reur est libre du choix du mode de financement. En fonction de son profil, il est donc possible d\u2019utiliser ses apports personnels (\u00e9pargne ou placements par exemple) ou bien de requ\u00e9rir, comme une grande majorit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9reurs, \u00e0 l\u2019emprunt aupr\u00e8s d\u2019une banque.\u00a0 Cette option est…\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-02-11T09:50:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-04-09T13:12:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Copie-de-Sans-titre-e1613033513644.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1611\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"749\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Coralie\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Coralie\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/\",\"name\":\"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-02-11T09:50:16+00:00\",\"dateModified\":\"2021-04-09T13:12:43+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36\",\"name\":\"Coralie\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Coralie\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?","og_description":"Pour r\u00e9aliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel, l\u2019acqu\u00e9reur est libre du choix du mode de financement. En fonction de son profil, il est donc possible d\u2019utiliser ses apports personnels (\u00e9pargne ou placements par exemple) ou bien de requ\u00e9rir, comme une grande majorit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9reurs, \u00e0 l\u2019emprunt aupr\u00e8s d\u2019une banque.\u00a0 Cette option est…","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2021-02-11T09:50:16+00:00","article_modified_time":"2021-04-09T13:12:43+00:00","og_image":[{"width":1611,"height":749,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Copie-de-Sans-titre-e1613033513644.png","type":"image\/png"}],"author":"Coralie","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Coralie","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/","name":"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2021-02-11T09:50:16+00:00","dateModified":"2021-04-09T13:12:43+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-financer-un-logement-en-pinel-sans-apport-personnel\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Peut-on financer un logement en Pinel sans apport personnel ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/d7c5a67a810433ce07cba000c3857a36","name":"Coralie","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e8b800670471ba6f23ba45bd8806c96d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Coralie"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11639"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11639"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11640,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11639\/revisions\/11640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}