{"id":11627,"date":"2021-02-10T09:45:18","date_gmt":"2021-02-10T09:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11627"},"modified":"2023-09-27T10:35:41","modified_gmt":"2023-09-27T08:35:41","slug":"peut-on-louer-en-meuble-avec-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-louer-en-meuble-avec-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Peut-on louer en meubl\u00e9 avec la loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"<p>Les biens achet\u00e9s dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> rentrent bien souvent d&rsquo;un projet d&rsquo;investissement locatif afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions fiscales int\u00e9ressantes. Cependant, pour optimiser la rentabilit\u00e9 de leur <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>, certains propri\u00e9taires pourraient \u00eatre tent\u00e9s par une location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour ne pas voir les b\u00e9n\u00e9fices du r\u00e9gime Pinel s&rsquo;envoler, il faut pourtant \u00eatre conscient des restrictions qui s&rsquo;y appliquent : notamment, l&rsquo;obligation de louer le bien nu.<\/p>\n<h2>La loi Pinel : des restrictions<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>La loi l&rsquo;interdit : il n&rsquo;est donc <strong>pas possible de louer un appartement Pinel en meubl\u00e9.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le <b>dispositif Pinel<\/b> est pr\u00e9vu uniquement pour les biens <b>lou\u00e9s vides et \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Explication :<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Les loyers encaiss\u00e9s par le propri\u00e9taire en Pinel sont consid\u00e9r\u00e9s comme des <b>revenus fonciers<\/b>. En revanche, les revenus touch\u00e9s en location meubl\u00e9 entrent dans celle des <b>revenus meubl\u00e9s non professionnels<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>NB : La solution pour les investisseurs qui souhaitent d\u00e9fiscaliser une op\u00e9ration immobili\u00e8re tout en louant leur bien en meubl\u00e9 : le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel.<\/p>\n<h2>D\u00e9fiscaliser une location meubl\u00e9e : le statut LMNP<\/h2>\n<p>Le statut de <b>Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel <\/b>est un bon choix pour les investisseurs qui souhaitent avant tout conserver leur bien sur une longue dur\u00e9e, car\u00a0la sp\u00e9cificit\u00e9 des biens lou\u00e9s en LMNP est qu\u2019ils peuvent l&rsquo;\u00eatre\u00a0\u00e0\u00a0<b>titre temporaire<\/b>\u00a0et faire l\u2019objet d\u2019une location <b>saisonni\u00e8re<\/b>.<\/p>\n<p>Ainsi, si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des avantages de la location meubl\u00e9e tout en d\u00e9fiscalisant une partie de vos revenus, un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"><b>investissement LMNP<\/b> <\/a>est plus recommand\u00e9.<\/p>\n<p><i>NB : Il est l\u00e9galement\u00a0impossible d\u2019appliquer deux dispositifs de d\u00e9fiscalisation diff\u00e9rents sur un m\u00eame bien immobilier. <\/i><b><i>On ne peut donc pas cumuler les statuts LMNP et Pinel <\/i><\/b><i>sur un m\u00eame bien.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p><i>Attention ! <\/i><b><i>La location saisonni\u00e8re n&rsquo;est pas compatible avec le r\u00e9gime Pinel <\/i><\/b><i>\u00e9tant donn\u00e9 que les bien lou\u00e9 dans le cadre du dispositif Pinel le sont au titre de l\u2019habitation principale.<\/i><\/p>\n<h2>Solution : louer en LMNP apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode Pinel <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p>Une des strat\u00e9gies payantes serait donc d<b>\u2019investir en loi Pinel <\/b>afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pendant la dur\u00e9e de la location,\u00a0<b>puis transformer le bien en location meubl\u00e9e (LMNP) <\/b>pour r\u00e9duire le revenu imposable d\u00e8s la fin de cette p\u00e9riode d\u2019engagement.<\/p>\n<p>Les deux dispositifs pr\u00e9sentent donc de nombreux avantages mais il faut avant tout<b> d\u00e9terminer votre situation fiscale\u00a0et vos objectifs d\u2019investissement :<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Si votre but est de<b> g\u00e9n\u00e9rer un revenu compl\u00e9mentaire<\/b> int\u00e9ressant, il est int\u00e9ressant d\u2019opter pour un bien en <b>LMNP.<\/b><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Si vous souhaitez r\u00e9aliser un <b>investissement locatif \u00e0 long-terme<\/b> et ouvrant droit \u00e0 une <b>d\u00e9fiscalisation importante<\/b>, il faudra opter pour<b> la loi Pinel<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les biens achet\u00e9s dans le cadre de la loi Pinel rentrent bien souvent d&rsquo;un projet d&rsquo;investissement locatif afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de r\u00e9ductions fiscales int\u00e9ressantes. 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