{"id":11606,"date":"2021-02-08T10:38:41","date_gmt":"2021-02-08T10:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11606"},"modified":"2023-10-02T14:19:29","modified_gmt":"2023-10-02T12:19:29","slug":"le-depot-de-garantie-est-il-obligatoire-pour-un-bail-commercial-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-depot-de-garantie-est-il-obligatoire-pour-un-bail-commercial-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : le d\u00e9p\u00f4t de garantie est-il obligatoire pour un bail commercial ?"},"content":{"rendered":"<p>Ca y est ! Vous avez r\u00e9alis\u00e9 votre <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Votre bien acquis, il faut maintenant le louer. Oui mais voil\u00e0, comment et \u00e0 qui ?<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Pour bien respecter les conditions de la d\u00e9fiscalisation et \u00e9viter tout litige, il faut d\u2019abord fixer le montant du loyer en tenant compte de la loi. Ensuite, savoir comment louer son bien et quelle somme demander \u00e0 titre de garantie.<\/p>\n<p>L\u2019essentiel concernant le d\u00e9p\u00f4t de garantie, \u00e0 la lumi\u00e8re de la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> de 2014:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>A quoi sert le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h2>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme d\u2019argent requise par le bailleur pour <b>se pr\u00e9munir contre les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations ou le vol<\/b>. La somme peut \u00eatre encaiss\u00e9e et utilis\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Elle doit toutefois \u00eatre restitu\u00e9e au locataire au plus tard \u00e0 terme du contrat <b>dans l\u2019absence de d\u00e9gradations du local ou de d\u00e9g\u00e2ts \u00e9vidents observ\u00e9s.<\/b><\/p>\n<p><b>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est ni assimil\u00e9 \u00e0 une recette pour le bailleur (il n\u2019est donc pas imposable) ni \u00e0 une charge pour le preneur (pas d\u00e9ductible du r\u00e9sultat du locataire).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<h2><b>Le cas particulier du d\u00e9p\u00f4t de garantie d&rsquo;un bail commercial\u00a0<\/b><\/h2>\n<p>Pour un <b>bail commercial<\/b>, la loi ne d\u00e9finit pas de maximum et <b>le d\u00e9p\u00f4t de garantie est donc fix\u00e9 librement.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span><\/b>Le propri\u00e9taire du local peut demander, par exemple, trois termes de loyer en guise de d\u00e9p\u00f4t de garantie, \u00e0 condition que la mention soit report\u00e9e dans le bail et accept\u00e9e par le locataire.<\/p>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006222097\/\">article L145-1<\/a> du Code de commerce \u00a0ne pr\u00e9voit <strong>pas d\u2019encadrement du montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.Toutefois, en pratique, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie le plus fr\u00e9quent s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Un terme de loyer hors taxes si le loyer est payable d\u2019avance<\/li>\n<li>Deux termes de loyer hors taxes si le locataire paie le loyer du mois pr\u00e9c\u00e9dent en fin de mois<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie exc\u00e9dant deux termes de loyer<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 cette libert\u00e9 contractuelle, le <b>code de commerce<\/b> pr\u00e9cise que les loyers pay\u00e9s d&rsquo;avance portent <b>int\u00e9r\u00eat au profit du locataire, pour les sommes exc\u00e9dant plus de deux termes de loyer. <\/b>Ces int\u00e9r\u00eats, calcul\u00e9s selon le taux de la Banque de France pour les avances sur titres, seront pay\u00e9s lors de la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 l\u2019issue du contrat de bail commercial.<\/p>\n<h4>Prenons<strong> un exemple<\/strong> :<\/h4>\n<ul>\n<li>Le contrat de bail pr\u00e9voit que le locataire paye son loyer en d\u00e9but de mois, par p\u00e9riode trimestrielle.<\/li>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est fix\u00e9 \u00e0 1 trimestre de loyer : le montant \u00e9tant inf\u00e9rieur \u00e0 2 \u00e9ch\u00e9ances de loyer, le bailleur ne paye pas d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est fix\u00e9 \u00e0 2 trimestres de loyer : lorsque le bailleur encaisse le loyer, il d\u00e9tient donc 3 \u00e9ch\u00e9ances de loyers et doit payer des int\u00e9r\u00eats correspondant \u00e0 un trimestre.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En clair<\/strong> : le contrat de bail commercial peut pr\u00e9voir le versement par le locataire d&rsquo;une somme, <b>librement fix\u00e9e <\/b>par les parties, \u00e0 titre de garantie pour le bailleur en cas de d\u00e9gradation. Mais ce n&rsquo;est pas une obligation l\u00e9gale !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ca y est ! Vous avez r\u00e9alis\u00e9 votre investissement locatif afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux sur la dur\u00e9e. Votre bien acquis, il faut maintenant le louer. 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