{"id":11601,"date":"2021-02-08T10:03:47","date_gmt":"2021-02-08T10:03:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11601"},"modified":"2023-09-28T10:08:18","modified_gmt":"2023-09-28T08:08:18","slug":"peut-on-investir-en-pinel-a-plus-de-60-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-investir-en-pinel-a-plus-de-60-ans\/","title":{"rendered":"Peut-on investir en Pinel \u00e0 plus de 60 ans ?\u00a0"},"content":{"rendered":"

Il est tout \u00e0 fait possible d\u2019investir en loi Pinel<\/a> \u00e0 plus de 60 ans<\/b>, la loi ne l\u2019interdit pas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Alors pourquoi cette question revient-elle fr\u00e9quemment lorsqu\u2019on \u00e9voque ce dispositif ?<\/p>\n

La question du financement de l\u2019investissement :<\/u><\/strong><\/p>\n

Dans la plupart des cas, l\u2019investissement en loi Pinel est r\u00e9alis\u00e9 via un emprunt immobilier pour maximiser l\u2019effet de levier.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

Apr\u00e8s 60 ans, chaque situation patrimoniale et financi\u00e8re<\/b> (taux d\u2019imposition, avoirs, revenus et charges, etc) doit s\u2019\u00e9tudier au cas par cas pour d\u00e9terminer s\u2019il est int\u00e9ressant ou non de faire un emprunt<\/b>. Toutefois, l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat est tout \u00e0 fait possible apr\u00e8s 60 ans<\/b>.<\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier locatif pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span>La loi Pinel <\/b>permet de r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a> dans un logement situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 la demande locative est \u00e9lev\u00e9e, avec un engagement \u00e0 le louer pour une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans.<\/p>\n

Plus avanc\u00e9s dans la vie, les investisseurs plus \u00e2g\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient souvent d\u2019avoirs et d\u2019un patrimoine plus cons\u00e9quent que la moyenne qui leur permet d\u2019acqu\u00e9rir des surfaces plus importantes.
\nLes apports issus de l\u2019\u00e9pargne, ou de la vente immobili\u00e8re par exemple, constituent une manne importante dans le processus de financement d\u2019un investissement locatif.\u00a0<\/span><\/p>\n

Percevoir un compl\u00e9ment de revenu\u00a0<\/span><\/h2>\n

De faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sur les produits d\u2019\u00e9pargne classiques, une baisse des rendements des assurances vie\u2026 de plus en plus d\u2019investisseurs \u00e2g\u00e9s optent pour l\u2019investissement dans la pierre \u00e0 travers l\u2019immobilier neuf.<\/p>\n

Une telle op\u00e9ration dans le cadre de la loi Pinel permet d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 des lots neufs et \u00e0 de l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9<\/b>, comme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou s\u00e9niors.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement initial pour ce type de bien est mod\u00e9r\u00e9 (inf\u00e9rieur \u00e0 150 000 \u20ac selon les zones) et une partie de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de pr\u00eat sera financ\u00e9e gr\u00e2ce aux loyers per\u00e7us et \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.<\/b><\/p>\n

Ci-dessous le rappel des avantages fiscaux en vigueur jusqu\u2019en 2024 dans le cadre de la loi Pinel<\/strong>\u00a0:\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n2021<\/b><\/td>\n2023<\/b><\/td>\n2024<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Engagement de location sur 6 ans\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n10,5\u00a0%<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Engagement de location sur 9 ans\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n15\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Engagement de location sur 12 ans\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n17,5\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Constituer un patrimoine et le transmettre\u00a0<\/span><\/h2>\n

A partir de 60 ans, de nombreux investisseurs songent aussi \u00e0 l\u2019immobilier pour transmettre un patrimoine \u00e0 leurs enfants<\/b>. Il peut aussi \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019acheter un logement neuf dans le cadre du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/b>.<\/p>\n

Le d\u00e9membrement consiste \u00e0 s\u00e9parer la jouissance du bien appel\u00e9e usufruit de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Le sexag\u00e9naire b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019usufruit du logement \u2013 il l\u2019occupe ou per\u00e7oit des loyers \u2013, la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant d\u00e9tenue par ses enfants. Lors du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, la pleine propri\u00e9t\u00e9 est alors transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 moindres frais aux enfants<\/b> qui peuvent soit occuper le bien ou le revendre avec \u00e0 la cl\u00e9 une plus-value, le bien ayant \u00e9t\u00e9 acquis avec une d\u00e9cote.<\/li>\n<\/ul>\n

    La loi Pinel offre donc des avantages fiscaux et des potentialit\u00e9s ind\u00e9niables pour les investisseurs de plus de 60 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Il est tout \u00e0 fait possible d\u2019investir en loi Pinel \u00e0 plus de 60 ans, la loi ne l\u2019interdit pas.\u00a0 Alors pourquoi cette question revient-elle fr\u00e9quemment lorsqu\u2019on \u00e9voque ce dispositif ? 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