{"id":11590,"date":"2021-02-05T09:05:45","date_gmt":"2021-02-05T09:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11590"},"modified":"2021-04-13T11:02:06","modified_gmt":"2021-04-13T11:02:06","slug":"louer-un-logement-pinel-en-colocation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/louer-un-logement-pinel-en-colocation\/","title":{"rendered":"Louer un logement Pinel en colocation"},"content":{"rendered":"

Dans les villes o\u00f9 la tension locative est de plus en plus forte, de plus en plus de personnes \u00e0 la recherche d\u2019un logement se tournent vers la colocation.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les avantages sont multiples : un logement plus grand et mieux situ\u00e9, des d\u00e9penses mutualis\u00e9es et donc amoindries, une part du budget plus grande pour \u00e9pargner, consommer\u2026<\/p>\n

Du point de vue du bailleur, la colocation r\u00e9duit \u00e9galement le risque de vacance locative.\u00a0<\/span><\/p>\n

La colocation : une tendance chez les jeunes \u2026 mais pas que !<\/b><\/h2>\n

Malgr\u00e9 des disparit\u00e9s entre les r\u00e9gions et les m\u00e9tropoles fran\u00e7aises, de nombreux territoires doivent aujourd\u2019hui faire face \u00e0 une tension croissante sur le march\u00e9 de la location, voire \u00e0 une p\u00e9nurie dans certaines villes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Face \u00e0 une telle pression pour trouver un logement, on observe que le profil des personnes vivant en colocation a l\u00e9g\u00e8rement \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es : en 2019, pr\u00e8s de 40% des personnes vivant en colocation \u00e9taient des actifs<\/strong>, 5% sont m\u00eame des retrait\u00e9s ou n\u2019ont pas d\u2019activit\u00e9<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la majorit\u00e9 des colocataires est toujours constitu\u00e9e d\u2019\u00e9tudiants (76% de moins de 30 ans), les profils se diversifient<\/strong> et la moyenne tend \u00e0 \u00eatre tir\u00e9e vers des tranches d\u2019\u00e2ges plus hautes… Mais comment envisager la colocation en Pinel ?\u00a0<\/span><\/p>\n

La loi Pinel permet-elle la colocation?<\/b><\/h2>\n

Oui, la loi le permet <\/b>: les locataires sans lien de parent\u00e9 ou de concubinage peuvent tout \u00e0 fait r\u00e9sider \u00e0 plusieurs dans un logement Pinel.<\/p>\n

Dans ce cas, les\u00a0ressources de chaque colocataire sont appr\u00e9ci\u00e9es de mani\u00e8re ind\u00e9pendante <\/b>et chacun d\u2019eux doit respecter le plafond de ressources en fonction de sa propre situation.\u00a0D\u00e8s lors que les locataires constituent des foyers fiscaux distincts mais sont titulaires du m\u00eame bail, leur cas est \u00e9tudi\u00e9 individuellement.<\/p>\n

NB : Dans le cas particulier du concubinage<\/strong>, les ressources individuelles sont additionn\u00e9es et consid\u00e9r\u00e9es globalement. Elles ne doivent pas d\u00e9passer le plafonds de ressources pour que le couple constitu\u00e9 soit \u00e9ligible.<\/i><\/p>\n

Loi Pinel : les plafonds de ressources\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

Pour entrer dans les crit\u00e8res du dispositif, le logement doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale \u00e0 un m\u00e9nage dont les ressources ne d\u00e9passent pas certains plafonds<\/b>. Le locataire peut m\u00eame \u00eatre un parent du bailleur (ascendant ou descendant) tant qu\u2019il n\u2019appartient pas au m\u00eame foyer fiscal.<\/p>\n

Rappel des plafonds r\u00e9glementaires<\/a> que le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence du locataire ne soit pas exc\u00e9der \u00e0 N-2, en fonction de la zone<\/a> de domiciliation\u00a0dans le cadre de la loi Pinel<\/span>:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Composition du foyer<\/b><\/td>\nZone A<\/b><\/td>\nZone A bis<\/b><\/td>\nZone B<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule<\/b><\/td>\n\u20ac38\u00a0377<\/td>\n\u20ac38\u00a0377<\/td>\n\u20ac31\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n
Couple<\/b><\/td>\n\u20ac57\u00a0357<\/td>\n\u20ac57\u00a0357<\/td>\n\u20ac41\u00a0772<\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule ou en couple ayant 1 personne \u00e0 charge<\/b><\/td>\n\u20ac68\u00a0946<\/td>\n\u20ac75\u00a0188<\/td>\n\u20ac50\u00a0233<\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule ou couple ayant 2 personnes \u00e0 charge<\/b><\/td>\n\u20ac82\u00a0586<\/td>\n\u20ac89\u00a0769<\/td>\n\u20ac60\u00a0643<\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule ou couple ayant 3 personnes \u00e0 charge<\/b><\/td>\n\u20ac97 766<\/td>\n\u20ac106 807<\/td>\n\u20ac71\u00a0340<\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule ou couple ayant 4 personnes \u00e0 charge<\/b><\/td>\n\u20ac110\u00a0017<\/td>\n\u20ac120\u00a0186<\/td>\n\u20ac80\u00a0399<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/b><\/td>\n\u20ac12\u00a0258<\/td>\n\u20ac13\u00a0390<\/td>\n\u20ac8\u00a0969<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Si le principe de la colocation est bien d\u2019occuper un logement \u00e0 moindre co\u00fbt en divisant la charge du loyer global, il convient pour le bailleur de respecter certaines conditions relatives au montant du loyer en fonction des zones de tension locative <\/b><\/a>d\u00e9finies par la loi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour rappel, les plafonds de loyers<\/b> impos\u00e9s par la loi Pinel sont les suivants\u00a0:<\/p>\n