{"id":11571,"date":"2021-02-04T07:40:29","date_gmt":"2021-02-04T07:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11571"},"modified":"2023-03-27T10:04:44","modified_gmt":"2023-03-27T08:04:44","slug":"quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Quel dispositif va remplacer la loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"<h2>Introduction<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Depuis son introduction en 2014, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel<\/a> a \u00e9t\u00e9 un dispositif phare de l&rsquo;investissement immobilier locatif en France. <strong>La loi Pinel permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t substantielle en \u00e9change de la location de leur bien immobilier pendant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans<\/strong>. Cependant, la loi Pinel a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour \u00eatre temporaire et arrive \u00e0 expiration en 2021. Dans cet article, nous allons examiner les options possibles pour remplacer la loi Pinel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Contexte<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La loi Pinel a \u00e9t\u00e9 mise en place pour encourager <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier locatif<\/a> en France. Les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 et le louent pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t allant jusqu&rsquo;\u00e0 21% du prix d&rsquo;achat du bien. <strong>Le montant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend de la dur\u00e9e de la location, avec des r\u00e9ductions plus \u00e9lev\u00e9es pour les locations de 12 ans<\/strong>. Cependant, la loi Pinel a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour \u00eatre temporaire et prend fin en d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>R\u00e9capitulatif de l\u2019\u00e9volution de l\u2019avantage fiscal : les nouveaux taux en vigueur<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>2021<\/b><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>2023<\/b><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>2024<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 6 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">12\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">10,5\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 9 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">18\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">15\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 12 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">21\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">17,5\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2><b>Des exceptions notables<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse, les investissements via la loi Pinel resteront plus avantageux dans les DOM-TOM <\/b>pour les acqu\u00e9reurs dans le neuf <b>:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><\/td>\n<td valign=\"top\"><span style=\"color: #333399;\"><b>2021<\/b><\/span><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>2023<\/b><\/td>\n<td valign=\"top\"><b>2024<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 6 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">23\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">21,5\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">20\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 9 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">29\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">26\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">23\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign=\"top\"><b>Engagement de location sur 12 ans<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/td>\n<td valign=\"top\">32\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">28,5\u00a0%<\/td>\n<td valign=\"top\">25\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-12697 size-full\" title=\"Quel dispositif va remplacer la loi Pinel \" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-scaled.jpg\" alt=\"Quel dispositif va remplacer la loi Pinel \" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/andries-meijer-K6qm35OlrNA-unsplash-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Dispositif R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le gouvernement fran\u00e7ais envisage \u00e9galement un dispositif pour encourager l&rsquo;investissement dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. <strong>Les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t allant jusqu&rsquo;\u00e0 25% du prix d&rsquo;achat du bien<\/strong>. Ce dispositif permettrait de r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements \u00e9tudiants en France et pourrait remplacer la loi Pinel pour les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par ce march\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<h3>Les attentes des investisseurs<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les investisseurs immobiliers attendent des dispositifs de remplacement de la loi Pinel qu&rsquo;ils offrent des avantages fiscaux similaires, voire sup\u00e9rieurs, \u00e0 ceux de la loi Pinel.<strong> Ils attendent \u00e9galement que les dispositifs soient simples et faciles \u00e0 comprendre, et qu&rsquo;ils soient accessibles \u00e0 un large \u00e9ventail d&rsquo;investisseurs, des particuliers aux entreprises<\/strong>. En outre, les investisseurs cherchent des dispositifs qui r\u00e9pondent \u00e0 des besoins sp\u00e9cifiques du march\u00e9, tels que la demande croissante de logements \u00e9tudiants.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le des autorit\u00e9s publiques<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les autorit\u00e9s publiques jouent un r\u00f4le crucial dans la cr\u00e9ation de nouveaux dispositifs pour remplacer la loi Pinel. <strong>Ils doivent prendre en compte les besoins du march\u00e9 immobilier et les attentes des investisseurs tout en garantissant que les dispositifs sont conformes aux r\u00e9glementations fiscales<\/strong>. Les autorit\u00e9s publiques doivent \u00e9galement travailler avec les professionnels de l&rsquo;immobilier pour assurer la mise en place de dispositifs efficaces et durables.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les opportunit\u00e9s pour les investisseurs<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 l&rsquo;expiration de la loi Pinel, il existe encore de nombreuses opportunit\u00e9s pour les investisseurs dans l&rsquo;immobilier locatif en France. <strong>Les investisseurs peuvent se tourner vers d&rsquo;autres dispositifs fiscaux, tels que la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP) ou la location meubl\u00e9e professionnelle (LMP), qui offrent \u00e9galement des avantages fiscaux<\/strong>. De plus, les investisseurs peuvent se concentrer sur des march\u00e9s sp\u00e9cifiques, tels que les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, les r\u00e9sidences seniors ou les biens immobiliers dans les zones touristiques.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En conclusion, la fin de la loi Pinel offre l&rsquo;opportunit\u00e9 de cr\u00e9er de nouveaux dispositifs pour encourager l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier locatif en France. Les investisseurs immobiliers peuvent se tourner vers d&rsquo;autres dispositifs fiscaux ou se concentrer sur des march\u00e9s sp\u00e9cifiques pour tirer profit de cette situation.<\/p>\n<p>Cependant, il est important de noter que les dispositifs fiscaux ne sont pas la seule raison pour investir dans l&rsquo;immobilier locatif. <strong>Les investisseurs peuvent \u00e9galement tirer profit des revenus locatifs r\u00e9guliers, de la valeur ajout\u00e9e du bien immobilier, de la diversification de leur portefeuille et de la protection contre l&rsquo;inflation<\/strong>.<\/p>\n<p>En fin de compte, le choix du dispositif d\u00e9pendra des objectifs d&rsquo;investissement de chaque investisseur, de leur profil fiscal, de leur horizon de placement et de leur app\u00e9tit pour le risque. Les investisseurs devraient donc prendre le temps de bien comprendre les dispositifs fiscaux disponibles et les march\u00e9s immobiliers avant de prendre une d\u00e9cision d&rsquo;investissement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduction &nbsp; Depuis son introduction en 2014, la loi Pinel a \u00e9t\u00e9 un dispositif phare de l&rsquo;investissement immobilier locatif en France. La loi Pinel permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t substantielle en \u00e9change de la location de leur bien immobilier pendant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans. 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