{"id":11569,"date":"2021-02-04T07:51:42","date_gmt":"2021-02-04T07:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11569"},"modified":"2021-04-09T13:11:51","modified_gmt":"2021-04-09T13:11:51","slug":"loi-pinel-peut-on-investir-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-peut-on-investir-dans-lancien\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : peut-on investir dans l&rsquo;ancien ?"},"content":{"rendered":"<p>Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait croire, <b>la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e aux seuls logements neufs<\/b>.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En effet, face \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du parc immobilier fran\u00e7ais, l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 de proposer des avantages fiscaux aux futurs investisseurs, qu\u2019il s\u2019agisse de particuliers ou de promoteurs.<\/p>\n<p>Depuis le 1er Janvier 2019,<strong> certains logements anciens sont ainsi \u00e9ligibles au dispositif Pinel Ancien, qui a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 en 2020 pour une dur\u00e9e de 4 ans <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/repartition-des-zones-de-la-loi-pinel\/\">dans certaines zones<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Tous les investisseurs souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel Ancien doivent toutefois respecter un certain nombre de conditions pour esp\u00e9rer une d\u00e9fiscalisation de l\u2019op\u00e9ration.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Loi Pinel Ancien : les conditions d\u2019acc\u00e8s<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Investir dans une zone \u00e9ligible<\/strong> : l\u2019avantage fiscal Pinel Ancien est uniquement valable jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024 pour les zones Abis, A et B1 du dispositif (nouveaut\u00e9 relative au zonage Pinel 2021).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon la zone de localisation du bien, il peut \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressant de v\u00e9rifier s&rsquo;il ouvre droit \u00e0 d&rsquo;autres dispositifs fiscaux relatifs \u00e0 la sauvegarde du patrimoine tels que <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\">la loi Malraux<\/a> ou le dispositif <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-monuments-historiques\">Monuments Historiques<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Effectuer des travaux de r\u00e9novation<\/strong> : pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux, l\u2019investisseur doit r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation <strong>pour un montant minimum \u00e9gal \u00e0 25% du montant total de l\u2019acquisition<\/strong>, et respecter des conditions de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les<strong> logements anciens ou jug\u00e9s en \u00e9tat de d\u00e9labrement<\/strong>, de m\u00eame que<strong> les locaux commerciaux ou industriels qui doivent \u00eatre modifi\u00e9s pour devenir habitables<\/strong> sont les deux types de biens \u00e9ligibles au dispositif.<\/p>\n<p><strong>Un \u00e9tat descriptif du logement avant et apr\u00e8s travaux doit \u00eatre rempli par un expert ind\u00e9pendant.<\/strong><\/p>\n<p>Dans ce cadre, le label <strong>Haute Performance Energ\u00e9tique 2009<\/strong> ou\u00a0<strong>BBC r\u00e9novation 2009<\/strong> constituent le crit\u00e8re par excellence pour v\u00e9rifier la bonne r\u00e9habilitation du bien : les travaux seront en effet v\u00e9rifi\u00e9s par un contr\u00f4leur technique.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><em>NB : Attention ! Toutes les factures doivent \u00eatre conserv\u00e9es en cas de contr\u00f4le fiscal. De plus, les d\u00e9penses sont plafonn\u00e9es \u00e0 300 000 euros, montant maximum \u00e9ligible \u00e0 d\u00e9duction.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u2019engager \u00e0 louer le bien<\/strong> : le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer le bien <strong>pour une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans<\/strong> \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale et respecter les plafonds de loyer \u00e9tablis pour la zone en tension locative dans laquelle il ach\u00e8te (17,43\u20ac\/m2\/mois \u00e0 Paris par exemple). Les ressources des locataires sont elles aussi plafonn\u00e9es selon la zone. <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>NB : Contrairement au dispositif Duflot, avec l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> via Pinel, vous pouvez louer le logement \u00e0 un membre de votre famille qui ne fait partie de votre foyer fiscal.<\/em><\/p>\n<h2><b>Des avantages presque identiques au dispositif Pinel Neuf<\/b><\/h2>\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover et qu\u2019il destine \u00e0 la location b\u00e9n\u00e9ficiera donc des <strong>m\u00eames avantages fiscaux que dans le cadre de la loi Pinel classique :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de <strong>12%<\/strong> du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0<strong> louer le bien pendant 6 ans<\/strong><\/li>\n<li>Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de<strong> 18%<\/strong> du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0<strong> louer le bien pendant 9 ans<\/strong><\/li>\n<li>Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de <strong>21%<\/strong> du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 <strong>louer le bien pendant 12 ans<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #333333;\">En clair<\/span> : la d\u00e9fiscalisation maximum offerte par la loi Pinel Ancien atteindra 36.000 \u20ac sur six ans, 54.000 \u20ac sur neuf ans ou bien 63.000 \u20ac sur douze ans.<\/p>\n<p><em>NB : Contrairement au Pinel neuf, la loi Pinel Ancien n&rsquo;ouvre pas droit \u00e0 une r\u00e9duction de taxe fonci\u00e8re ni de frais de notaire (concerne uniquement les logements neufs).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait croire, la loi Pinel n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e aux seuls logements neufs.\u00a0 En effet, face \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du parc immobilier fran\u00e7ais, l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 de proposer des avantages fiscaux aux futurs investisseurs, qu\u2019il s\u2019agisse de particuliers ou de promoteurs. 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