{"id":11526,"date":"2021-01-20T13:10:54","date_gmt":"2021-01-20T13:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11526"},"modified":"2023-09-26T17:28:59","modified_gmt":"2023-09-26T15:28:59","slug":"lexoneration-de-la-taxe-fonciere-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/lexoneration-de-la-taxe-fonciere-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"L’exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re en loi Pinel"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> permet depuis 2014 et jusqu\u2019en 2022, dans le cadre d\u2019un investissement locatif<\/a>, d\u2019obtenir une d\u00e9fiscalisation jusqu\u2019\u00e0 21% de la valeur du bien. Parmi les \u00e9conomies possibles, la taxe fonci\u00e8re tient une place toute particuli\u00e8re.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une exon\u00e9ration automatique de deux ans :<\/h2>\n

En tant que propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, vous \u00eates assujetti \u00e0 la taxe fonci\u00e8re qu\u2019il s\u2019agisse de votre r\u00e9sidence principale (sauf exceptions particuli\u00e8res) ou secondaire, ou d\u2019un bien vous appartenant sous contrat de location.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans le cadre du dispositif Pinel, l\u2019investisseur acquiert un bien <\/span>neuf <\/b>et\u00a0ce crit\u00e8re fait toute la diff\u00e9rence : parce qu\u2019il est neuf <\/span>vous avez le droit \u00e0 une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant deux ans \u00e0 partir du 1er Janvier suivant la fin des travaux<\/b>, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur, \u00e0 savoir l\u2019<\/span>Article 1383<\/span><\/a> du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il n\u2019y a donc pas d\u2019autres conditions que de <\/span>d\u00e9clarer au centre des finances publiques sous 90 jours<\/b> apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux du bien <\/b>pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une\u00a0 exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re les deux premi\u00e8res ann\u00e9es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il faudra pr\u00e9ciser bien s\u00fbr la nature du bien : Appartement ou maison, et remplir les formulaires correspondants : \u201c<\/span>D\u00e9claration mod\u00e8le H1<\/span><\/a>\u201d ou \u201c<\/span>D\u00e9claration mod\u00e8le H2<\/span><\/a>\u201d. De m\u00eame qu\u2019il faudra justifier de la performance \u00e9nerg\u00e9tique avec tous les documents n\u00e9cessaires.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une extension d\u2019exon\u00e9ration jusqu\u2019\u00e0 7 ans de la taxe fonci\u00e8re<\/h2>\n

Puisqu\u2019un bien neuf est plus cher \u00e0 l\u2019achat mais \u00e9galement \u00e0 jour au niveau des normes \u00e9cologiques telles que d\u00e9finies par le label B\u00e2timent Basse Consommation \u00c9nerg\u00e9tique (BBC).\u00a0 Ce crit\u00e8re, obligatoire sous le dispositif Pinel, peut permettre une exon\u00e9ration partielle ou totale de la taxe fonci\u00e8re pour cinq ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires. Cette derni\u00e8re s\u2019applique alors au bout de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l\u2019ach\u00e8vement du bien.\u00a0<\/span><\/p>\n

On a ainsi donc une exon\u00e9ration automatique de deux ans d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e puis, la troisi\u00e8me ann\u00e9e la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un ajout de cinq ans d\u2019exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pour un total de sept ans. Int\u00e9ressant quand on sait que le dispositif vous engage pour 6, 9 ou 12 ans : une exon\u00e9ration de sept ans vous permet alors d\u2019effectuer une sacr\u00e9e r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur votre bien rien qu\u2019avec cette taxe.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cependant il y a des conditions pour pouvoir prolonger l\u2019exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re.<\/h2>\n

En effet, depuis le 1er Janvier 2009, ce sont les collectivit\u00e9s territoriales qui portent la d\u00e9cision d\u2019accorder ou non une exon\u00e9ration prolong\u00e9e de la taxe fonci\u00e8re pour les biens neufs respectant les crit\u00e8res du BBC. Cela signifie que l\u2019emplacement du bien Pinel est essentiel pour savoir si l\u2019exon\u00e9ration de la taxe sera faisable ou non. Il faut pour cela se renseigner au pr\u00e9alable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la collectivit\u00e9 concern\u00e9e accorde une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pour les logements neufs remplissant les conditions \u00e9nerg\u00e9tiques n\u00e9cessaires, plusieurs possibilit\u00e9s existent :\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • L\u2019exon\u00e9ration peut \u00eatre de l\u2019ordre de 50% ou 100%. Cette diff\u00e9rence d\u2019exon\u00e9ration doit bien \u00eatre prise en compte lors du projet d\u2019investissement locatif.<\/span><\/li>\n
  • L\u2019exon\u00e9ration prend place pendant au moins cinq ann\u00e9es cons\u00e9cutives voire plus, cela d\u00e9pendra de la collectivit\u00e9 en question. Cela suppose une possibilit\u00e9 d\u2019exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 sept ans.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    NB : La taxe des ordures m\u00e9nag\u00e8res reste de mise mais vous pourrez la r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s de votre locataire.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La loi Pinel permet depuis 2014 et jusqu\u2019en 2022, dans le cadre d\u2019un investissement locatif, d\u2019obtenir une d\u00e9fiscalisation jusqu\u2019\u00e0 21% de la valeur du bien. 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