{"id":11521,"date":"2021-01-20T11:25:26","date_gmt":"2021-01-20T11:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11521"},"modified":"2023-09-26T15:44:02","modified_gmt":"2023-09-26T13:44:02","slug":"quelles-sont-les-surfaces-annexes-prises-en-compte-par-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelles-sont-les-surfaces-annexes-prises-en-compte-par-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Quelles sont les surfaces annexes prises en compte par la loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

Lors d\u2019un investissement sous la<\/span> loi Pinel<\/span><\/a>, le logement doit r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs crit\u00e8res impos\u00e9s : <\/span>l\u2019appartement<\/span><\/a> doit \u00eatre neuf, avec un emplacement en <\/span>zone tendue<\/span><\/a> comme d\u00e9finie par la loi, les locataires devront respecter un <\/span>plafond de ressources<\/span><\/a> et le propri\u00e9taire un plafond de loyer, la location devra \u00e9galement \u00eatre vide. Enfin, pour obtenir sa d\u00e9fiscalisation l\u2019investisseur doit s\u2019engager \u00e0 louer son bien sur 6, 9 ou 12 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lors d\u2019un investissement sous la loi Pinel, la surface annonc\u00e9e du bien correspond \u00e0 la <\/span>surface habitable du logement<\/b> \u00e0 laquelle on ajoute <\/span>la moiti\u00e9 de la surface des annexes<\/b> dans la limite de 8m2 maximum<\/b> pris en compte. <\/span><\/p>\n

Cette notion est importante pour d\u00e9finir le loyer : en effet le loyer par m2 doit respecter certains plafonds par zone comme ci-dessous:\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
Zones<\/span><\/td>\nA Bis<\/span><\/td>\nA<\/span><\/td>\nB1<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Prix \/ m2<\/span><\/td>\n17,43\u20ac<\/span><\/td>\n12,95\u20ac<\/span><\/td>\n10,44\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Quelles sont les surfaces annexes qui rentrent dans le calcul Pinel alors ?\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u2019est-ce-qu\u2019une surface annexe ?\u00a0<\/span><\/h2>\n

On entend par surface annexe toute pi\u00e8ce ayant au minimum 1m80 de hauteur sous plafond<\/strong> (comme pour toute surface habitable) qui compl\u00e8te le confort du logement<\/strong> sans pour autant \u00eatre absolument n\u00e9cessaire. Les annexes doivent \u00eatre \u00e0 l\u2019usage exclusif du locataire<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cela peut \u00eatre une v\u00e9randa, un balcon, une terrasse, une cave, un grenier, un cellier, un sous-sol, une buanderie, un jardin etc\u2026.<\/span><\/p>\n

Lorsque l\u2019on calcul la surface utile de son bien, toutes les surfaces annexes peuvent \u00eatre prises en compte, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation actuelle.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cependant la loi Pinel ne prend en compte que certaines annexes sp\u00e9cifiques\u00a0<\/span><\/h2>\n

D’apr\u00e8s le bulletin officiel des finances publiques <\/span>(<\/span>BOI-IR-RICI-230-20-20<\/span><\/a>)<\/span> la loi Pinel restreint la liste de surfaces annexes consid\u00e9r\u00e9es dans le cadre du dispositif.\u00a0<\/span><\/p>\n

Voici les annexes exclues ou dont la prise en compte est limit\u00e9e par le dispositif :\u00a0<\/span><\/p>\n