{"id":11496,"date":"2021-01-13T13:25:52","date_gmt":"2021-01-13T13:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11496"},"modified":"2021-02-04T07:57:35","modified_gmt":"2021-02-04T07:57:35","slug":"repartition-des-zones-de-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/repartition-des-zones-de-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"R\u00e9partition des zones de la loi Pinel"},"content":{"rendered":"

La loi Pinel<\/a> incite \u00e0 la cr\u00e9ation de nouveaux logements, dans les zones d\u00eetes tendues (zones A, Abis et B1), o\u00f9 la demande en logements exc\u00e8de l\u2019offre.\u00a0 Pour ce faire, <\/span>cette loi accorde une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts allant jusqu\u2019\u00e0 63 000\u20ac<\/b> aux investisseurs qui s’engagent \u00e0 un investissement locatif neuf pendant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans et dont la valeur n\u2019exc\u00e8de pas 300 000\u20ac et 5 500\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ces zones sont d\u00e9finies selon un d\u00e9coupage pr\u00e9cis et actualisable chaque ann\u00e9e par la loi. Chaque zone a attrait au dispositif Pinel mais concerne \u00e9galement le cadre d\u2019autres lois immobili\u00e8res.\u00a0<\/span><\/p>\n

Chaque zone d\u00e9finie un montant maximum du loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 (le plafond des loyers donc), ainsi que le montant des ressources<\/a> maximum que peuvent avoir les locataires \u00e9ligibles au dispositif Pinel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les zones B2 et C ne peuvent plus depuis 2018 b\u00e9n\u00e9ficier des avantages propos\u00e9s<\/b> sauf si les biens \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en construction avant 2018 et que le bailleur avait d\u00e9j\u00e0 souscrit au dispositif.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Zone A Bis : Paris et la petite couronne.<\/h2>\n

Exclusivement en \u00cele de France, la zone A Bis regroupe Paris et 76 communes des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne, du Val-d\u2019Oise, de Seine-Saint-Denis et des Yvelines.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il s\u2019agit de la zone la plus tendue.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel en zone Abis le plafond du loyer ne doit pas exc\u00e9der 17,43\u20ac en par m2 par mois.\u00a0<\/span><\/p>\n

Zone A : Les grandes agglom\u00e9rations<\/h2>\n

Cette zone comprend les parties Paris qui ne seraient pas en zone A bis (une partie de la petite couronne),\u00a0 certaines grandes villes de France telles que Montpellier, Marseille ou encore Lyon. Les communes fran\u00e7aises appartenant \u00e0 l\u2019agglom\u00e9ration transfrontali\u00e8re du Grand Gen\u00e8ve.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ces zones sont \u00e9galement tr\u00e8s pl\u00e9biscit\u00e9es en termes de demande de location. Le prix au m2 et par mois ne doit dans cette zone pas d\u00e9passer 12,95\u20ac<\/span><\/p>\n

Zone B1 : Les villes de plus de 250 000 habitants<\/h2>\n

On y compte notamment Nantes, Grenoble ou encore Bordeaux. Ces villes sont moins tendues en termes de croissance d\u00e9mographique et de p\u00e9nurie de logement mais sont souvent qualifi\u00e9es de dynamiques et o\u00f9 de nombreux projets sont en cours pour la qualit\u00e9 de vie des populations.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans cette zone le prix ne doit pas d\u00e9passer 10,44\u20ac par m2 par mois.\u00a0<\/span><\/p>\n

La corse et les d\u00e9partements d\u2019outre-mer appartiennent \u00e9galement \u00e0 cette zone. Concernant les d\u00e9partements d’outre-mer, si les plafonds de loyer sont sensiblement les m\u00eames qu\u2019en m\u00e9tropole, les d\u00e9ductions fiscales, elles, sont plus int\u00e9ressantes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Zone B2 : les villes de 50 000 habitants et plus<\/h2>\n

Dans cette zone le plafond du loyer est de 9,07\u20ac par m2 par mois. Cependant ces plafonds dureront toute la dur\u00e9e d\u2019engagement du bailleur (6, 9, ou 12 ans) mais ne seront pas reconduits ensuite puisque la zone n\u2019est plus \u00e9ligible depuis 2018.\u00a0<\/span><\/p>\n

Zone C : le reste du territoire.<\/h2>\n

Cette zone n\u2019est pas consid\u00e9r\u00e9e comme tendue et n\u2019est pas \u00e9ligible au dispositif fiscal. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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