{"id":11470,"date":"2021-01-11T14:30:32","date_gmt":"2021-01-11T14:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11470"},"modified":"2023-09-27T16:23:47","modified_gmt":"2023-09-27T14:23:47","slug":"louer-appartement-loi-pinel-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/louer-appartement-loi-pinel-en-2021\/","title":{"rendered":"Louer un appartement avec la loi Pinel en 2021"},"content":{"rendered":"

Depuis le 1er janvier 2021, la construction de maisons individuelles ou la mise en location de maisons neuves sous le dispositif de la <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> n\u2019est plus possible. En effet, la loi de finances pour 2020 restreint le dispositif de d\u00e9fiscalisation uniquement aux bien neufs ou en cours de construction appartenant \u00e0 <\/span>\u201cun b\u00e2timent d’habitation collectif\u201d.<\/b> Autrement dit, aux appartements seulement.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Les avantages d\u2019investir dans un appartement :<\/h2>\n

Acqu\u00e9rir un appartement pour un investissement locatif plut\u00f4t qu\u2019une maison individuelle est tr\u00e8s fr\u00e9quent. Le louer est souvent beaucoup plus simple que pour une maison :<\/span><\/p>\n

Les appartements et les immeubles se trouvent souvent \u00e0 proximit\u00e9 de services publics tels que les transports en commun, les supermarch\u00e9s, les espaces verts et de loisirs. Ils sont donc mieux situ\u00e9s<\/strong>. Par ailleurs, la loi Pinel se concentre essentiellement sur les zones tendues<\/strong><\/a> qui, par d\u00e9finition, ont une demande qui exc\u00e8de l\u2019offre et o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier et des loyers flambent. Les villes concern\u00e9es sont donc attractives, en croissance d\u00e9mographique et\u00a0 font des appartements neufs des investissements<\/strong> prosp\u00e8res<\/strong> qui trouveront facilement des acqu\u00e9reurs,\u00a0avec de bonnes chances d\u2019obtenir une plus-value en cas de revente<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

De plus, investir en appartement c\u2019est trouver plus rapidement des locataires<\/strong> que pour une maison ! En effet, les locataires pour une maison individuelle sont souvent plus exigeants, et sont souvent des familles avec enfants.<\/span><\/p>\n

Les petites surfaces sont souvent pl\u00e9biscit\u00e9es en ville, en particulier pour les jeunes travailleurs ou les \u00e9tudiants. Elles offrent donc de meilleurs rendements. Les plus grandes surfaces peuvent devenir des colocations et permettent d\u2019augmenter la rentabilit\u00e9 locative.\u00a0<\/span><\/p>\n

Enfin, louer un appartement sous le dispositif de la loi Pinel c\u2019est pouvoir acqu\u00e9rir un bien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t non-n\u00e9gligeable allant de 12% \u00e0 21%<\/strong> de la valeur totale d\u2019un bien (valeur totale plafonn\u00e9e \u00e0 300 000\u20ac et \u00e0 5 500\u20ac du m2) en fonction des modalit\u00e9s choisies.\u00a0<\/span><\/p>\n

NB : Les pourcentages de d\u00e9fiscalisation annonc\u00e9s sont reconduits jusqu’en d\u00e9cembre 2022. A partir de Janvier 2023, ceux-ci baisseront passant respectivement de 12%, 18% et 21% \u00e0 10,5%, 15% et 17,5%.<\/p>\n

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Les conditions pr\u00e9alables pour pr\u00e9tendre au dispositif fiscal :<\/h2>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux via la loi Pinel, plusieurs engagements<\/a> s\u2019imposent au propri\u00e9taire :\u00a0<\/span><\/p>\n