{"id":11405,"date":"2021-01-06T07:28:29","date_gmt":"2021-01-06T07:28:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11405"},"modified":"2023-10-05T11:59:02","modified_gmt":"2023-10-05T09:59:02","slug":"comment-augmenter-son-loyer-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-augmenter-son-loyer-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment augmenter son loyer en Loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

L\u2019augmentation des loyers est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e par la loi. <\/span>Tout d’abord il est essentiel de ne pas oublier de pr\u00e9voir une <\/span>clause de r\u00e9vision inscrite dans le contrat du bail<\/b>.<\/span><\/p>\n

Augmentation des loyers : ce que dit la Loi\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Au cours du bail<\/b>, <\/span>le bailleur ne peut augmenter le loyer qu\u2019une fois par an<\/b> \u00e0 la date indiqu\u00e9e dans la clause de r\u00e9vision, ou bien si elle n’est pas sp\u00e9cifi\u00e9e, \u00e0 la date d\u2019anniversaire de signature du contrat de bail en cours. Depuis la <\/span>loi Alur du 24 mars 2014,<\/b> le bailleur dispose d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 partir de la date pr\u00e9vue de r\u00e9vision pour en informer le locataire et effectuer l’augmentation du loyer. <\/span>Attention, la r\u00e9vision du loyer n\u2019est pas r\u00e9troactive<\/b>. Cela signifie qu\u2019apr\u00e8s un an, la r\u00e9vision du loyer pour l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e n\u2019est plus possible. Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de pr\u00e9venir le locataire \u00e0 l\u2019avance de cette augmentation.\u00a0<\/span><\/p>\n

Par ailleurs, <\/span>cette augmentation ne doit pas exc\u00e9der L\u2019IRL<\/b> en vigueur : L\u2019IRL d\u00e9signe l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence pour l\u2019augmentation des loyers et est <\/span>publi\u00e9 par L\u2019INSEE<\/b> chaque trimestre. <\/span>Il sert de plafond pour d\u00e9finir l\u2019augmentation<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il se calcule comme ceci :\u00a0<\/span><\/p>\n

loyer hors charges en cours * IRL n \/ IRL n-1<\/span><\/p>\n

(IRL n) d\u00e9signe L\u2019IRL de r\u00e9f\u00e9rence du contrat de bail<\/span><\/i><\/p>\n

(IRL n-1) d\u00e9signe L\u2019IRL de r\u00e9f\u00e9rence l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode<\/span><\/i><\/p>\n

Entre deux baux, cela d\u00e9pend de la localisation de votre bien<\/b> : hors zone tendue la r\u00e9vision est libre, autrement il faudra respecter les lois en vigueur qui encadrent les loyers et ne pas exc\u00e9der l\u2019augmentation de L\u2019IRL.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans les deux cas, (en cours de bail ou entre deux baux), si votre logement se trouve en zone tendue<\/a> d\u2019autres param\u00e8tres sont \u00e0 consid\u00e9rer : c\u2019est le cas des sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel (qui concerne surtout les logements neufs) et de ses plafonds de loyers impos\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n

La Loi Pinel<\/h2>\n

Depuis septembre 2014 et jusqu’en d\u00e9cembre 2021, la Loi Pinel<\/a> offre des <\/span>avantages fiscaux<\/b> pour tout investisseur souhaitant investir dans l\u2019immobilier locatif neuf. Les r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 63000 euros et repr\u00e9senter<\/span> jusqu\u2019\u00e0 21% de la valeur du bien<\/b> s’il est lou\u00e9 pendant une <\/span>p\u00e9riode de 12 ans<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ce dispositif avantageux vise \u00e0 pallier le manque de logement dans les zones d\u00eetes \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb et de permettre aux classes moyennes qui ont des ressources limit\u00e9es, sans pour autant avoir acc\u00e8s aux logements sociaux, d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la location en zones tendues avec de moindres difficult\u00e9s. Les loyers sont donc encadr\u00e9s selon un d\u00e9coupage de zones plus ou moins tendues d\u00e9finies par la loi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel pour augmenter les loyers<\/h2>\n

Ainsi <\/span>sous la loi Pinel, le bailleur se doit de respecter les plafonds initiaux<\/b> lorsqu\u2019il d\u00e9fini le montant du loyer \u00e0 savoir, pour l\u2019ann\u00e9e 2020 :\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • En zone Abis (Paris) : 17,43\u20ac \/m\u00b2<\/span><\/li>\n
  • En zone A : 12,95\u20ac\/m\u00b2<\/span><\/li>\n
  • En zone B1 : 10,44\u20ac\/m\u00b2<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Quand il souhaite augmenter son loyer, le bailleur doit s\u2019assurer que <\/span>cette augmentation ne d\u00e9passera pas les plafonds Pinel en cours<\/b>. Autrement, il s\u2019expose au <\/span>risque de perdre ses avantages fiscaux<\/b> permis par le dispositif Pinel auquel il a souscrit pour une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L\u2019augmentation des loyers est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e par la loi. Tout d’abord il est essentiel de ne pas oublier de pr\u00e9voir une clause de r\u00e9vision inscrite dans le contrat du bail. 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