{"id":11246,"date":"2020-09-07T05:52:48","date_gmt":"2020-09-07T05:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11246"},"modified":"2020-09-07T05:52:48","modified_gmt":"2020-09-07T05:52:48","slug":"le-statut-fiscal-du-lmnp-et-du-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-statut-fiscal-du-lmnp-et-du-lmp\/","title":{"rendered":"Le statut fiscal du LMNP et du LMP"},"content":{"rendered":"

LMNP ou LMP<\/a> : les conditions pour relever de l\u2019un ou l\u2019autre de ces r\u00e9gimes diff\u00e8rent. Le statut d\u00e9pend des revenus issus des locations. Dans certaines situations, il est possible de choisir. En LMNP, les revenus ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 23 000 \u20ac par an ou 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal, tandis qu\u2019en LMP, le statut s\u2019applique lorsque les revenus locatifs exc\u00e8dent 23 000 \u20ac par an et qu\u2019ils constituent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Alors, quel est le statut fiscal du LMNP et du LMP ?<\/strong><\/span><\/p>\n

Statut fiscal en LMNP et LMP : quelle est l\u2019imposition des loyers ?<\/span><\/h2>\n

En LMNP<\/span><\/h3>\n

Les revenus qui sont issus de locations meubl\u00e9es rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Si vous louez un bien sous le statut LMNP, vous pourrez choisir entre deux r\u00e9gimes d\u2019imposition :<\/span><\/p>\n

    \n
  • Le r\u00e9gime micro-BIC : il s\u2019applique quand les revenus locatifs ne d\u00e9passent pas 70 000 \u20ac. L\u2019abattement sera alors de 50 % sur les loyers. En revanche, il n\u2019est pas possible de d\u00e9duire des charges des revenus locatifs.<\/span><\/li>\n
  • Le r\u00e9gime r\u00e9el : le r\u00e9gime r\u00e9el est de rigueur d\u00e8s lors que les recettes locatives obtenues sur une ann\u00e9e sont sup\u00e9rieures \u00e0 70 000 \u20ac. Les frais d\u2019acquisition, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les frais d\u2019entretien et de r\u00e9paration, les taxes locales et les frais de gestion d\u2019assurances et d\u2019amortissements sont imputables sur les loyers. \u00c0 noter que le d\u00e9ficit qui pourrait subsister est d\u00e9ductible des revenus locatifs pendant une p\u00e9riode de 6 ans.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Dans certaines situations, il peut \u00eatre judicieux de privil\u00e9gier le r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t que le micro-BIC. Le choix doit \u00eatre ent\u00e9rin\u00e9 avant le 1er f\u00e9vrier de l\u2019ann\u00e9e concern\u00e9e et vaut pour un an, reconductible tacitement.<\/span><\/p>\n

    En LMP<\/span><\/h3>\n

    Sous le statut LMP, les d\u00e9penses d\u00e9ductibles sont identiques. La diff\u00e9rence principale r\u00e9side dans le fait que, si un d\u00e9ficit subsiste, il est possible de l\u2019imputer sur le revenu global pendant une dur\u00e9e de 6 ans et pas exclusivement sur les loyers.<\/span><\/p>\n

    Dans le cas d\u2019un investissement dans des r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, seniors ou \u00e9tudiantes par exemple, vous pourrez \u00e9galement acc\u00e9der au r\u00e9gime Censi-Bouvard. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 11 % du co\u00fbt hors taxe de l\u2019investissement, avec un plafond fix\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac par an.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Bon \u00e0 savoir : le statut LMP permet d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) pour ce qui est des biens lou\u00e9s.<\/span><\/p>\n

    Statut fiscal en LMNP et LMP : les taxes et les imp\u00f4ts locaux<\/span><\/h2>\n

    La location meubl\u00e9e est bien souvent exon\u00e9r\u00e9e de la TVA. Dans certains cas, comme les biens situ\u00e9s en r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, permettent de la r\u00e9cup\u00e9rer. En revanche, la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE) doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e. Toutefois, il est possible d\u2019en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 si le chiffre d\u2019affaires ou les recettes sont inf\u00e9rieurs ou \u00e9gaux \u00e0 5 000 \u20ac.<\/span><\/p>\n

    Parmi les autres taxes dont il faut s\u2019acquitter, on retrouve :<\/span><\/p>\n

      \n
    • la taxe fonci\u00e8re ;<\/span><\/li>\n
    • la cotisation sur la valeur ajout\u00e9e des entreprises (CVAE) lorsque les loueurs sont soumis au paiement de la CFE et que le chiffre d\u2019affaires est sup\u00e9rieur \u00e0 152 000 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Les plus-values de cession en LMNP et LMP<\/span><\/h3>\n

      Le statut LMP est g\u00e9n\u00e9ralement plus favorable. Les plus-values de cession permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration totale, pour peu que les recettes issues des locations soient inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 \u20ac HT sur les deux ann\u00e9es qui pr\u00e9c\u00e8dent et si le logement est lou\u00e9 depuis au moins cinq ans. Lorsque les recettes sont comprises entre 90 000 et 126 000 \u20ac HT, l\u2019exon\u00e9ration ne sera que partielle.\u00a0<\/span><\/p>\n

      Pour le r\u00e9gime LMP, les plus-values de cession sont impos\u00e9es comme pour les particuliers et l\u2019exon\u00e9ration compl\u00e8te n\u2019est effective qu\u2019apr\u00e8s 30 ans.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      LMNP ou LMP : les conditions pour relever de l\u2019un ou l\u2019autre de ces r\u00e9gimes diff\u00e8rent. Le statut d\u00e9pend des revenus issus des locations. Dans certaines situations, il est possible de choisir. En LMNP, les revenus ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 23 000 \u20ac par an ou 50 % des revenus professionnels du foyer…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[57],"tags":[],"yoast_head":"\nLe statut fiscal du LMNP et du LMP : fonctionnement et explications<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez louer des biens meubl\u00e9s et vous vous interrogez sur le statut fiscal en LMNP et LMP ? 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