{"id":11205,"date":"2020-09-02T11:00:41","date_gmt":"2020-09-02T11:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11205"},"modified":"2020-09-02T11:00:41","modified_gmt":"2020-09-02T11:00:41","slug":"exemple-dinvestissement-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/exemple-dinvestissement-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Exemple d’investissement en loi Pinel"},"content":{"rendered":"

Investir en loi Pinel<\/a> n\u00e9cessite de bien conna\u00eetre les diff\u00e9rents rouages du dispositif de d\u00e9fiscalisation. Et pour cela, quoi de mieux qu\u2019un exemple d\u2019investissement en loi Pinel<\/strong> ? Voici un cas concret pour bien comprendre comment investir en loi Pinel.<\/span><\/p>\n

Exemple d\u2019investissement en loi Pinel : le calcul de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/span><\/h2>\n

Prenons le cas de l\u2019achat d\u2019un appartement dans une ville situ\u00e9e en zone A. Le bien est un T2 d\u2019une surface de 50 m\u00b2 pour un prix de 150 000 \u20ac. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t possible est :<\/span><\/p>\n

    \n
  • 12 % du co\u00fbt pour une dur\u00e9e de location de 6 ans, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 18 000 \u20ac, soit 3 000 \u20ac par an ;<\/span><\/li>\n
  • 18 % du prix pour un engagement de location de 9 ans, soit 27 000 \u20ac (3 000 \u20ac par an) ;<\/span><\/li>\n
  • 21 % du co\u00fbt du bien pour 12 ans de location, ce qui repr\u00e9sente 31 500 \u20ac (3 000 \u20ac chaque ann\u00e9e pendant 9 ans et 1 500 \u20ac par an pendant les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Si l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dont vous devez vous acquitter est sup\u00e9rieur \u00e0 3 000 \u20ac chaque ann\u00e9e, alors la d\u00e9fiscalisation en Pinel sera optimale. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, si la r\u00e9duction est plus \u00e9lev\u00e9e que votre imp\u00f4t, ce dernier sera annul\u00e9 mais vous ne pourrez pas profiter de l\u2019exc\u00e9dent de r\u00e9duction qu\u2019il est possible de reporter les ann\u00e9es suivantes.<\/span><\/p>\n

    Cas concret en loi Pinel : le calcul des revenus locatifs<\/span><\/h2>\n

    Les loyers en Pinel sont soumis \u00e0 des plafonds, \u00e9tablis chaque ann\u00e9e par des d\u00e9crets et qui varient selon les zones. Le plafond des biens situ\u00e9s en zone A est de 12,95 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile, soit un seuil situ\u00e9 \u00e0 647,50 \u20ac. Mais pour d\u00e9terminer votre plafond de loyer, il faut \u00e9galement appliquer le coefficient multiplicateur : <\/span>(0,7 + 19 \/ Surface utile), soit dans notre exemple (0,7 + 19 \/ 50) x 647,50 = 699,3 \u20ac et 8 391,6 \u20ac par an. Ce montant est votre loyer plafond. \u00c0 noter qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un loyer hors charges.<\/span><\/p>\n

    Investir en loi Pinel : calculer sa d\u00e9fiscalisation<\/span><\/h2>\n

    Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages de la loi Pinel, vous devez faire une location nue. Les loyers sont imposables en tant que revenus fonciers. Deux r\u00e9gimes fiscaux sont envisageables :<\/span><\/p>\n

      \n
    • Le r\u00e9gime microfoncier<\/b>, qui s\u2019applique si vos revenus fonciers n\u2019exc\u00e8dent pas 15 000 \u20ac par an (ce qui est le cas dans notre exemple).<\/span><\/li>\n
    • Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/b>, applicable lorsque vos revenus locatifs sont sup\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac par an ou si vous d\u00e9cidez d\u2019y \u00eatre assujetti. Dans ce cas de figure, vos charges r\u00e9elles sont d\u00e9duites. Il s\u2019agit notamment des int\u00e9r\u00eats, de la taxe fonci\u00e8re, des primes d\u2019assurances, etc. \u00c0 noter que vos charges sont \u00e9galement d\u00e9ductibles de votre revenu global \u00e0 hauteur de 10 700 \u20ac par an et que le d\u00e9ficit \u00e9ventuellement cr\u00e9\u00e9 est reportable pendant 10 ans.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Investir en loi Pinel n\u00e9cessite de bien conna\u00eetre les diff\u00e9rents rouages du dispositif de d\u00e9fiscalisation. Et pour cela, quoi de mieux qu\u2019un exemple d\u2019investissement en loi Pinel ? Voici un cas concret pour bien comprendre comment investir en loi Pinel. 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