{"id":11199,"date":"2020-09-02T11:00:52","date_gmt":"2020-09-02T11:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11199"},"modified":"2020-09-02T11:00:52","modified_gmt":"2020-09-02T11:00:52","slug":"guide-sur-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/guide-sur-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Guide sur la loi Pinel"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est destin\u00e9e aux contribuables qui sont domicili\u00e9s fiscalement en France. Il est possible d\u2019investir seul, en indivision ou avec une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI). D\u00e9couvrez notre <\/span><b>guide sur la loi Pinel.<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le calcul la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de vous lancer dans un projet d\u2019investissement immobilier, vous devez vous assurer de la rentabilit\u00e9 de celui-ci. Pour cela, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire des simulations ou \u00e0 demander des conseils \u00e0 un professionnel, par exemple un sp\u00e9cialiste de la gestion de patrimoine.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le choix l\u2019emplacement du bien<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que la rentabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e, il faut d\u00e9sormais trouver un bien. Le secteur est tr\u00e8s important : optez pour un bien en bon \u00e9tat, situ\u00e9 dans un quartier attractif et dynamique, qui poss\u00e8de notamment de nombreux commerces, un r\u00e9seau de transports efficace et des services publics (mairie, \u00e9coles, etc.).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La recherche du cr\u00e9dit immobilier<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Votre choix est arr\u00eat\u00e9 : place maintenant \u00e0 la recherche du cr\u00e9dit immobilier. Renseignez-vous aupr\u00e8s de plusieurs \u00e9tablissements bancaires et faites appel si n\u00e9cessaire \u00e0 un courtier immobilier.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La signature de l\u2019acte de vente<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le projet d\u2019acte authentique vous sera transmis par courrier postal. Ensuite, il vous faudra vous rendre chez le notaire pour la signature. Ce dernier pourra lancer l\u2019appel de fonds destin\u00e9 \u00e0 d\u00e9bloquer le pr\u00eat.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La construction ou l\u2019acquisition du logement<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La construction ou le processus d\u2019achat ou de r\u00e9habilitation peut d\u00e9marrer. Le promoteur vous fera r\u00e9guli\u00e8rement parvenir un bilan de l\u2019avanc\u00e9e des travaux.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le paiement des premi\u00e8res traites<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le paiement s\u2019effectue au fur et \u00e0 mesure de la progression du chantier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">ach\u00e8vement des fondations (35 % du prix) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">mise hors d\u2019eau (70 % du prix) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">fin des travaux (95 du prix) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">r\u00e9ception des travaux (100 %).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La remise des cl\u00e9s<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les travaux sont termin\u00e9s et la totalit\u00e9 du paiement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e : les cl\u00e9s peuvent \u00eatre remises au propri\u00e9taire. C\u2019est le moment de passer le logement au peigne fin et de signaler les \u00e9ventuels d\u00e9fauts constat\u00e9s (vices cach\u00e9s, malfa\u00e7ons, etc.).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La recherche de locataires<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La recherche de locataires doit s\u2019effectuer dans les <\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">12 mois qui suivent la prise de possession officielle du bien. \u00c0 l\u2019issue de l\u2019engagement obligatoire de location (6, 9 ou 12 ans), vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer le bien et en faire l\u2019usage que vous souhaitez.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9claration fiscale<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que vos locataires sont install\u00e9s et que vous commencez \u00e0 percevoir des loyers tous les mois, vous devez les d\u00e9clarer au titre des revenus fonciers. Ils doivent figurer sur votre d\u00e9claration de revenus annuelle. Les propri\u00e9taires d\u2019un logement en Pinel doivent \u00e9galement remplir les <\/span><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/formulaire\/2044\/declaration-des-revenus-fonciers\"><span style=\"font-weight: 400;\">formulaires 2044 et 2044 S<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ainsi que la d\u00e9claration <\/span><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/files\/formulaires\/2044\/2020\/2044_3019.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">2044 EB<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> la premi\u00e8re ann\u00e9e seulement.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel est destin\u00e9e aux contribuables qui sont domicili\u00e9s fiscalement en France. Il est possible d\u2019investir seul, en indivision ou avec une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI). D\u00e9couvrez notre guide sur la loi Pinel. 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