{"id":11196,"date":"2020-09-02T11:00:57","date_gmt":"2020-09-02T11:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11196"},"modified":"2020-09-02T11:00:57","modified_gmt":"2020-09-02T11:00:57","slug":"definition-de-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"D\u00e9finition de la loi Pinel"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui permet aux particuliers d\u2019investir dans le neuf et d\u2019obtenir certains avantages. Le principe est le suivant : acheter un bien, le mettre en location et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t chaque ann\u00e9e. Avec cette loi, les pouvoirs publics souhaitent dynamiser les investissements immobiliers de la part des contribuables fran\u00e7ais et permettre \u00e0 des familles aux revenus modestes d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des logements modernes. <\/span>Loi Pinel : d\u00e9finition.<\/b><\/p>\n

D\u00e9finition de la loi Pinel : les conditions pour y \u00eatre \u00e9ligible\u00a0<\/span><\/h2>\n

Acheter un logement neuf<\/span><\/h3>\n

Les logements \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel sont des biens neufs, qui font l\u2019objet d\u2019une VEFA ou qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9s.<\/span><\/p>\n

R\u00e9aliser un investissement dans une zone tendue<\/span><\/h3>\n

Investir en Pinel ne peut se faire que dans certaines zones. Les villes \u00e9ligibles sont r\u00e9parties en plusieurs zones (A, A bis et B1). Seules ces communes ouvrent droit aux avantages pr\u00e9vus par le dispositif. Les zones sont d\u00e9finies en fonction de la tension immobili\u00e8re du secteur.\u00a0<\/span><\/p>\n

Des locataires soumis \u00e0 des plafonds de ressources<\/span><\/h3>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des locataires, pour pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 habiter un logement Pinel, il ne faut pas d\u00e9passer un certain plafond de ressources, d\u00e9fini notamment en fonction du zonage. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. \u00c0 noter que la location \u00e0 un membre de la famille est possible, sauf si la personne choisie fait partie du foyer fiscal. Le non-respect de l\u2019une de ces conditions li\u00e9es \u00e0 la mise en location entra\u00eenera automatiquement la perte des b\u00e9n\u00e9fices du dispositif.<\/span><\/p>\n

Respecter un plafond de loyer<\/span><\/h3>\n

Le loyer fix\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer un certain seuil, d\u00e9termin\u00e9 en fonction de la localisation du bien. Le propri\u00e9taire peut en d\u00e9finir le montant librement, \u00e0 condition de ne pas d\u00e9passer le plafond.<\/span><\/p>\n

S\u2019engager \u00e0 louer le logement pendant au moins 6 ans<\/span><\/h3>\n

Pour pouvoir profiter des avantages du dispositif, vous devrez louer votre bien au moins pendant 6 ans. Il est possible de prolonger l\u2019engagement de location jusqu\u2019\u00e0 12 ans. Plus la dur\u00e9e de location est longue et plus l\u2019avantage fiscal sera important.<\/span><\/p>\n

Quel est le montant de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en Pinel ?<\/span><\/h2>\n

Le montant de la r\u00e9duction fiscale en loi Pinel est corr\u00e9l\u00e9 \u00e0 deux \u00e9l\u00e9ments : le co\u00fbt global de l\u2019acquisition (frais de notaire et travaux) et la dur\u00e9e de location du logement :<\/span><\/p>\n

    \n
  • pour une dur\u00e9e de location de 6 ans, le taux de r\u00e9duction est de 12 % du co\u00fbt de l\u2019acquisition ;<\/span><\/li>\n
  • pour une dur\u00e9e de location de 9 ans, le taux de r\u00e9duction est de 18 % du co\u00fbt de l\u2019acquisition ;<\/span><\/li>\n
  • pour une dur\u00e9e de location de 12 ans, le taux de r\u00e9duction est de 21 % du co\u00fbt de l\u2019acquisition.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    \u00c0 noter que l\u2019avantage fiscal en Pinel ne peut exc\u00e9der un montant d’acquisition de 300 000 \u20ac par an pour deux logements ou 5 500 \u20ac au m\u00e8tre carr\u00e9, ce dernier point \u00e9tant pris en consid\u00e9ration en priorit\u00e9.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La loi Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui permet aux particuliers d\u2019investir dans le neuf et d\u2019obtenir certains avantages. Le principe est le suivant : acheter un bien, le mettre en location et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t chaque ann\u00e9e. Avec cette loi, les pouvoirs publics souhaitent dynamiser les investissements immobiliers de la part des…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11197,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nInvestissement immobilier locatif : d\u00e9finition de la loi Pinel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier locatif ? 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