{"id":11166,"date":"2020-08-31T14:39:48","date_gmt":"2020-08-31T14:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11166"},"modified":"2020-08-31T14:39:48","modified_gmt":"2020-08-31T14:39:48","slug":"mener-a-bien-son-projet-dinvestissement-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/mener-a-bien-son-projet-dinvestissement-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Mener \u00e0 bien son projet d&rsquo;investissement en loi Pinel"},"content":{"rendered":"<p><b>Mener \u00e0 bien son projet d\u2019investissement en <\/b><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><b>loi Pinel<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u2019est pas une mince affaire. De l\u2019achat du bien et toutes les contraintes que cela implique \u00e0 la d\u00e9fiscalisation en elle-m\u00eame, le parcours est jalonn\u00e9 de plusieurs \u00e9tapes cruciales. Gr\u00e2ce \u00e0 nos conseils, r\u00e9ussissez votre <strong>investissement en loi Pinel<\/strong> !<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Bien choisir la localisation pour r\u00e9ussir son projet d\u2019investissement en loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est la premi\u00e8re \u00e9tape et elle est incontournable : le choix de la localisation du bien. Privil\u00e9giez les communes o\u00f9 la demande locative est \u00e9lev\u00e9e : vous aurez plus de chances de louer votre logement facilement. Le dispositif Pinel impose d\u00e9j\u00e0 une premi\u00e8re s\u00e9lection : c\u2019est ce qu\u2019on appelle le zonage. Vous devrez opter pour ville situ\u00e9e dans une des zones couvertes par la loi Pinel (voir nos articles \u00e0 ce sujet). Analysez bien le secteur malgr\u00e9 tout : il peut exister de fortes disparit\u00e9s en termes de besoins en logements locatifs d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Le plus important dans le choix de la localisation est d\u2019\u00eatre tr\u00e8s pragmatique. Si le lieu vous pla\u00eet, c\u2019est encore mieux !<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">S\u2019assurer que le montant du loyer correspond au march\u00e9 locatif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En parcourant notre site, vous apprendrez qu\u2019il existe un plafond de loyer \u00e0 respecter en Pinel, en fonction notamment de la zone dans laquelle se situe le bien. L\u00e0 aussi, il faut \u00eatre tr\u00e8s vigilant : il se peut que le loyer maximum autoris\u00e9 par la loi Pinel soit loin des prix pratiqu\u00e9s dans le secteur. Si tel devait \u00eatre le cas, mieux vaut s\u2019\u00e9loigner du plafond et proposer un loyer r\u00e9aliste, afin d\u2019\u00eatre s\u00fbr de trouver preneur pour votre bien.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le plafond en Pinel n\u2019indique pas le montant du loyer \u00e0 fixer, mais renseigne sur le seuil \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Autrement dit, faites attention \u00e0 ne pas vouloir \u00e0 tout prix atteindre le plafond pour le bien que vous proposez \u00e0 la location. Soyez r\u00e9aliste et d\u00e9terminez un loyer qui correspond au march\u00e9 locatif.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bon \u00e0 savoir : le Pr\u00e9fet de r\u00e9gion a la possibilit\u00e9 de modifier le plafond de loyer en Pinel, pour correspondre mieux aux prix pratiqu\u00e9s dans le secteur. Renseignez-vous bien avant de fixer le loyer de votre logement.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Calculer la rentabilit\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois que la localisation du bien est choisie et que vous constatez que le loyer Pinel para\u00eet correspondre au march\u00e9, il est temps de passer \u00e0 la recherche d\u2019un logement. S\u2019agissant d\u2019un investissement locatif, le crit\u00e8re le plus important est la rentabilit\u00e9. Ce point tient compte du co\u00fbt d\u2019achat du bien, des frais d&rsquo;acquisition (frais de notaires, hypoth\u00e8que, etc.), charges diverses, mensualit\u00e9s et loyers.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La rentabilit\u00e9 brute se calcule ainsi : (loyer \/ prix d&rsquo;acquisition) x 100.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Privil\u00e9giez toutefois le calcul de la rentabilit\u00e9 locative nette, qui est plus proche de la r\u00e9alit\u00e9. La formule est la suivante : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">{(loyer-25%) \/ (prix d&rsquo;acquisition+co\u00fbt du cr\u00e9dit)} x 100.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mener \u00e0 bien son projet d\u2019investissement en loi Pinel n\u2019est pas une mince affaire. De l\u2019achat du bien et toutes les contraintes que cela implique \u00e0 la d\u00e9fiscalisation en elle-m\u00eame, le parcours est jalonn\u00e9 de plusieurs \u00e9tapes cruciales. Gr\u00e2ce \u00e0 nos conseils, r\u00e9ussissez votre investissement en loi Pinel ! 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