{"id":11138,"date":"2020-08-31T14:40:31","date_gmt":"2020-08-31T14:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11138"},"modified":"2020-08-31T14:40:31","modified_gmt":"2020-08-31T14:40:31","slug":"comment-beneficier-de-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-beneficier-de-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Pinel <\/span><\/a>permet \u00e0 des particuliers d\u2019investir dans le neuf en \u00e9change d\u2019une remise fiscale avantageuse. Plusieurs conditions sont n\u00e9cessaires pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages pr\u00e9vus par le dispositif. Alors, <\/span>comment b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel ?<\/b><\/p>\n

Des logements bien pr\u00e9cis permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Les logements ouverts \u00e0 la loi Pinel sont des biens neufs ou issus d\u2019une VEFA. Le but du dispositif est de dynamiser le march\u00e9 immobilier neuf tout en proposant aux investisseurs des avantages fiscaux importants. Acheter un bien neuf permet \u00e9galement de profiter des derni\u00e8res normes en vigueur, notamment en termes d\u2019\u00e9nergie, de mat\u00e9riaux de construction et d\u2019optimisation des diff\u00e9rents espaces de vie<\/span>.<\/span><\/p>\n

Un zonage \u00e0 respecter\u00a0<\/span><\/h2>\n

Pour pouvoir investir en Pinel et b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du dispositif, vous devez acqu\u00e9rir un bien situ\u00e9 dans une zone \u00e9ligible. Pour en savoir plus, retrouvez nos articles sur les diff\u00e9rentes zones qui ouvrent droit \u00e0 la loi Pinel.<\/span><\/p>\n

Des plafonds de loyers et de ressources des locataires fix\u00e9s pour b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Il existe \u00e9galement certains plafonds \u00e0 respecter pour pr\u00e9tendre \u00e0 profiter des avantages de la loi Pinel :<\/span><\/p>\n

    \n
  • Les conditions inh\u00e9rentes aux revenus des locataires : les biens achet\u00e9s en loi Pinel doivent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des particuliers dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 un seuil fix\u00e9. \u00c0 noter que ce plafond a \u00e9t\u00e9 rehauss\u00e9 par rapport au dispositif Duflot, qui \u00e9tait le successeur de la loi Pinel, et ce pour permettre \u00e0 un plus grand nombre de familles de se loger facilement.<\/span><\/li>\n
  • Les conditions li\u00e9es aux loyers : pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du dispositif, l\u2019investisseur est tenu de respecter un montant de loyer. N\u00e9anmoins, ce seuil permet malgr\u00e9 tout d\u2019obtenir un tr\u00e8s bon rendement locatif avec le dispositif Pinel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Le loyer moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9 selon la localisation du logement. Il convient ensuite d\u2019appliquer un coefficient multiplicateur pour obtenir le montant des loyers. Voici un r\u00e9capitulatif des bar\u00e8mes pour conna\u00eetre les plafonds de loyers de la loi Pinel au m\u00e8tre carr\u00e9, charges comprises :<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
    Coefficient<\/td>\nZONE A BIS<\/td>\nZONE A<\/td>\nZONE B1<\/td>\nZONE B2<\/td>\n<\/tr>\n
    Prix au m\u00e8tre carr\u00e9 (2019)<\/td>\n16.96 \u20ac<\/td>\n12.59 \u20ac<\/td>\n10.15 \u20ac<\/td>\n8.82 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

    \u00c0 noter que le coefficient multiplicateur ne peut d\u00e9passer 1,2. Si cela devait \u00eatre le cas et qu\u2019un coefficient s\u2019av\u00e9rait \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 1,2, il faudrait utiliser cette valeur maximale. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La loi Pinel permet \u00e0 des particuliers d\u2019investir dans le neuf en \u00e9change d\u2019une remise fiscale avantageuse. Plusieurs conditions sont n\u00e9cessaires pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages pr\u00e9vus par le dispositif. Alors, comment b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel ? Des logements bien pr\u00e9cis permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel Les logements ouverts \u00e0 la loi Pinel…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11139,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nInvetissement immobilier locatif : comment b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? 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