{"id":11135,"date":"2020-08-31T14:40:35","date_gmt":"2020-08-31T14:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11135"},"modified":"2020-08-31T14:40:35","modified_gmt":"2020-08-31T14:40:35","slug":"quest-ce-que-la-vente-dimmeuble-a-renover-vir-en-defiscalisation-malraux-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quest-ce-que-la-vente-dimmeuble-a-renover-vir-en-defiscalisation-malraux-2\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que la vente d&rsquo;immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier gr\u00e2ce \u00e0 la <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ? Ce dispositif de d\u00e9fiscalisation poss\u00e8de plusieurs facettes qu\u2019il est important de conna\u00eetre. <\/span><b>Qu&rsquo;est-ce que la vente d&rsquo;immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux : d\u00e9finition et conditions d\u2019application du dispositif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi sur la vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e le 19 d\u00e9cembre 2008. Elle fait suite \u00e0 la publication d\u2019un d\u00e9cret d\u2019application concernant la loi sur l\u2019engagement national pour le logement (ENL), qui est entr\u00e9e en vigueur le 13 juillet 2006.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006824622&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid#:~:text=Toute%20personne%20qui%20vend%20un,sur%20cet%20immeuble%20ou%20cette\">article L. 262-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a> stipule qu\u2019il faut que certaines conditions soient regroup\u00e9es pour que la VIR s\u2019applique. Ces conditions doivent \u00eatre toutes pr\u00e9sentes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la pr\u00e9sence d\u2019un immeuble b\u00e2ti destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 \u00e0 titre d\u2019habitation ou dans un but professionnel ou qui est amen\u00e9 \u00e0 le devenir via des travaux ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le sol et le bien b\u00e2ti ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les travaux doivent \u00eatre effectu\u00e9s par le vendeur ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le paiement au vendeur avant l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si toutefois toutes les conditions n\u2019\u00e9taient pas r\u00e9unies, la vente se d\u00e9roulera \u00e0 l\u2019image d\u2019une vente ordinaire. Si des travaux de grande envergure, comme une restructuration compl\u00e8te du bien ou un agrandissement \u00e9taient pr\u00e9vus, alors le r\u00e9gime sera celui de la vente d\u2019immeubles \u00e0 construire. La VIR fonctionne comme une transaction classique : promesse de vente puis signature d\u2019un acte authentique chez un notaire. Au moment de la signature de la promesse de vente, le vendeur s\u2019engage \u00e0 r\u00e9nover le bien et fournit les assurances et autres garanties obligatoires lors de la vente d\u00e9finitive.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La promesse de vente doit pr\u00e9ciser certaines indications primordiales ayant trait aux caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble, aux d\u00e9lais pr\u00e9vus pour les travaux, au prix, mais aussi \u00e0 la garantie d\u2019ach\u00e8vement.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les diff\u00e9rentes obligations des parties dans le cadre d\u2019une vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ?<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les obligations du vendeur<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s en conformit\u00e9 avec la consistance et les caract\u00e9ristiques mentionn\u00e9es dans le contrat de vente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le vendeur doit remettre une garantie d\u2019ach\u00e8vement des travaux \u00e9manant d\u2019une banque, d\u2019un courtier ou d\u2019une compagnie d\u2019assurances.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les assurances construction et professionnelles doivent \u00eatre souscrites obligatoirement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le vendeur a une obligation de d\u00e9livrance du bien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les obligations de l\u2019acqu\u00e9reur<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019acqu\u00e9reur doit payer le bien au fur et \u00e0 mesure que les travaux sont effectu\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019issue des travaux, une fois que ceux-ci sont termin\u00e9s et r\u00e9ceptionn\u00e9s par l\u2019acheteur, ce dernier doit en accuser livraison et en constater la conformit\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier gr\u00e2ce \u00e0 la loi Malraux ? Ce dispositif de d\u00e9fiscalisation poss\u00e8de plusieurs facettes qu\u2019il est important de conna\u00eetre. Qu&rsquo;est-ce que la vente d&rsquo;immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ? 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